文/ 陳佳實 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部智專委特聘顧問專家

　　建設(shè)智慧小區(qū)的主旨是為住戶提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境，在小區(qū)內(nèi)建立一個服務(wù)管理平臺，與附近的醫(yī)院、商場、學(xué)校、派出所等關(guān)聯(lián)單位建立一個對接，讓住戶享受生活的便利。

　　智慧城市是智能建筑創(chuàng)新發(fā)展，注入一些智慧元素產(chǎn)生的結(jié)果，智慧小區(qū)是智慧城市的智慧單元、網(wǎng)絡(luò)接點，也是智能建筑創(chuàng)新發(fā)展的結(jié)果，目前智慧小區(qū)的主要特征是在小區(qū)內(nèi)建立一個公共服務(wù)管理平臺。

　　早在20年以前就有提智能小區(qū)的概念，發(fā)展到現(xiàn)在，也出現(xiàn)一些所謂的示范性“智能小區(qū)”，但它們離智慧小區(qū)還有些距離。

　　1、房地產(chǎn)商對智能化系統(tǒng)不甚了解

　　房地產(chǎn)商對智能化系統(tǒng)不甚了解，要求不高，投資不高，他們把智能化看得很弱。機電、空調(diào)、電梯等是主體、標(biāo)配，所以不得不安裝，然而在智能化則有點可有可無的感覺，即便安裝了，投入也相當(dāng)?shù)氐汀Ｏ駨V東省某地蓋了個小區(qū)，一期工程幾十萬平方米，二期工程也有幾十萬平方米，偌大規(guī)模的社區(qū)，智能化弱電工程投資費用是每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)，還不如十年前。

　　2、針對智慧小區(qū)，當(dāng)前國家還沒有一個切實可行的標(biāo)準(zhǔn)

　　很多人對智慧城市的理解不統(tǒng)一。早在1991年我們提出的5A智能建筑里面就包含了很多智慧城市的內(nèi)涵。智慧城市實際上是城市智能建筑創(chuàng)新發(fā)展的一種理念?，F(xiàn)在很多人都在談智慧建筑，智慧社區(qū)，智慧城市，沒有二十幾年的智能建筑經(jīng)歷，很容易空談，不落地，不與當(dāng)前的工程相結(jié)合。針對智慧小區(qū)，當(dāng)前國家還沒有一個切實可行的標(biāo)準(zhǔn)。以前那個三星級的標(biāo)準(zhǔn)是脫離實際的，提出三星級要達(dá)到HI-CIMS要求，這是工業(yè)自動化概念套過來的。

　　3、建立一個統(tǒng)一的服務(wù)管理平臺

　　從實際應(yīng)用來看，首先要配備好基本的安防子系統(tǒng)，其后可以考慮其如何與物業(yè)管理系統(tǒng)、家庭防盜、社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)等系統(tǒng)集成，將小區(qū)的服務(wù)搞好。建立一個統(tǒng)一的服務(wù)管理平臺，，與附近的醫(yī)院、商場、學(xué)校、派出所等關(guān)聯(lián)單位建立一個對接，讓住戶享受生活的便利。就是一個大的進步，就是智慧，而不是拿智慧、物聯(lián)網(wǎng)、智能家居、智慧城市這些概念來刻意渲染，要務(wù)實落地。

　　對于小區(qū)的智能化規(guī)劃建設(shè)不僅要考慮如何往前走，還應(yīng)考慮怎樣才能真正滿足住戶的需求。智能化系統(tǒng)建設(shè)須從項目切實需求出發(fā)，制定出相應(yīng)的行業(yè)規(guī)范，以引導(dǎo)做頂層設(shè)計，進行系統(tǒng)設(shè)備選型。而不是由技術(shù)推導(dǎo)出方案，再套到具體項目。而一個完善的小區(qū)安防建設(shè)就應(yīng)按照業(yè)主投資、定位、用戶需求、住戶類型等進行規(guī)劃設(shè)計。比如視頻安防監(jiān)控，是采用模數(shù)混合的還是全數(shù)字的視頻監(jiān)控;同時還要考慮如何提高可靠性、維護及時性等問題。

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