智能大廈與傳統(tǒng)建筑相比具有鮮明的特點(diǎn)：
1. 具有良好的信息接受及反應(yīng)能力，提高了工作效率。具有各種內(nèi)部及外部信息交換手段，以及裝備性能良好的通信設(shè)備。發(fā)展迅速、內(nèi)涵容量大，且各種高新技術(shù)和設(shè)備將不斷引入3A系統(tǒng)，例如多媒體電腦、寬帶綜合業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)網(wǎng)(B-ISDN)等。
2.有易于改變的空間和功能，靈活性大,適應(yīng)變化能力強(qiáng)，能滿足多種用戶對不同環(huán)境功能的要求。表現(xiàn)在兩個(gè)方面,首先是智能化建筑環(huán)境具有適應(yīng)變化的高度靈活性,傳統(tǒng)的建筑是根據(jù)事先給定的功能要求，完成其建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。譬如辦公樓的小開間,不允許改成大堂，智能大廈要求其建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)必須具有智能功能，除支持3A功能的實(shí)現(xiàn)外，必須是開放式、大跨度框架結(jié)構(gòu)，允許用戶迅速而方便地改變建筑物的使用功能或重新規(guī)劃建筑平面。譬如房間設(shè)計(jì)為活動(dòng)開間(隔斷)，活動(dòng)樓板，大開間可分成有不同工位的小隔間，每個(gè)工位樓板由小塊樓板拼裝而成，這樣建筑開間和隔墻布置就可隨需要而靈活變化。其次，智能大廈管線設(shè)計(jì)具有適應(yīng)變化的能力，可以適應(yīng)租戶更換、使用方式變更，設(shè)備位置和性能變動(dòng)的各種情況。譬如室內(nèi)辦公所必需的通信與電力供應(yīng)也具有極大的靈活性，通過結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)，在室內(nèi)分布著多種標(biāo)準(zhǔn)化的弱電與強(qiáng)電插座，只要改變跳接線，就可快速改變插座功能，如變程控電話為計(jì)算機(jī)通信接口等。
3. 創(chuàng)造了安全、健康、舒適宜人和能提高效率的生活和工作環(huán)境?，F(xiàn)在，不少普通的大廈內(nèi)的中央空調(diào)系統(tǒng)不符合衛(wèi)生要求，往往成為傳播疾病的媒介。在國外，把引起居住者頭痛、精神萎靡不振,甚至頻繁生病的大樓稱之為“患有樓宇綜合病”(Sick Building Syndrome)的大廈。而智能大廈首先確保安全和健康。其防火與保安系統(tǒng)等均已智能化，如對火災(zāi)及其他自然災(zāi)害、非法入侵等可及時(shí)發(fā)出警報(bào)，并自動(dòng)采取措施及制止災(zāi)害蔓延。智能大廈其空調(diào)系統(tǒng)能監(jiān)測出空氣中的有害污染物含量，并能自動(dòng)消毒，使之成為“安全健康大廈”。智能大廈對溫度、濕度、照度均加以自動(dòng)調(diào)節(jié)、甚至控制色彩、背景噪聲及味道，使人心情舒暢，從而能大大提高生活的品質(zhì)。
4. 能源利用率高，能運(yùn)行在最經(jīng)濟(jì)、可靠的狀態(tài)，具有良好的節(jié)能效果。對空調(diào)、照明等設(shè)備的有效控制，不但提高了舒適的環(huán)境，還有顯著的節(jié)能效果。例如，空調(diào)系統(tǒng)采用了焓值控制，最優(yōu)啟?？刂啤⒃O(shè)定值自動(dòng)控制與多種節(jié)能優(yōu)化控制措施，使大廈能耗大幅度下降，從而獲得巨大的經(jīng)濟(jì)效益。
5. 由于3A系統(tǒng)相互配合而產(chǎn)生許多新功能，包括:
(1) 建筑物管理系統(tǒng)與遠(yuǎn)程通訊系統(tǒng)的配合，從而可使用戶利用身邊的電話機(jī)作為終端控制溫度和濕度給定值的變更;溫度和濕度值測試值的確認(rèn);能源使用量和設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的通知;在異常時(shí)的用戶報(bào)警通知;空調(diào)、照明投入和切斷等。
(2) 建筑物管理系統(tǒng)與辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的配合，從而使接在辦公自動(dòng)化的區(qū)域網(wǎng)路上的個(gè)人電腦、工作站獲得建筑物管理信息。使會(huì)議室的預(yù)約管理系統(tǒng)與空調(diào)運(yùn)行結(jié)合起來實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng).還可使建筑物管理系統(tǒng)收集到的能源與辦公自動(dòng)化的財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)相結(jié)合。
(3) 遠(yuǎn)程通訊系統(tǒng)與辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的配合，從而使信息上孤立的建筑物,成為廣域網(wǎng)的一個(gè)接點(diǎn)。
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