當前智能型住宅發(fā)展大致有以下幾個趨勢: ①提供高度的安全性,如防火、防爆、防電擊等安全防范設施等。設置火災自動報警、煤氣泄漏報警、保安對講、防盜報警等系統(tǒng)。

        ②提供舒適宜人的高品位的生活空間和環(huán)境,如舒適的室內(nèi)溫度和濕度,良好的照明環(huán)境,適當?shù)睦錈崴?。對空調(diào)、照明等實行自動控制。

        ③具有足夠的通信設施,滿足家庭辦公要求,如電話、圖文傳真、機頂盒(STB)、計算機等。

        ④提供豐富多彩的業(yè)余文化及教育生活。具有良好的視昕設備,如電纜電視、衛(wèi)星電視、圖文電視、雙向電視、音響或家庭影院。

        ⑤要求電氣設備與家用電器實現(xiàn)自動化、遙控化。能集中管理水、電、煤氣等能量消耗,以便達到節(jié)能的目的。

        這些社會的要求刺激了工業(yè)技術發(fā)展,使得許多適應上述要求的產(chǎn)品紛紛面世。如美國的“智能塑料屋”,這種房屋通過電腦系統(tǒng)對室內(nèi)照明、室溫、水溫自動調(diào)節(jié),可使臥室的塑料玻璃改變顏色。有的智能住宅,可由電腦系統(tǒng)根據(jù)天氣、溫度、濕度、風力等情況自動調(diào)節(jié)窗戶的開關,以保持房間的最佳狀態(tài)。如天氣不好,窗戶會馬上關上,空調(diào)開始工作;看電視時電話響,則電視機音量自動關小。如晚間音響音量過大,房間的窗子也會自動關閉,以免影響他人等等。智能住宅的功能自然遠不止這些,一般認為具備下列四種功能的住宅為智能住宅:

        ①安全防衛(wèi)自動化系統(tǒng)。②身體保健及文化、娛樂自動化系統(tǒng)。③信息管理自動化系統(tǒng)。④食物烹調(diào)自動化系統(tǒng)。

        家庭活動自動化指家務、管理、文化生活和通用信。所謂家務指家電設施、保安設施自動化,能源管理等。管理是指家庭購買、經(jīng)濟管理、家務工作及醫(yī)療健康管理。文化生活指利用計算機進行學習、娛樂、文藝創(chuàng)作等。信息管理及通信是指利用通信網(wǎng)絡和外界通信以及咨詢服務等。

2　智能型住宅　智能型住宅具有上述功能特點。通過家庭技術中心和國家網(wǎng)絡等來實現(xiàn)。
2.1　家庭技術中心家庭控制器或家庭技術中心具有保安、自動化和通信等功能。具體如下: 
        (1)環(huán)境控制保護監(jiān)測包括空調(diào)控制、照明控制、熱水控制?！?2)家庭防盜和防火保安管理具有火災報警、煤氣泄漏報警、漏電報警、入侵報警等功能。如可視對講防護門、防盜探測器、手動報警器等,煙感探頭、煤氣探頭等均可接入,還可以通過電話或其他網(wǎng)絡傳遞到管理中心進行報警。管理中心收到信號可以直接進行處理?！?3)家電設備的集控和遙控?！?4)能源信息管理具有電、水、煤氣、熱量數(shù)據(jù)采集及傳輸功能。還提供計算機通信接口,可以與小區(qū)計算機網(wǎng)絡聯(lián)網(wǎng)或與光纖同軸電纜混合網(wǎng)（fFC)聯(lián)網(wǎng)。

        家庭控制器可以提供X一10、Ionworks、Cebus等通信接口,連接不同的家庭總線。

2.2　家庭網(wǎng)絡 
        家庭網(wǎng)絡就是將各種消費電子產(chǎn)品、計算機及其外圍設備聯(lián)網(wǎng)。一般家庭中的網(wǎng)絡分為三大類,連接計算機及其外圍設備的信息網(wǎng),連接電視機、視頻錄放機和音響等設備的音視網(wǎng),連接空調(diào)、照明設備的控制網(wǎng)。目前的趨勢是將這三個網(wǎng)聯(lián)合起來,這就是家庭網(wǎng)絡。 [nextpage]

