據(jù)了解，約自1997年起“智能小區(qū)”便逐漸成為房地產(chǎn)及安防業(yè)界最熱門的話題之一，時序走到了2004年，隨著房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)蓬勃發(fā)展、政府相關(guān)政策陸續(xù)出臺、智能系統(tǒng)相關(guān)技術(shù)/產(chǎn)品推陳出新，智能小區(qū)的最新發(fā)展與安防應(yīng)用情況又是如何呢?讓我們一起來關(guān)注它的現(xiàn)狀!
官方政策陸續(xù)出臺 各方理解程度不一
相信對許多人來說，“智能小區(qū)”早已不是個新鮮名詞，而大約從1994年起，中央或地方有關(guān)智能小區(qū)的政策與準(zhǔn)則也相繼出臺，可供依循的標(biāo)準(zhǔn)不可謂不多。然而，針對“您如何定義"智能小區(qū)"?”這個問題，購屋者、房地產(chǎn)開發(fā)商、系統(tǒng)整合商/工程商、產(chǎn)品供貨商的答案雖不至于迥然不同，卻也大異其趣，主要的原因在于──各方理程度不一。
若參考相關(guān)規(guī)章制度并擷取各方說法的共識之處，“智能小區(qū)”大致可簡單定義為：通過計算機、控制、網(wǎng)絡(luò)、通信等技術(shù)，實現(xiàn)對所有家電、設(shè)備的近/遠程控制/監(jiān)測和滿足交換信息的需求，從而提高住房的舒適、安全、方便、節(jié)能等功能的小區(qū)建置。為達到上述目的，智能小區(qū)需集成包括：建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、公共物業(yè)管理系統(tǒng)、信息服務(wù)系統(tǒng)……等數(shù)十個大小不等的子系統(tǒng)，牽涉相當(dāng)廣泛，也難怪一般人對智能小區(qū)的認識相當(dāng)有限、且多流于片面。
沿海逐漸退燒 內(nèi)陸方興未艾
而在市場的發(fā)展上，根據(jù)調(diào)查，自1997年起于北京、上海、深圳、廣州等沿海主要城市逐漸升溫的智能小區(qū)熱潮，在2000年左右達到高峰后已慢慢退燒。據(jù)多數(shù)系統(tǒng)集成/工程商表示，前幾年智能小區(qū)之所以會成為樓盤開發(fā)商促銷的亮點，主要是因為“新鮮”，憑借人們對“智能化”的好奇與向往，為樓盤開發(fā)商拉抬不少營業(yè)額。然而在當(dāng)時相關(guān)政策未明確、技術(shù)不匹配、系統(tǒng)成本高、投運效率低……等種種缺點相繼暴露后，各方對智能小區(qū)的興趣也逐漸降低。目前在各式房地產(chǎn)廣告上最強調(diào)的是：景觀視野、綠化比例、房型設(shè)計、豪宅……等訴求，“智能化”的位置則越來越不明顯。不過“退燒”并不代表“智能化”對于新建小區(qū)不再重要，反而是在喧囂擾攘之后，真正去檢視是否能針對小區(qū)本身的需求，量身打造屬于自己的智能小區(qū)。
然而，這股由沿海城市消褪的智能小區(qū)熱潮卻在近2年迅速向內(nèi)陸一、二級城市席卷而去，如：武漢、成都、西安等城市的智能小區(qū)建設(shè)可說方興未艾。一般認為，這是中國區(qū)域發(fā)展優(yōu)先級的自然現(xiàn)象，那么，內(nèi)陸城市的智能小區(qū)發(fā)展會重蹈沿海城市的覆轍嗎?一般對此倒抱持較樂觀的看法，原因有二：其一，中央、地方相關(guān)政策已陸續(xù)出臺、亦日趨明確，各界較有依循準(zhǔn)則;其二，所謂“起步晚、起點高”，在觀念、技術(shù)相對成熟的情況下，智能小區(qū)應(yīng)有更正面的發(fā)展。
“智能小區(qū)”發(fā)展遭遇的難題
探究智能小區(qū)熱潮在沿海主要城市未能迭創(chuàng)高峰反而逐漸退燒的原因，主要歸納出幾點：
1. 對“智能化”認知的差距：“智能化”只是一種泛稱，最重要的差別在于執(zhí)行程度的深淺，十幾廿個子系統(tǒng)集成的智能化與三、四個子系統(tǒng)集成的智能化是不能相提并論的。然而，這是業(yè)內(nèi)人士都不見得搞得清楚的概念，更遑論房產(chǎn)開發(fā)商與購屋者;
2. 購屋者：因觀念不足，易受誤導(dǎo)，對“智能化”存在過高期待，相對失望程度也高;
3. 房地產(chǎn)開發(fā)商：
(1) “智能化”只是其增加賣點的促銷手段，因此多只根據(jù)樓盤(預(yù)售屋)銷售狀況再決定要投入多少資金在“智能化”系統(tǒng)的建構(gòu)上。此外，為節(jié)省成本，在產(chǎn)品的選擇上幾乎都不問性能，單純從價格便宜與否作考量;
(2) 本身經(jīng)濟實力不足，建置初期先要求工程商墊資、爾后再以各種借口拖款，導(dǎo)致工程商也不得不拖欠產(chǎn)品供貨商款項的連鎖反應(yīng)。甚至有系統(tǒng)整合商不諱言指出“做小區(qū)做怕了!”
