深圳市視得安羅格朗電子股份有限公司的營銷副總經(jīng)理武偉政表示，從總體來看，在短期之內(nèi)，“國六條”對房地產(chǎn)行業(yè)不會有顯著的影響，其影響將在明年或者后年逐漸顯示出來。因?yàn)椤皣藯l”的出臺已讓消費(fèi)者和市場變得更加成熟和理性，加上土地供應(yīng)的合理化，這些將為“國六條”政策的執(zhí)行創(chuàng)造良好的環(huán)境。但是“國六條”仍只是宏觀調(diào)控的思路和框架，其對房地產(chǎn)行業(yè)的影響程度大小取決于地方配套政策的執(zhí)行情況。

武漢復(fù)地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程管理部副經(jīng)理尹盛剛認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)有一定的影響，但是政策的威力目前還沒完全顯現(xiàn)出來，這種潛在的影響主要分為兩種：一是正在開發(fā)的樓盤項(xiàng)目，另一種是正處于規(guī)劃階段，沒開發(fā)的項(xiàng)目。尹盛剛說：“我們現(xiàn)在有一個在建的項(xiàng)目已經(jīng)到了第3期，由于在前面幾期，該樓盤的知名度、銷售額都已經(jīng)打開了，所以新政對我們的影響不大。但是說一點(diǎn)影響都沒有也不可能，政策剛出來的時候，可能帶來銷售的短暫停滯，很多消費(fèi)者是持幣觀望，抱著過一段時間再說的心理，主要是看國家政策能不能貫徹到底?！?

而對于那些還沒有開發(fā)的項(xiàng)目來說，開發(fā)商受到的影響則比較大。武漢復(fù)地的尹盛剛認(rèn)為，現(xiàn)在政策要求90平方米以下戶型占項(xiàng)目開發(fā)的70%，這是最關(guān)鍵的一條；比如剛剛做好規(guī)劃設(shè)計，而這一政策造成的影響將很可能是把前期的規(guī)劃全盤推翻，重新做規(guī)劃、設(shè)計、施工，以及建設(shè)時間的推遲；另外，項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)變化，開發(fā)商會未來的市場接受程度產(chǎn)生疑問，導(dǎo)致其對屆時樓盤的銷售狀況難以預(yù)期，而且新盤與原先的操作方式將會有很大的差別，因此有不少開發(fā)商將項(xiàng)目暫時擱置，等一等看同行業(yè)內(nèi)是什么反應(yīng)，看別人碰到類似的情況如何操作。

不僅有開發(fā)商在觀望未來，老百姓也已經(jīng)有了預(yù)期。老百姓普遍的感覺是，以前國家沒有這些政策，房地產(chǎn)市場是供不應(yīng)求，只要買到就不錯了，不會挑來挑去，但新政影響到房市，局勢開始扭轉(zhuǎn)，變成供大于求。盡管房子還是以前的房子，但政策不同了，于是，開發(fā)商打折、降價、優(yōu)惠、促銷……各種手段下來，老百姓還在找各種理由，說這里做得不好，那里不滿意等。這種狀況對開發(fā)商來說非常不利，甚至感受到了一定的壓力。

安防業(yè)受牽連
在視得安羅格朗的武偉政看來，本次宏觀調(diào)控思想是穩(wěn)定房價，調(diào)整結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，這將有利于安防行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。安防行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)聯(lián)系數(shù)極高，因而房地產(chǎn)的動蕩肯定會波及到安防行業(yè)。首先，區(qū)域樓盤的竣工面積、套均面積及政策規(guī)定決定了該區(qū)域安防行業(yè)的市場容量；其次，區(qū)域樓盤的檔次結(jié)構(gòu)決定了安防產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)比例，從而影響其市場規(guī)模；第三，區(qū)域開發(fā)商和消費(fèi)者的觀念也會影響安防行業(yè)市場走向。

武偉政還表示，從長遠(yuǎn)的角度來看，積極的影響將大于消極的影響。其積極的影響主要體現(xiàn)在：首先，中低價位的經(jīng)濟(jì)適用房比例的提高將增加很大一部分中低收入的人群加入購房者的行列，從而提高房地產(chǎn)行業(yè)市場需求量，進(jìn)而帶動安防行業(yè)的市場需求量；其次，稅收、信貸和土地政策的調(diào)整，將進(jìn)一步打擊炒房者的投機(jī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，從而促進(jìn)安防行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展；其三，房地產(chǎn)市場信息的透明化的執(zhí)行，必將為安防行業(yè)指明準(zhǔn)確的發(fā)展道路。

戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整　安防產(chǎn)品數(shù)量變化
本次國家的宏觀調(diào)控主要對象是住宅，因而房地產(chǎn)的行情變化將對與住宅樓宇有關(guān)的安防產(chǎn)品比如可視對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等產(chǎn)生影響，這些影響既有消極的也有積極的。從短期來看，經(jīng)濟(jì)適用房比例的提高將增加中低端安防產(chǎn)品的市場需求量。

假設(shè)某個樓盤，按照開發(fā)商原先的計劃，都是100平方米以上的戶型，如獨(dú)戶、連排別墅，中小戶型占的比例很小，這與以前的政策沒有不符的地方。但現(xiàn)在要求‘90平方米以下的戶型要占項(xiàng)目開發(fā)的70%’，因此，方案就需要修改了，無形中，戶數(shù)大大增加，變成了多層、高層、小高層等，那么，對講室內(nèi)機(jī)的數(shù)量也隨之增加，還有一些相關(guān)設(shè)備，如交換設(shè)備、信號分配器、電源設(shè)備等的數(shù)量，都相應(yīng)地增加了。據(jù)了解，其它的周界、巡更、門禁一卡通等，可能沒什么大的變化，而閉路監(jiān)控由于整個小區(qū)規(guī)劃發(fā)生了變化也會有一些不同，但在小區(qū)智能化系統(tǒng)里，占大頭的還是對講，比例高達(dá)60－70%，而防盜一般是跟對講二合一。

武漢的尹盛剛還指出，從這方面看，好象這個政策對安防產(chǎn)品有了刺激作用，增加了開發(fā)商在自動化這塊的投入，但實(shí)際上，開發(fā)商考慮到樓盤的定位與以前不同，那么采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及品牌都不會像以前一樣，可能只是滿足基本功能就可以了；假如以前是用液晶顯示的，那現(xiàn)在則可能選擇黑白可視的，甚至非可視的；因此，由于標(biāo)準(zhǔn)的不同，設(shè)備數(shù)量的增加不一定會帶來造價的增加。

因此，對于已經(jīng)開發(fā)的樓盤來說，該用的產(chǎn)品都已經(jīng)定了，品牌也已選定了，安防系統(tǒng)的選擇不會有變化；而一些沒有開發(fā)的樓盤，開發(fā)商則可能會降低標(biāo)準(zhǔn)配置，所以總量仍舊變化不大。視得安羅格朗的武偉政認(rèn)為，總之，從具體的政策來看，本次的結(jié)構(gòu)調(diào)整思想是發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的比例，因此，此類樓盤將加大低端安防產(chǎn)品的需求量，從而造成安防行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化。

開發(fā)商嚴(yán)守成本底線
有關(guān)安防方面的區(qū)域性政策比較多，各地情況也有所不同，例如，上海地區(qū)在這方面的規(guī)定就特別詳細(xì)、嚴(yán)格，標(biāo)準(zhǔn)也比較高，要求開發(fā)商在建設(shè)時不能低于這些標(biāo)準(zhǔn)，而像武漢等地，地方并沒有相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商甚至不裝智能化系統(tǒng)也可以交樓。然而，這幾年來，智能小區(qū)的發(fā)展速度比較快，老百姓已經(jīng)習(xí)慣于享受智能化所帶來的優(yōu)越性，開發(fā)商面對的不是安防政策，而是老百姓挑剔的目光：都沒有自動化系統(tǒng)，那這樣的樓盤能買嗎？

據(jù)了解，每建筑平方米的造價是由很多部分組成的，比如土建、地價、自動化系統(tǒng)等，這些加起來就是開發(fā)商的建筑成本，也是開發(fā)商的底線。不過，自動化這部分占整個建筑成本的比重比較小。

因此，開發(fā)商一方面要面臨資金、市場銷售的壓力，還要琢磨怎么滿足買房者的胃口。不管政策是否波及自動化部分，開發(fā)商都會以樓盤每平方米建筑的造價為基準(zhǔn)，根據(jù)這個來調(diào)整選用什么產(chǎn)品，量大，可能產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)就低了，量小，那標(biāo)準(zhǔn)就高了，自動化系統(tǒng)這部分的波動不會太大，因?yàn)檎麄€銷售額不會有太多的變化，主要在于結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

在保持總造價不變的前提下，有的開發(fā)商的策略是降“大頭”，提高“小頭”，比如在建筑設(shè)計、材料上的標(biāo)準(zhǔn)上降低一些，當(dāng)然也是要保證建筑質(zhì)量的前提下；有的是“大頭”不變，減“小頭”，如安防這塊，降配置、降標(biāo)準(zhǔn)，以減輕資金負(fù)擔(dān)。但不管怎么樣，開發(fā)商都會嚴(yán)守成本底線。

安防企業(yè)有了壓力
上文已經(jīng)提到，宏觀政策調(diào)控給開發(fā)商帶來一定的壓力，然而，開發(fā)商也不是全盤吸收這些壓力，通常的做法自然是轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。

