隨著社會(huì)的發(fā)展，安全、舒適和先進(jìn)的居住環(huán)境已成為現(xiàn)代化住宅小區(qū)（或智能化住宅小區(qū)）的基礎(chǔ)，而住宅小區(qū)樓宇對(duì)講系統(tǒng)則是營(yíng)造這基礎(chǔ)的一個(gè)重要組成部分。

    住宅小區(qū)樓宇對(duì)講系統(tǒng)有可視與非可視型。系統(tǒng)把樓宇的入口、住戶及小區(qū)物業(yè)管理部門（或保安人員）三方面的通訊包含在同一網(wǎng)絡(luò)中，成為防止住宅受非法侵入的重要防，有效的保護(hù)了住戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

系統(tǒng)的功能和原理
    樓宇對(duì)講系統(tǒng)是采用單片機(jī)編程技術(shù)，雙工對(duì)講技術(shù)， CCD攝像及視頻顯像技術(shù)而設(shè)計(jì)的一種訪客識(shí)別電控信息管理的智能系統(tǒng)。樓門平時(shí)總處于閉鎖狀態(tài)，避免非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進(jìn)入樓內(nèi)。本樓內(nèi)的住戶可以用鑰匙或密碼開門自由出入。當(dāng)有客人來訪時(shí)，客人需在樓門外的對(duì)講主機(jī)鍵盤上按出被訪住戶的房間號(hào)，呼叫被訪住戶的對(duì)講分機(jī)，接通后與被訪住戶的主人進(jìn)行雙向通話或可視通話。通過對(duì)話或圖像確認(rèn)來訪者的身份后，住戶主人允許來訪者進(jìn)入，就用對(duì)講分機(jī)上的開鎖按鍵打開控制大樓入口門上的電控門鎖，來訪客人便可進(jìn)入樓內(nèi)。來訪客人進(jìn)入后，樓門自動(dòng)鎖。

    住宅小區(qū)物業(yè)管理的部門通過小區(qū)對(duì)講管理主機(jī)，可以對(duì)小區(qū)內(nèi)各住宅樓宇對(duì)講系統(tǒng)的工作情況進(jìn)行監(jiān)視。如有住宅樓入口門被非法打開、對(duì)講系統(tǒng)出現(xiàn)故障，小區(qū)對(duì)講管理主機(jī)會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)和顯示出報(bào)警的內(nèi)容及地點(diǎn)。

系統(tǒng)的組成和類型
    小區(qū)樓宇對(duì)講系統(tǒng)的主要設(shè)備有對(duì)講管理主機(jī)、門口主機(jī)、用戶分機(jī)、電控門鎖、多路保護(hù)器、電源等相關(guān)設(shè)備。對(duì)講管理主機(jī)設(shè)置在住宅小區(qū)物理管理部門的安全保衛(wèi)值班室內(nèi)，門口主機(jī)設(shè)置安裝在各住戶大門內(nèi)附近的墻上或臺(tái)上。

    系統(tǒng)可以按用戶要求進(jìn)行不同的配置，如在同一幢大樓中可視與非可視系統(tǒng)可同時(shí)共用等。系統(tǒng)的類型主要有以下三種：
    1、單戶型：具備可視或非可視對(duì)講、遙控開鎖、主動(dòng)監(jiān)控，使家中的電話（與市話連接）、 電視可與單元型可視對(duì)講主機(jī)組成單元系統(tǒng)等功能，室內(nèi)機(jī)分臺(tái)式機(jī)和扁平掛壁式兩種。

    2、單元型：?jiǎn)卧涂梢暬蚍强梢晫?duì)講系統(tǒng)主機(jī)分直按式和撥號(hào)式兩種。 直按式容量較少，有14、15、18、21、27戶型等，適用于十層以下的住宅樓，特點(diǎn)是一按就應(yīng)，操作簡(jiǎn)便。撥號(hào)式容量較大，多為256戶到891戶不等，適用于十層以上的高層建筑，特點(diǎn)是界面豪華，操作方式同撥電話一樣。這兩種系統(tǒng)均采用總線式布線，解碼方式有樓層解碼或室內(nèi)機(jī)解碼兩種方式，室內(nèi)機(jī)一般與單戶型的室內(nèi)機(jī)兼容，均可實(shí)現(xiàn)可視或非可視對(duì)講，遙控開鎖等功能，并可掛接管理中心。

