本文旨在對所謂的"智能居住小區(qū)"的界定進(jìn)行研究，分清理念，分析現(xiàn)況，以便統(tǒng)一認(rèn)識，促進(jìn)綠色智能住宅小區(qū)的健康發(fā)展。本文主要闡明"智能居住小區(qū)"概念，在分析現(xiàn)有智能化居住小區(qū)的基礎(chǔ)上，給出"綠色"技術(shù)在智能化小區(qū)中的應(yīng)用。文中也闡述了智能建筑的現(xiàn)況和進(jìn)一步控制的導(dǎo)向問題。

一、智能居住小區(qū)發(fā)展背景
1、發(fā)展趨向
    隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展,人民生活水平的不斷提高,城市居民的生活逐漸從溫飽型向小康型邁進(jìn),生活在安全、舒適、恬靜、信息傳遞快捷的居住環(huán)境是很多人的夢想。21世紀(jì)的到來,我們正處在一個信息革命和知識經(jīng)濟(jì)的時代,住宅應(yīng)朝著滿足生活、辦公、教育、娛樂、會客、健身、停車等諸多功能要求發(fā)展,人們對生活的舒適性、便利性提出了更高的要求,由此智能化住宅小區(qū)應(yīng)運而生?！?

    家是組成人類社會的基本單元,如何建好這一單元,在一定程度上反映了時代的科技發(fā)展水平。當(dāng)今世界,隨著信息通訊技術(shù)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)的飛速發(fā)展,給我們營造一個現(xiàn)代化的家居條件帶來了新的思路和美好的前景。在國家科委、建設(shè)部頒發(fā)的"2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程"文件的指導(dǎo)下,全國各地均在興建小康住宅示范小區(qū)。如何滿足小康住宅的要求,人們從現(xiàn)代智能建筑技術(shù)領(lǐng)域中擴(kuò)展而形成了“智能住宅”的新概念,并很快得到實踐和應(yīng)用,從而推廣出“智能廣場”、“智能小區(qū)”等更新的概念。

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2、“智能化”的背景
    一方面，21世紀(jì)初我國居住小區(qū)將面臨嶄新的局面，因為我國居住小區(qū)將還保存小區(qū)群居的特點，但同時，小區(qū)居住環(huán)境與條件又有“個性化”、“休閑化”、“辦公室化”的要求，且要求較高的通信與物業(yè)服務(wù)、較高的娛樂和消費需要以及較高的性能價格比傾向；此外，隨著計算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)和自動控制技術(shù)的迅速發(fā)展，智能化建筑在發(fā)達(dá)國家應(yīng)運而生，隨后在各國相繼形成熱潮，我國也引進(jìn)了這一新技術(shù)，智能小區(qū)就在智能化大樓的基本含義和綜合布線的校園網(wǎng)（ComputNet）的概念下擴(kuò)展和延伸出來。

二、智能居住小區(qū)
    何謂"智能居住小區(qū)"？其基本條件是什么？其評估條件為何？

合格的居住小區(qū)條件一般是：
1.小區(qū)住宅建筑物的質(zhì)量，即其建筑規(guī)劃功能和機(jī)構(gòu)情況；
2.小區(qū)內(nèi)部交通和小區(qū)與城市和外界交通網(wǎng)連接的便捷性；
3.小區(qū)內(nèi)部和周邊環(huán)境情況，包括內(nèi)外綠化布局和人文環(huán)境的情況；
4.小區(qū)內(nèi)能提供居民完善物業(yè)服務(wù)的情況。

    對于智能居住小區(qū)，則首先應(yīng)該是一個具備上述居住條件的合格的居住小區(qū)。然后，并能在智能化功能方面滿足以下的技術(shù)條件：

1.小區(qū)住戶具備家庭布線（HomeBus）；
2.小區(qū)有網(wǎng)管中心，通過此中心，物業(yè)部門可以對小區(qū)內(nèi)的居民各戶進(jìn)行網(wǎng)上服務(wù)，建立小區(qū)局域網(wǎng)（Intranet）構(gòu)架；
3.小區(qū)居民可方便地實現(xiàn)與外界的通訊（通過不同的地域?qū)拵Ы尤牒蛷V域網(wǎng)機(jī)互聯(lián)網(wǎng)Internet連接）；
4.對小區(qū)設(shè)施（安保、設(shè)備、消防等）能進(jìn)行有效的控制。[nextpage]