        目前在智能型住宅中主要是發(fā)展家庭總線,將所有信息系統(tǒng)設備連接在一起。這種智能型住宅的特點是:

①具備家庭網(wǎng)絡系統(tǒng)。

②通過家庭網(wǎng)絡系統(tǒng)提供各種服務(家庭活動自動化)。

③能夠連接其他住宅和外部世界。

        用電話線建立家庭網(wǎng)絡是一個很好的選擇。在家庭中一般有多個電話插座,在傳輸速率方面也很快,電話線為1Mbps,而電源線為35kbps。另一種方式是采用無線家庭網(wǎng)絡,但是它的價格較高,數(shù)據(jù)傳輸可靠性差,傳輸率低。采用現(xiàn)場總線的hnworks協(xié)議(Echelon公司)作為家庭總線的一種也有很大影響。采用X一10公司的X一10協(xié)議的家庭總線也有很大應用,這是一種利用電力線作為控制線纜的家庭控制系統(tǒng),簡化了設備安裝和接線。

2.3　家居布線系統(tǒng) 
        家居布線系統(tǒng)支持語音、數(shù)據(jù)、影像、多媒體、家居自動化、環(huán)保、保安、電視、報警器、傳感器等。家居布線系統(tǒng)認可的傳輸介質(zhì)有非屏蔽對絞線(UTP)、同軸電纜、光纖。在每個家庭中安裝一個分布裝置(Distributor 戰(zhàn)vice,DD)或配線架,樓房各層建立樓層配線間,大樓設主配線間。該布線系統(tǒng)還支持住宅小區(qū)各建筑物的布線。在美國已經(jīng)制定了家居電信布線標準ANSI/EIA/rIA570A,目前有多個廠商提供這種產(chǎn)品。

3　智能型住宅小區(qū)　智能型住宅小區(qū)是在住宅智能化基礎上提供下列功能: 
        ①提供住宅小區(qū)的安全防范功能。如設有閉路電視監(jiān)控、電子巡更系統(tǒng)、周界防護功能、火災報警及其消防聯(lián)動功能、停車庫管理設施、緊急求助報警設施。②提供住宅小區(qū)公共建筑的機電設施自動控制和集中監(jiān)視功能。在小區(qū)物業(yè)管理中心可以對如變配電設備、給排水設備、電梯、供暖設備、小區(qū)照明等設備進行監(jiān)控,提供住戶能耗計量和自動收款。③提供住宅小區(qū)電子廣告牌及電子查詢系統(tǒng),提供背景音響。④提供住宅小區(qū)信息通信服務與管理,設立綜合通訊網(wǎng)絡,設立信息服務氣臺,進行小區(qū)信息綜合管理。

        我國正對智能住宅進行研究,到21世紀可望進人家庭使用。目前正在建設多個智能住宅小區(qū)官以計算機網(wǎng)絡為橋梁,結合通信系統(tǒng)和辦公自瑣化系統(tǒng),實現(xiàn)住宅管理自動化。它的重點在提高家庭教育和住宅安全水平。

4　住宅小區(qū)智能系統(tǒng)設計
        下面是一個住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)設計方案。

4.1　工程概況 
        本工程包括30棟高層、低層建筑和一個社區(qū)服務中心、一個幼兒園,總建筑面積約30萬m2。

4.2火災自動報警裝置 
        (1)火災自動報警裝置(FAS)按照規(guī)范在消防中心安裝有火災自動報警控制裝置主機,進行自動監(jiān)控。在大型公建內(nèi)的設備用房、走道、前室、樓梯間等安裝感煙探測器,在車庫安裝感熱探測器,探測器為模擬量式。在住宅樓安裝火災自動報警控制裝置分站,每戶住宅安裝煤氣探測器。在建筑物各部位設綜合報警控制板,上面由顯示器、電鈴、應急電話、應急插座等組成。 (2)消防聯(lián)動控制在發(fā)生火災時火災自動報警裝置自動控制滅火設備、防排煙設備、防火卷簾門、電梯、電源等有相應動作。　

