有人說，2007年是中國房地產(chǎn)市場的一個“拐點”，不論是否真是這樣，所有國家宏觀調(diào)控措施都已初見成效。對于這個略帶寒意的“冬天”，作為這一領(lǐng)域采購鏈上的安防系統(tǒng)，特別是對講產(chǎn)品來講，究竟會帶來哪些影響？通過這一專輯，我們將深入目前住宅小區(qū)各個應用層面，具體看看他們的應用現(xiàn)狀，聽聽他們對安防系統(tǒng)的迫切需求。
文/劉恒

經(jīng)過兩年多國家宏觀調(diào)控措施的實施，炙手可熱的中國房地產(chǎn)市場終于出現(xiàn)了些許的平靜。為了抑制貨幣信貸的過快增長，貫徹從緊的貨幣政策，僅2007年一年之內(nèi)，人民銀行就10次上調(diào)人民幣存款準備金率、6次加息，并且上調(diào)了一年期存貸款利率。尤其是國家對第二套住房貸款調(diào)控細則出臺以后，立刻就對深圳、廣州、上海、北京這些大城市的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大的沖擊，新建商品房和二手房的成交量明顯下降，部分房地產(chǎn)中介機構(gòu)經(jīng)營困難，紛紛關(guān)門結(jié)業(yè)；購房者處于明顯的觀望態(tài)度。無怪乎，與前幾年熱鬧的市場景況相比，部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士感嘆道：“中國房地產(chǎn)市場的冬天來了！”

的確，房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)系到國計民生，過熱、過快的發(fā)展都會影響到整個社會的和諧建設。然而，不得不正視的是，從長遠發(fā)展的趨勢來看，隨著中國經(jīng)濟發(fā)展和社會財富積累的不斷上升，居民的消費需求依然強勁，中國城市化建設的大勢仍將不變，因此，從根本上講，樓市的基本格局并未發(fā)生變化，未來住房的需求群體仍在擴大。根據(jù)中國國家統(tǒng)計局對2008年至2020年的預測數(shù)字，這段時期內(nèi)估計住房的新增需求總數(shù)為68億平方米。而在政策面上，2008年仍將是國家宏觀調(diào)控持續(xù)發(fā)布和執(zhí)行的一年，但國家宏觀調(diào)控的重點將會轉(zhuǎn)移到住房保障體系的建設上，如加大“90/70”政策的實施力度，保證限價房、廉租房土地用地的供應等等。從中，我們可以感受到的是，國家并非想要打壓市場的成長，而是要保證這一行業(yè)在健康、理性的軌道上發(fā)展的決心。

對于現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)市場來說，最重要的莫過于資金的問題。實際上，中國強大的房地產(chǎn)市場的剛性需求，仍然吸引著大批的國內(nèi)外資金進入這一領(lǐng)域。特別是2007年下半年眾多買家的剛性需求被抑制，處于徘徊觀望的時期，這些也成為了一種隱性的需求。有的地產(chǎn)商通過融資等手段，或?qū)⒂|角延伸至其它二、三線省、市的地產(chǎn)市場，來解決這一問題。同時，盡管受緊縮性貨幣政策的影響，2008年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增幅有所下降，但商業(yè)銀行受利益驅(qū)動，預計2008年上半年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源仍將保持較快的增長。

另一方面，目前中國土地市場依然保持著充足的供應量，隨著國家對加快供地速度、抑制開發(fā)企業(yè)囤積土地行為等措施的推出，加快了開發(fā)商的開發(fā)節(jié)奏，縮短了商品房的建設周期，從而在一定時間內(nèi)緩解了商品房供應短缺的壓力。

從國家信息中心和DTZ戴德梁行統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2008年上半年商品房竣工面積將達到17,130萬平方米，同比增長15.2%，其中商品住宅竣工面積14,105萬平方米，同比增長15.9%。與2007年上半年相比，竣工面積增長較快，商品房和商品住宅竣工面積增速均比上年同期提高4.1個百分點。

種種跡象表明，中國住宅建筑市場在這份稍稍的寒意中逐漸有了回暖之勢。在最近四月份所做的調(diào)查統(tǒng)計中，人們再次看到了上海等地產(chǎn)權(quán)交易市場上重現(xiàn)出活躍的氣氛。步入新的發(fā)展階段，中國民用住宅建設市場會有哪些新的特點？作為這一領(lǐng)域中必備的安全防范設施，安防系統(tǒng)的應用又將會有哪些變化？