4. 工程品質(zhì)良莠不齊：政府對于公家機關(guān)、智能樓宇大廈把關(guān)嚴(yán)格，但由于80%的房地產(chǎn)開發(fā)商都是私營企業(yè)，智能小區(qū)反而較不受政府的微觀調(diào)控;
5. 執(zhí)行力度不夠：中央、地方關(guān)雖已有相關(guān)政策出臺，但若監(jiān)督、執(zhí)行不到位，亦無法杜絕亂象。
此外，亦有業(yè)者反應(yīng)，智能小區(qū)最大的問題往往不是系統(tǒng)建置，反而是后續(xù)營運維修的問題，例如：基層缺少專業(yè)人才專職此類工作，而這類問題的嚴(yán)重性與小區(qū)智能化程度的高低成正比。
最落實的智能化子系統(tǒng)──安防系統(tǒng)
一般而言，較完整的智能小區(qū)至少需集成20、30個子系統(tǒng)，大致包含：有線電視、電話線、寬帶等基礎(chǔ)的通訊、網(wǎng)絡(luò)線路敷設(shè);每個住戶家中的防盜報警、可視對講、緊急求助、防煤氣泄漏、防火、三表(煤氣表、水表和電度表)出戶/遠程抄表系統(tǒng);公共區(qū)域的電視監(jiān)控(CCTV)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡更、周邊防范、消防、背景音樂;自動停車場、公共照明系統(tǒng)、供/排水系統(tǒng)、供電/熱系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等機電設(shè)備的監(jiān)測控制。再講究一點的，則還會包括智能一卡通系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)等。
根據(jù)建設(shè)部于1999年12月10日頒布的《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》，在智能小區(qū)的3個星級標(biāo)準(zhǔn)中，包括出入口管理及周界防越報警、閉路電視監(jiān)控、對講與防盜門控、住戶報警、巡更管理等安全防范子系統(tǒng)被列為基礎(chǔ)一星級的標(biāo)準(zhǔn)，可見其重要性。而就市場實際了解，在各式“智能化”程度不一的智能小區(qū)中，安防系統(tǒng)的確是最為落實的一塊。對安防行業(yè)而言，不啻為一個良好的利基。
智能小區(qū)前景光明
智能小區(qū)前景光明 道路仍有一定崎嶇度
事實上，想要建構(gòu)一個真正的智能家居/小區(qū)，需要多個行業(yè)如：房地產(chǎn)開發(fā)商、信息網(wǎng)絡(luò)公司、產(chǎn)品制造商……等通力合作，包括如何規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化接口協(xié)議和設(shè)備文件;如何讓智能家居/小區(qū)產(chǎn)品更具備安全性、可靠性、靈活性、方便性、廉價性等。而對于安防行業(yè)的系統(tǒng)集成商、工程商而言，雖然電子門禁、紅外防盜裝置、老人緊急呼叫裝置、電視監(jiān)控裝置等安防系統(tǒng)，目前已是智能小區(qū)中具體實施且較成熟的部份，但仍多屬專項用途的獨立設(shè)備，未來產(chǎn)品的發(fā)展將會進一步考慮與家庭網(wǎng)絡(luò)平臺連接的問題，而如何提升自身于網(wǎng)絡(luò)、通訊方面的技術(shù)與施工技能將是一個重要課題。
有專家預(yù)期，2004年仍是智能家庭絡(luò)系統(tǒng)的“推廣應(yīng)用期”，2005～2007年則是“普及期”，智能家庭網(wǎng)絡(luò)的大市場將在2004～2007年中形成。相關(guān)政策亦指出，“十五”期間中國的智能住宅建設(shè)將占整體住宅建設(shè)的30%，至2010年主要城市60%的住宅要實現(xiàn)智能化。這些訊息在在顯示，智能小區(qū)仍是各界一致看好的必然發(fā)展道路，然而，就如同廠商所表示：“前景是光明的，道路是崎嶇的”，如何讓路愈走愈平坦有賴各界共同貢獻心力。
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