    3、小區(qū)聯(lián)網(wǎng)型：采用區(qū)域集中化管理，功能復(fù)雜，各廠家的產(chǎn)品均有自己的特色。 一般除具備可視或非可視對(duì)講、遙控開鎖等基本功能外，還能接收住戶的各種技防探測(cè)器報(bào)警信息和緊急求助，能主動(dòng)呼叫轄區(qū)內(nèi)任一住戶或群呼所有住戶實(shí)行廣播功能，有的還與三表（水、煤、電）抄送、IC卡門禁系統(tǒng)和其他系統(tǒng)構(gòu)成小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)。

    三種方式是從簡(jiǎn)單到復(fù)雜、分散到整體逐步發(fā)展的。小區(qū)聯(lián)網(wǎng)型系統(tǒng)是現(xiàn)代化住宅小區(qū)管理的一種標(biāo)志，是可視或非可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)的高級(jí)形式。[nextpage]

系統(tǒng)性能的完善和提高
以單元型可視對(duì)講系統(tǒng)為例，從技術(shù)上，一般都采用以下措施來提高產(chǎn)品性能與檔次：
     1、采用人體紅外拾取技術(shù)，人來自動(dòng)上電，節(jié)約能源，延長(zhǎng)壽命，增加可靠性。

    2、具備夜視功能：當(dāng)外部光照降到一定程度時(shí)（或調(diào)節(jié)起控點(diǎn)，以適應(yīng)不同使用環(huán)境）， 系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng)紅外輔助光源照明（人眼不可見），幫助攝像機(jī)拾取清晰影像；同時(shí)啟動(dòng)鍵盤操作照明裝置，一般以LED或白光燈以及熒光方式點(diǎn)亮鍵盤,以方便夜間操作。

    3、低功能待機(jī)：待機(jī)時(shí)CCD對(duì)講電路均處于休眠狀態(tài)，系統(tǒng)功耗小于20mA，系統(tǒng)壽命大大延長(zhǎng)。

    4、雙工對(duì)講：使語(yǔ)音清晰宏亮連貫；如采用特殊專用處理電路，聲像串?dāng)_小、不自激、不失真。

    5、采用總線式布線，使信號(hào)線大大減少，走線工作量大大降低，且易標(biāo)準(zhǔn)化和施工。另外， 總線式的另一個(gè)特點(diǎn)是：分戶線上有隔離或保護(hù)裝置，在總線沒有破壞的情況下，某一用戶分機(jī)損壞，不會(huì)影響系統(tǒng)正常使用。

    6、還可采用最新數(shù)碼語(yǔ)音技術(shù)，提供語(yǔ)音使用幫助或全程提示問候，使產(chǎn)品人性化， 并可更換語(yǔ)音內(nèi)容。

    7、為適應(yīng)以后系統(tǒng)升級(jí)需要，可視對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)具有以下擴(kuò)展功能：
A、可連聯(lián)接管理中心，組成小區(qū)區(qū)域聯(lián)防系統(tǒng)；
B、可預(yù)設(shè)火災(zāi)、匪警、緊急求救等自動(dòng)報(bào)警功能等。

系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則
1、采用先進(jìn)、成熟/實(shí)用的技術(shù)
    目前的安全防范技術(shù)發(fā)展已經(jīng)比較成熟，但現(xiàn)在規(guī)劃的是面臨21世紀(jì)的系統(tǒng)，因此，在技術(shù)上要追求先進(jìn)，使用上要簡(jiǎn)便實(shí)用。[nextpage]

