“智能化小區(qū)讓您坐享科技成果”、“哪怕一只貓進(jìn)了您窗，5分鐘內(nèi)保安也會(huì)自動(dòng)到達(dá)”……眼下，“智能化”正成為商品房的一個(gè)新賣點(diǎn)?？傻搅蓑?yàn)房收房的時(shí)候，不少購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)，“智能小區(qū)”欠“智能”，房屋配置縮了水。
日前，濟(jì)南A 小區(qū)業(yè)主小麥（化名）在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，新房的廚房天花板上有4 個(gè)帶蓋板的接線盒，像4個(gè)補(bǔ)丁一樣，不知道是做啥用的。剛好一位業(yè)主購(gòu)房時(shí)復(fù)印了一張開發(fā)商提供的房屋平面圖，對(duì)照發(fā)現(xiàn)，煤氣表上方的接線盒應(yīng)該是個(gè)“煤氣探測(cè)器”。這樣的不明接線盒小麥家里共有11個(gè)。
無(wú)獨(dú)有偶。濟(jì)南長(zhǎng)清區(qū)B 小區(qū)業(yè)主李先生家里也有8 個(gè)這樣的不明接線盒，對(duì)照一位業(yè)主在施工現(xiàn)場(chǎng)偶然得到的已經(jīng)審圖蓋章的施工圖，其中有一個(gè)居然是緊急呼叫按鈕?！斑@么重要的安防設(shè)施，咋說(shuō)省就省了？”他表示不解。
“室內(nèi)監(jiān)控探頭加上室內(nèi)外線路、中控平臺(tái)，一套系統(tǒng)投資動(dòng)輒上千萬(wàn)。開發(fā)商自然愿意省。施工中的‘甩項(xiàng)’不是不可以，但按規(guī)定必須得到建設(shè)主管部門的審批?！苯M織兩小區(qū)集體驗(yàn)房的搜狐焦點(diǎn)濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)置業(yè)者學(xué)院院長(zhǎng)、民間房產(chǎn)專家田雙立先生告訴記者。
田雙立說(shuō)，所謂“甩項(xiàng)”是指某個(gè)單位工程為了急于交付使用，把按照施工圖要求還沒有完成的某些工程細(xì)目甩下，而對(duì)整個(gè)單位工程先行驗(yàn)收。
懷疑“甩項(xiàng)”后，A 小區(qū)部分業(yè)主在田雙立帶領(lǐng)下找到開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人，要求看施工圖，特別是設(shè)計(jì)變更、允許“甩項(xiàng)”的批文。該負(fù)責(zé)人看到業(yè)主拿著的房屋平面圖后，承認(rèn)確是“煤氣探測(cè)器”，稱“入住以后再安裝”。但9月1 日記者再次電詢?cè)撠?fù)責(zé)人，他則一口咬定施工圖上根本就沒有煤氣探測(cè)器，業(yè)主拿到的設(shè)計(jì)圖可能是設(shè)計(jì)師繪圖時(shí)拷貝現(xiàn)成模塊出現(xiàn)筆誤，表示再找設(shè)計(jì)院落實(shí)一下。
李先生告訴記者，B 小區(qū)開發(fā)商答復(fù)業(yè)主，“緊急呼叫按鈕的功能合并到可視對(duì)講中了?！庇浾?月4 日致電開發(fā)公司工程負(fù)責(zé)人，他說(shuō)，“施工期間接到了設(shè)計(jì)變更，取消了緊急呼叫，增加了可視對(duì)講功能。不過(guò)對(duì)家有老人的業(yè)主，下一步我們可以把緊急呼叫按鈕接到可視對(duì)講上去，也能直通主控室?！?/P>
判斷是否存在“甩項(xiàng)”要依據(jù)施工圖，但至今兩小區(qū)業(yè)主均未能看到“終版圖紙”。記者咨詢濟(jì)南市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，工作人員說(shuō)，質(zhì)監(jiān)人員到現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收時(shí)的確要依據(jù)施工圖，但他們不存留圖紙，建議到市城建檔案館查詢。市城建檔案館接待人員則告訴記者，全套圖紙按要求在竣工備案后 3個(gè)月內(nèi)提交存檔，現(xiàn)在這兩個(gè)小區(qū)的圖紙還沒有交來(lái)。
記者了解到，B 小區(qū)今年4 月拿到了《竣工驗(yàn)收備案表》，至今已超3個(gè)月；而A小區(qū)則至今未拿到此表，就更不可能提交圖紙了。
至于此間的空檔，山東圣慧律師事務(wù)所馬培民律師告訴記者，開發(fā)商有義務(wù)提供圖紙，滿足業(yè)主的知情權(quán)；如果不承認(rèn)存在“甩項(xiàng)”，作為能力強(qiáng)的一方，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
A 、B 小區(qū)上述開發(fā)商負(fù)責(zé)人在電話中告訴記者，業(yè)主隨時(shí)可以找他們看圖紙和相關(guān)文件。市質(zhì)監(jiān)站上述工作人員說(shuō)，只要接到業(yè)主投訴，他們會(huì)派質(zhì)監(jiān)人員到現(xiàn)場(chǎng)查看，作出鑒定。
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