    我認(rèn)為真正意義上的"智能化"應(yīng)當(dāng)是具有象人腦一樣的控制中樞,并能根據(jù)被控對象不規(guī)則的行為方式進(jìn)行模糊識別和運算控制,實現(xiàn)最優(yōu)的控制方案,另外智能住宅內(nèi)部還應(yīng)有相當(dāng)完善的感知和執(zhí)行系統(tǒng),這一點還有待于技術(shù)的進(jìn)步。目前我們只能做到報警和抄表等操作,各地根據(jù)其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也各有取舍,智能小區(qū)按其配套的硬件設(shè)施劃分為三個等級標(biāo)準(zhǔn)。因此,智能住宅建設(shè)要以"經(jīng)濟(jì)、實用、安全、舒適"為原則,不必過分追求等級,努力達(dá)到"功能完整、設(shè)施配套、技術(shù)先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美、適度超前"的目標(biāo)。才是符合中國國情的智能住宅。

    智能居住小區(qū)的基本任務(wù)就是用建筑規(guī)劃設(shè)計的原則，以最小的投入得到小區(qū)住宅最大的安全、舒適、方便三者的統(tǒng)一，并將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過智能化設(shè)計充分集成、利用和協(xié)調(diào)起來，以增加住宅的功能、改進(jìn)住宅的質(zhì)量與提高住宅的等級。智能居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的研究對象是在居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境的平臺上，優(yōu)化小區(qū)建筑功能與智能功能相統(tǒng)一的有機(jī)整體的方略。智能居住小區(qū)規(guī)劃是居住小區(qū)建筑規(guī)劃的新發(fā)展，也是在信息時代滿足"以人為本"的建筑規(guī)劃原則的體現(xiàn)。

三、智能居住小區(qū)系統(tǒng)分析
1、安全防范系統(tǒng)
⑴、周界防越功能
    在封閉式管理的住宅小區(qū)周界設(shè)置主動紅外線報警探測器、電脈沖柵攔等報警探測裝置,并與住宅小區(qū)管理中心的主機(jī)相連,用以及時發(fā)現(xiàn)非法越界者。住宅小區(qū)管理中心能實時顯示報警路段和報警時間,能自動記錄與保存報警信息。

⑵、小區(qū)閉路電視監(jiān)控功能
    在小區(qū)的各個進(jìn)出口、停車場、電梯廂設(shè)置攝像機(jī),每天二十四小時對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛以及電梯的運行情況實施監(jiān)控,必要時可以進(jìn)行實時錄像,供事后重放查詢。

⑶、住戶安全報警功能
    小區(qū)內(nèi)每個住戶都安裝有智能安全報警子系統(tǒng),該系統(tǒng)能夠識別來自煙感、煤氣泄漏、應(yīng)急求救按鈕、紅外線探頭、門磁開關(guān)等報警探測器的信號,意外發(fā)生時,智能系統(tǒng)自動按照內(nèi)部程序設(shè)定的警情等級,通過現(xiàn)場總線通信方式,把各種報警信號傳送到遠(yuǎn)端的物業(yè)管理部門的監(jiān)控中心。煤氣泄漏時,系統(tǒng)可自動關(guān)閉住戶的煤氣閥和電閘,以保證樓內(nèi)居民的安全。