        (3)火災事故廣播在各種建筑物地下室、車庫、設備用房、電梯前室、走廊設揚聲器?！?4)消防專用通訊設備設置獨立的消防電話系統(tǒng)。在各種建筑物地下室、車庫、設備用房、電梯前室、走廊、物業(yè)管理間、保安室等設置消防電話終端或插座。[nextpage]

4.3　安全防范系統(tǒng) 
        設立閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、出入口管理及周界報警、人員出入控制設備、保安巡邏設備及可視電話門鈴等多種安全防范系統(tǒng)?！?1)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)(CCTV)在小區(qū)主要出人口、小區(qū)周界和重要大樓的主要出人口、停車場、大廳走廊、電梯中及其他主要區(qū)域均有攝像機,在監(jiān)控中心有多媒體監(jiān)視器,實行24h監(jiān)視。報警信號與攝像機聯(lián)動。圖像自動或手動切換,云臺及攝像機鏡頭遙控?！?2)出入口管理及周界報警系統(tǒng)描述監(jiān)視、測量電壓電流等重要電氣回路參數(shù)、配變電系統(tǒng)開關狀態(tài)、故障報警,遙控操作控制小區(qū)的公共走道、大廳、停車庫、花園照明系統(tǒng)等地的照明燈,按時間日期、計劃或室外日光進行自動開關、監(jiān)視開關的狀態(tài)監(jiān)視、測量室內(nèi)外的空氣參數(shù),按計算起停暖通空調(diào)設備,節(jié)能運行監(jiān)視水泵運行狀態(tài)、各種水池液位監(jiān)測報給排水警。飲用水過濾殺細菌設備監(jiān)測控制監(jiān)視電梯運行狀況,自動調(diào)度運行控制,紀電梯錄運行時間窗口及其他常開部位裝置各種防范傳感器,可以及時發(fā)現(xiàn)有否閑雜人員非法進入。在各住戶處設報警按鈕。夜間與周界探照燈聯(lián)動?！?3)人員出入控制設備(A民S)為了保障安全,在重要房間或出人口用磁卡門鎖系統(tǒng)?！?4)保安巡邏設備在保安巡邏路線的建筑物各處設置巡邏設備,記錄保衛(wèi)人員巡邏時間。記錄器設在監(jiān)控中心?！?5)對講或可視對講防盜門用于住戶與來訪者聯(lián)絡,采用對講或可視對講電話,具有遙控開門鎖功能。在火災時可以自動開啟門鎖。

4.4　建筑物自動化系統(tǒng)(BAS) 
        對小區(qū)內(nèi)配變電、動力、照明、暖通、給排水及電梯等設施實行監(jiān)測控制。達到優(yōu)化管理降低能耗和設備故障率?！?1)在大型公共建筑內(nèi)為了實現(xiàn)節(jié)能和安全等目的,采用微機控制系統(tǒng),將配變電、動力、照明、暖通、給排水等的監(jiān)測控制管理集中在監(jiān)控中心(兼作消防中心)。監(jiān)控內(nèi)容如表所示?！?2)設家庭自動化系統(tǒng),實現(xiàn)對家電的自控和遙控每戶住宅的電表、水表和煤氣表均采用遠傳式,可以將用戶數(shù)據(jù)傳到管理中心自動處理。每戶住宅設家庭控制器,通過電話可以對空調(diào)等家電自控和遙控?！?/P>