據(jù)了解，在政策的影響下，開發(fā)商在選擇給樓盤安裝安全自動化設(shè)備的品牌時，因?yàn)閿?shù)量的影響，不僅選擇的標(biāo)準(zhǔn)有所變化，如不會像以前那樣選些進(jìn)口的或合資的，甚至還要看供應(yīng)商有沒跟隨這些國家政策作相應(yīng)的調(diào)整，有沒為開發(fā)商著想。而如果產(chǎn)品沒有任何調(diào)整，那開發(fā)商可能不會選擇你，而是選擇那些替開發(fā)商考慮的合作伙伴。

武漢復(fù)地的尹盛剛認(rèn)為，電信產(chǎn)品都有簡裝版、豪華版多種產(chǎn)品供開發(fā)商選擇，滿足不同檔次的需求，那么相應(yīng)地，安防供應(yīng)商也要主動適應(yīng)這種變化，做出合適的方案，迎合開發(fā)商的心理，為開發(fā)商節(jié)省造價，因此，這也是對安防廠家的考驗(yàn)，看他們有沒有積極適應(yīng)政策變化的這種能力。

也許對開發(fā)商來說，每平方米造價多2元，總價也就多個百十萬，對整個大盤來說，影響不算大，而對安防產(chǎn)品供應(yīng)商來說，整個項(xiàng)目下來，卻是不小的增收。然而現(xiàn)在，開發(fā)商可能也在摳這兩塊錢，此種情況下，開發(fā)商還要求供應(yīng)商給他一些優(yōu)惠，所以對那些實(shí)力不濟(jì)、達(dá)不到開發(fā)商的要求的廠家來說，這的確是個考驗(yàn)，而那些沒有研發(fā)能力或者OEM別家產(chǎn)品的廠家，在成本、利潤的控制上，回旋余地太小，更加難以適應(yīng)政策變化帶來的影響。
尹盛剛表示，盡管現(xiàn)在是政策剛頒布不久，舊樓盤的影響不會太大，但供應(yīng)商不是做一個樓盤，而是會跟進(jìn)很多項(xiàng)目，在不斷地跟其他項(xiàng)目接觸的過程中，有些項(xiàng)目開發(fā)的時間段不同，對那些即將開發(fā)的項(xiàng)目，供應(yīng)商馬上就可以感受到政策的影響。

可以想象，新政來臨，新項(xiàng)目的規(guī)劃變了，很多設(shè)計、產(chǎn)品的配置都變化了，若是供應(yīng)商的產(chǎn)品還是老面孔，那開發(fā)商還愿意繼續(xù)用嗎？因此，可以說，更大的壓力還在安防企業(yè)，宏觀調(diào)控考驗(yàn)的是他們對政策的敏感程度，以及如何采取相應(yīng)的措施。

正如視得安羅格朗的武偉政所言，國家的宏觀調(diào)控是行業(yè)所面臨的客觀環(huán)境，作為企業(yè)應(yīng)該在不違背客觀環(huán)境的基礎(chǔ)上，根據(jù)本企業(yè)的實(shí)際情況，揚(yáng)長避短，制定適合企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略與策略。據(jù)武偉政透露，視得安羅格朗將根據(jù)本次宏觀調(diào)控對安防產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的影響大小來制定具體的措施：比如適當(dāng)保留部分低端產(chǎn)品，另一方面，仍會加大研發(fā)力度，不斷推出新品。

國內(nèi)大大小小的安防廠家不少，政策來襲，則是對這些廠家的重新規(guī)范，以及在產(chǎn)品設(shè)計、定位、定價方面的考驗(yàn)。有優(yōu)勢的企業(yè)更加有優(yōu)勢，被動的廠家則會被淘汰。俗話說，有壓力才有動力。也許，房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)的一些震蕩，會讓中國的對講市場更加集中，更加規(guī)范。

對講產(chǎn)品未來走勢
根據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部《2006-2010中國房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測報告》，2006年至2010年期間我國城鎮(zhèn)住宅需求（建筑面積）的年均增長率將達(dá)到7.35%,從供給方面來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，近年來我國城鎮(zhèn)住宅竣工面積年均增長率保持在14%。而本次宏觀調(diào)控政策的實(shí)施在未來幾年內(nèi)將加大城鎮(zhèn)住宅的需求和供給。因而在未來幾年樓宇對講產(chǎn)品的增長率必將大于現(xiàn)階段的住宅竣工面積增長率。

視得安羅格朗的武偉政認(rèn)為，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)政策的實(shí)施一方面將加大低端樓宇對講產(chǎn)品的市場容量，另一方面將明確劃分樓盤的市場定位，中高端樓盤對樓宇對講產(chǎn)品的功能、外觀設(shè)計等要求會更高。