⑷、樓宇對講及小區(qū)內(nèi)部通話功能
    小區(qū)每個單元都安裝樓宇安全門對講系統(tǒng),每戶都設(shè)置可控制樓宇安全門的對講機(jī),來訪客人可以通過對講系統(tǒng)實現(xiàn)與被訪住戶的對話,由被訪住戶遙控開門。聯(lián)網(wǎng)的對講系統(tǒng)功能可實現(xiàn)來訪客人在小區(qū)的入口處就能與被訪住戶對話,如果被訪者不在家,就沒有進(jìn)入小區(qū)的必要。在高級住宅樓區(qū),可采用可視化樓宇安全門對講系統(tǒng),使住戶居民足不出戶,便對來訪者一目了然。

⑸、電子巡更管理功能
    對于采用封閉式管理的住宅小區(qū),采用電子巡更管理技術(shù),可以杜絕保安人員漏崗、失職等現(xiàn)象。

2、信息管理系統(tǒng)
    ⑴、采用水、電、煤氣、熱能遠(yuǎn)傳自動計量收費管理技術(shù),從根本上解決了傳統(tǒng)進(jìn)戶驗表擾民的難題,改人工進(jìn)戶驗表方式為集中式計算機(jī)自動驗表,從而做到既節(jié)省大量的人力和降低勞動強(qiáng)度,又為用戶提供了方便及安全性。

    計量儀表數(shù)據(jù)采集機(jī)通過計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),將水、電、氣三表數(shù)據(jù)快速、準(zhǔn)確、及時地傳輸至物業(yè)管理中心,或者通過城域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)傳送至其它相應(yīng)的收費部門(如聯(lián)合收費管理處)的計算機(jī)收費系統(tǒng),可以預(yù)交費、按月交費等多種收費管理模式。對欠費不交的住戶,可以通過計算機(jī)管理系統(tǒng)遠(yuǎn)程關(guān)閉該住戶的水、電、煤氣閥,停止為其提供服務(wù)。[nextpage]

⑵、配電系統(tǒng)監(jiān)測功能
    管理中心可以監(jiān)測各個小區(qū)單元的供配電情況,一旦發(fā)生跳閘、缺相、停電等故障,管理中心計算機(jī)系統(tǒng)能夠監(jiān)測到出故障線路的位置,管理人員可根據(jù)情況及時采取相應(yīng)的處理措施。

⑶、暖通系統(tǒng)監(jiān)測功能
    在有集中供暖、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計的小區(qū),對每棟住宅樓進(jìn)行溫度監(jiān)測,一方面可以確保居民的室內(nèi)溫度保持在令人舒適的范圍內(nèi),一方面可以控制能源合理地進(jìn)行分配,達(dá)到節(jié)能的目的。

⑷、給排水系統(tǒng)監(jiān)測功能
    對住宅小區(qū)各個給排水系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測。當(dāng)給排水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,管理中心計算機(jī)系統(tǒng)給出信息顯示,為維修人員及時檢修提供了方便。

⑸、照明設(shè)備的監(jiān)控功能
    對高層建筑航空障礙燈的工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控,出現(xiàn)故障時能夠及時把故障信息傳到物業(yè)管理中心:對公共區(qū)域的照明(包括街道、景觀、泛光等)設(shè)備進(jìn)行控制,根據(jù)環(huán)境的照度和預(yù)定的時序?qū)崿F(xiàn)照明的智能化控制,達(dá)到安全節(jié)能的目的。

⑹、電梯運行狀態(tài)監(jiān)控功能
    各電梯工作狀態(tài)顯示、故障報警信息集中管理,確保電梯的安全運行,出現(xiàn)故障及時發(fā)現(xiàn),及時處理。

⑺、停車場管理功能
    全自動化計算機(jī)管理的停車場,安裝汽車防盜識別系統(tǒng),采用無接觸感應(yīng)式智能卡控制進(jìn)出車輛,使停車場的管理形成方便、安全、高效的控制體系。

⑻、自動噴灌節(jié)水功能
    綠地覆蓋面積已經(jīng)成為衡量住宅小區(qū)環(huán)境建設(shè)的一項重要標(biāo)志。對小區(qū)園林綠化澆灌實行智能化管理,自動噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)氣候、土壤的溫度和濕度狀況自動噴水澆灌,達(dá)到科學(xué)澆灌和節(jié)約用水的目的。