        系統(tǒng) 描述 配變電系統(tǒng) 監(jiān)視、測量電壓電流等重要電氣回路參數(shù)、開關狀態(tài)、故障報警，遙控操作。 照明系統(tǒng) 控制小區(qū)的公共走道、大廳、停車庫、花園等地的照明燈，按時間日期、計劃或室外日光進行自動開關、監(jiān)視開關的狀態(tài)。 暖通空調(diào) 監(jiān)視、測量室內(nèi)外的空氣參數(shù)，按計算起停設備，節(jié)能運行。 給排水 監(jiān)視水泵運行狀態(tài)、各種水池液位監(jiān)測報警。飲用水過濾殺細菌設備監(jiān)測控制。 電梯 監(jiān)視電梯運行狀況，自動調(diào)度運行控制，紀錄運行時間。

4.5　停車庫管理系統(tǒng)(CPS) 
        在大型公共停車庫內(nèi)設停車庫管理系統(tǒng)。采用遠距離非接觸智能卡自動收費。在出入口設置讀卡器和檔車器、系統(tǒng)控制器、計算機、收款機、顯示屏等。該系統(tǒng)可以和BAS系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

4.6　通訊設備(ICS) 
        本工程設有電話、有線廣播、電視系統(tǒng)、公共顯示和信息查詢裝置多種通訊設備。

        (1)電話系統(tǒng)采用市話直通方式,用戶可以根據(jù)需要申請保密電話、傳真、國內(nèi)或國際長途電話等。也可接人英特網(wǎng),開展電子郵件、語音傳呼、網(wǎng)上教育、網(wǎng)上購物、股票操作、醫(yī)療服務等。每戶住宅客廳和主臥室設電話終端插座?！?2)有線廣播(PA)在公共建筑物內(nèi)有一般的業(yè)務性廣播和應急廣播設備。在住宅電梯廳和內(nèi)廊設揚聲器。在室外設有揚聲器,以便提供背景音響和應急廣播。播音控制設備在監(jiān)控中心。　(3)電視系統(tǒng)(CTV)在公共建筑物屋頂裝置電視天線和衛(wèi)星電視天線,同時接入有線電視系統(tǒng)。也可自辦節(jié)目或提供雙向交互式電視服務(VOD)。每戶住宅客廳、主臥室設有電視插座。　(4)公共顯示和信息查詢裝置在公共建筑物內(nèi)有信息服務設施,可以提供信息查詢服務。信息查詢臺設置在公共建筑物大門廳,可顯示和查詢信息,如小區(qū)的住戶分布,交通旅游情況,商業(yè)網(wǎng)點及商品價格,影視劇場信息。在整個小區(qū)設電子布告牌。 [nextpage]

4.7　計算機網(wǎng)絡 
        在公共建筑物內(nèi)設計算機網(wǎng)絡系統(tǒng),可包括物業(yè)管理、居民信息管理、辦公自動化、遠程會議、數(shù)據(jù)通信和交換等內(nèi)容。每座住宅樓房設網(wǎng)絡交換機。每戶住宅客廳、主臥室設置信息插座。整個小區(qū)可以接入計算機網(wǎng)絡系統(tǒng),成為智能化小區(qū)。

4.8　結構化布線系統(tǒng) 
        在公共建筑物內(nèi)采用結構化布線系統(tǒng)為電話和計算機網(wǎng)絡通信服務。在各建筑物一層設主配線室,埋有電話和數(shù)據(jù)通訊的電纜管,預埋光纜管道'"將來能引入光纜。在各層弱電豎井內(nèi)設置結構化布線的配線架,供局域網(wǎng)(UN)和電話使用。在每座住宅樓房及每戶住宅安裝家用多煤體網(wǎng)絡布線系統(tǒng),它將支持家用視聽娛樂系統(tǒng)、家庭自動化系統(tǒng)、英特網(wǎng)訪問、家庭辦公等。可以接入外界的公共信息網(wǎng),如CATV、英特網(wǎng)。