2、系統(tǒng)應(yīng)具集中統(tǒng)一的管理能力，為物業(yè)管理提供方便
    根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的管理體制，公共安全管理是集中統(tǒng)一管理的，因此，要求系統(tǒng)應(yīng)具有多級(jí)集中統(tǒng)一的管理中心，并實(shí)施科學(xué)化的管理，使安全防范技術(shù)發(fā)揮最佳的效用。

3、系統(tǒng)應(yīng)具有開放性、可擴(kuò)性、兼容性和靈活性。
    隨著產(chǎn)品和技術(shù)的進(jìn)步，系統(tǒng)也要不斷的升級(jí)和提高。因此，要求系統(tǒng)具有結(jié)構(gòu)開放、信息傳輸兼容性強(qiáng)、終端互換性高、系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)清晰和組網(wǎng)簡(jiǎn)單等特點(diǎn)。

4、系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和產(chǎn)品的選擇應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。
    隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的加快，先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)計(jì)思想將會(huì)不斷被引進(jìn)，與國(guó)際接軌乃大勢(shì)所趨。因此，系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和產(chǎn)品的選擇必須走標(biāo)準(zhǔn)化，規(guī)范化的道路。

5、系統(tǒng)必須具有安全性、可靠性、容錯(cuò)性。

6、系統(tǒng)本身的安全性非常重要，應(yīng)具有很強(qiáng)的防破壞能力。由于系統(tǒng)面臨用戶的數(shù)量眾多， 設(shè)備的可靠性是個(gè)非常重要的指標(biāo)。同時(shí)，用戶的層次和素質(zhì)不齊將導(dǎo)致系統(tǒng)在使用過程中產(chǎn)生誤操作。因此，要求系統(tǒng)具有較強(qiáng)的容錯(cuò)性和自檢功能。

7、合理的性能價(jià)格比
在系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)多為用戶著想，在上述前提下，應(yīng)盡量提高性能價(jià)格比。

產(chǎn)品應(yīng)用情況

    目前，新建住宅小區(qū)已普遍采用樓宇對(duì)講系統(tǒng)，因此產(chǎn)品的選型已越來越引起工程商的重視?，F(xiàn)在市場(chǎng)上較有影響的生產(chǎn)商和品牌有西班牙的費(fèi)曼科斯、日本垢NEC、意大利的ELVOX、韓國(guó)的“金麗”、臺(tái)灣的“屋美特”、深圳白蘭公司、廈門振威公司、廈門立林公司和深圳衛(wèi)銳通電子公司等。[nextpage]

    雖然國(guó)外產(chǎn)品技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量較好，但價(jià)格相對(duì)較貴，一般中、低檔住宅小區(qū)很難承受。而國(guó)內(nèi)產(chǎn)品的價(jià)格相對(duì)較低，有些產(chǎn)品并不比國(guó)外遜色。

典型系統(tǒng)配線。
    配線時(shí)，應(yīng)根據(jù)線長(zhǎng)和系統(tǒng)的負(fù)荷以及建筑物內(nèi)布局和電氣、電磁情況來靈活設(shè)計(jì)， 以下提供正常情況下的配線參數(shù)。

布線注意事項(xiàng)
    布線應(yīng)按照建筑電氣弱電系統(tǒng)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)。樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)特別強(qiáng)調(diào)以下注意事項(xiàng)。
    1. 視頻線和信號(hào)線嚴(yán)禁與強(qiáng)電線包括AC220V連在一個(gè)管內(nèi)或一個(gè)線槽、橋架內(nèi)。嚴(yán)格意義上，也不能同走一個(gè)線井，如無法分開走線井，也應(yīng)間隔60cm以上。

    2. 視頻線和信號(hào)線盡量不要與有線電視、電纜、電話線走同一線管，如無法分開，信號(hào)線要用屏蔽線（RVVP）布線。
    3. 信號(hào)線也不能與其它系統(tǒng)的開關(guān)電源走同一線管。

    4. 當(dāng)線長(zhǎng)超過400m時(shí)，應(yīng)考慮有可靠地做系統(tǒng)等電位聯(lián)接，接地電阻應(yīng)＜4Ω。