⑼、背景音樂與緊急廣播功能
    在小區(qū)廣場、中心綠地、道路交匯等處設(shè)置草地音箱,通過管理中心集中控制。在節(jié)假日、每日早晚以及特定的時間段播放舒緩的音樂,也可以播放公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。在發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況時,可作為緊急廣播強(qiáng)制介入使用。

⑽、電子公告顯示功能
    在住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)立電子公告牌,顯示有關(guān)的公共信息和小區(qū)物業(yè)管理信息,還可以開展發(fā)布各種廣告信息服務(wù)業(yè)務(wù)。

⑾、監(jiān)控中心與物業(yè)管理計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)功能
    監(jiān)控中心包括閉路電視監(jiān)控設(shè)備、計算機(jī)和計算機(jī)局域網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備,后備電源設(shè)備等等。

    通過閉路電視監(jiān)控設(shè)備,保安人員足不出戶便可以隨時隨地觀察到所轄小區(qū)內(nèi)各處的情況,大大地減少巡防人員的數(shù)量,提高巡防工作效率。[nextpage]

    物業(yè)管理計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建有小區(qū)住戶居民檔案庫。檔案庫包含了居民入戶登記、變更登記、住戶概況、房屋樓層平面圖(或者虛擬的三維動畫圖)、家庭成員健康情況等詳細(xì)資料。當(dāng)出現(xiàn)緊急報警情況時,計算機(jī)管理系統(tǒng)可以根據(jù)前端智能采集器發(fā)出的報警信息,立即查找出發(fā)生緊急報警住戶的相關(guān)資料,以便有關(guān)部門采取相應(yīng)必要的處理措施提供詳實的信息。同時,還具備"三表"遠(yuǎn)傳自動計費、物業(yè)維修管理、統(tǒng)計、查詢、系統(tǒng)故障診斷的功能。管理人員可以隨時隨地查詢、統(tǒng)計所需要的各種信息資料,大大降低工作量,提高工作效率。

3、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
⑴、寬帶網(wǎng)接入與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能
    建立通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò),以便提供網(wǎng)上綜合信息服務(wù),與本地區(qū)城域網(wǎng)絡(luò)建設(shè)相結(jié)合,實現(xiàn)在家庭進(jìn)行網(wǎng)上購物、網(wǎng)上教育、網(wǎng)上醫(yī)療、網(wǎng)上股票交易、網(wǎng)上娛樂等。小區(qū)的物業(yè)管理部門也可以建立自己的信息服務(wù)平臺,發(fā)布各種信息,極大地方便住戶生活,學(xué)習(xí)和休閑。

⑵、家用電器自動控制功能
    住戶安裝家用電器遠(yuǎn)程控制裝置,可通過打電話、上網(wǎng)等方式控制家中的空調(diào)、照明、電暖器、電熱水器、錄像機(jī)等家用電器的打開和關(guān)閉。

⑶、V0D點播功能
    V0D(VideoOnDemand)即視頻點播技術(shù)的簡稱,也稱為交互式電視點播系統(tǒng)。V0D出現(xiàn)的最初動力是人們對廣播電視的不滿,在現(xiàn)行的電視節(jié)目中,收看者完全是被動的。節(jié)目提供者放什么節(jié)目,觀眾就只能看什么節(jié)目,節(jié)目時間也是固定不變的。

    VOD技術(shù)可以實現(xiàn)按照個人的意愿進(jìn)行節(jié)目的播放,節(jié)目內(nèi)容除了影視節(jié)目、卡拉0K、電視新聞、體育節(jié)目等等外,還包括提供查詢、瀏覽、指南、交易、廣告、教學(xué)等各類節(jié)目。世界上許多國家都在試驗和發(fā)展VOD,它的出現(xiàn)使得電視機(jī)變成了一種可以隨機(jī)獲取的媒體,更像是一本書或是一張報紙,可以瀏覽,可以調(diào)整,不再局限于某一時間或日期也不受傳送耗時的限制。

⑷、"一卡通"服務(wù)功能
    在小區(qū)內(nèi)部開設(shè)安全、便捷的智能卡服務(wù)系統(tǒng)?？梢詫崿F(xiàn)出入樓宇的門禁控制、停車、娛樂、購物、轉(zhuǎn)賬、付費等一系列活動的管理。

    綜上所述,居住小區(qū)智能化是一個在人居環(huán)境中全方位采用高新技術(shù)的理念,"智能化"是一個相對的概念,"智能化"技術(shù)本身也正在不斷地發(fā)展、完善,因此智能小區(qū)僅是對一定智能程度的住宅小區(qū)的籠統(tǒng)稱呼。住宅小區(qū)智能化概念表達(dá)了住宅小區(qū)的智能化是一個過程,它隨著智能化技術(shù)的發(fā)展和人們需求的不斷增長而增長、完善,它表明了可持續(xù)發(fā)展性應(yīng)用是居住小區(qū)智能化的重要特性。

    但應(yīng)該看到21世紀(jì)必然是"綠色化"的世紀(jì)，可持續(xù)發(fā)展的觀念將會深入人心，"綠色化"事業(yè)正方興初艾，誰先把握住了"綠色"的脈搏，誰就能早一步占領(lǐng)市場。要實現(xiàn)建筑的"綠色化"問題，根本的一條就是全社會每個人都樹立"可持續(xù)發(fā)展"的觀念，把這一理念實施到生活的每個方面，并成為一種全社會的生活模式與風(fēng)尚。

四、目前智能居住小區(qū)的問題與實施導(dǎo)向
    本文對"綠色智能居住小區(qū)"的理念作一探討：

1、智能居住小區(qū)系統(tǒng)"綠化"的措施：
⑴、在水土保護(hù)地區(qū)為對林業(yè)保護(hù)而盡量少用木材。缺水地區(qū)采用有效的節(jié)水措施，如采用雨水截集設(shè)施、多次用水的凈化技術(shù)等。
⑵、居民生活熱水及供電的太陽能利用以及風(fēng)能的利用。
⑶、用經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、節(jié)能的生產(chǎn)方法，開發(fā)地方綠色建筑材料。
⑷、在建筑造型及規(guī)劃設(shè)計中考慮生態(tài)與環(huán)境效益。[nextpage]

2、按綠色智能居住小區(qū)的設(shè)計原則，把"綠色"理念落到實處的"綠色"技術(shù)主要有：
⑴、自然通風(fēng)的建筑及低能耗健康建筑設(shè)計。
⑵、綠色建筑材料的應(yīng)用。
⑶、小區(qū)內(nèi)外充分利用生態(tài)的環(huán)境設(shè)計。
⑷、節(jié)能型空調(diào)設(shè)備。
⑸、節(jié)水技術(shù)與污水資源化。
⑹、太陽能源的利用。
⑺、小區(qū)內(nèi)的垃圾處理技術(shù)。

3.綠色智能建筑設(shè)備實施原則
⑴、堅持高起點，保證系統(tǒng)的先進(jìn)性。
⑵、貫徹"實用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)"的八字方針，以應(yīng)用為導(dǎo)向。
⑶、按急用先上、分步到位的原則進(jìn)行建設(shè)。
⑷、以需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分步實施，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進(jìn)。
⑸、充分考慮系統(tǒng)功能的擴(kuò)展性和技術(shù)升級性，適應(yīng)當(dāng)前信息技術(shù)迅速發(fā)展的時代要求，達(dá)到最佳效果。

五、智能居住小區(qū)在21世紀(jì)的發(fā)展方向應(yīng)為：
1．走向尊重自然的建筑；
2．走向開放的建筑；
3．走向集約化設(shè)計的建筑；
4．走向跨學(xué)科設(shè)計的建筑；
5．走向?qū)嵺`并由實踐推動的建筑