目前，我國新建筑大量增加，建筑能耗也持續(xù)增加，各類業(yè)主對設(shè)計(jì)、建造水平和服務(wù)品質(zhì)的要求不斷提高。然而，我國建筑業(yè)存在發(fā)展模式粗放，工業(yè)化、信息化、標(biāo)準(zhǔn)化水平偏低，管理手段落后等問題。日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，規(guī)劃表示，“十三五”期間全國要大力推進(jìn)建筑節(jié)能減排。
降低能耗新需求
在建筑節(jié)能中需要大量的各類物理量與化學(xué)量的檢測器，對能源使用狀況、能耗設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、節(jié)能控制效果等進(jìn)行檢測。然而建筑物節(jié)能，采用單項(xiàng)技術(shù)往往難以奏效，需要對建筑“從頭到腳”采取配套技術(shù)措施。
以節(jié)能減排為代表的種種建筑行業(yè)信息化需求引來了眾多IT廠商的關(guān)注。目前，IBM正在與全球數(shù)千家機(jī)構(gòu)合作，利用智慧建筑軟件優(yōu)化辦公樓、學(xué)校、度假村、醫(yī)院和城市的能源及設(shè)備的使用效率。
若要降低日常開支，企業(yè)首先必須對水、電、氣等日常開支進(jìn)行跟蹤和管理，而相關(guān)企業(yè)的節(jié)能減排分析功能可以幫助做到這一點(diǎn)。公司可利用其軟件監(jiān)測和跟蹤其碳排放量，減少低效設(shè)施的溫室氣體排放量。
提高房地產(chǎn)運(yùn)營管理效率
現(xiàn)在很多建筑物管理人員、房地產(chǎn)經(jīng)理和高級管理人員都通過由多個(gè)供應(yīng)商分別提供產(chǎn)品來優(yōu)化設(shè)施基礎(chǔ)架構(gòu)、加強(qiáng)租賃管理、減少日常開支，提高空間利用效率并改善設(shè)施狀態(tài)。不同部門使用的每種產(chǎn)品在信息方面都是孤立的，因此，要在不同的運(yùn)營職能部門之間實(shí)現(xiàn)信息共享就存在著極大的困難。同樣，如果這些部門都采用不同的產(chǎn)品，那就難以形成跨多個(gè)部門的統(tǒng)一業(yè)務(wù)流程。
公司的軟件則可以幫助客戶制定空間利用方面的戰(zhàn)略決策、評估備選的房地產(chǎn)項(xiàng)目、提高投資項(xiàng)目的收益，并評估投資項(xiàng)目的環(huán)境影響。有效幫助用戶控制和優(yōu)化第二大開支――物業(yè)費(fèi)用。
未來，相關(guān)企業(yè)還可增添房地產(chǎn)投資組合管理和投資項(xiàng)目管理功能。一方面，能幫助企業(yè)評估未來的空間需求，并制定長期的規(guī)劃決策;另一方面，可以有效評估建筑物狀態(tài)并確定投資的優(yōu)先順序，以最低的成本充分利用設(shè)施在生命周期內(nèi)的價(jià)值。
國外智能建筑榜樣
美國的一個(gè)項(xiàng)目顯示了智能樓宇不只是實(shí)現(xiàn)電網(wǎng)穩(wěn)定，而且還得降低能耗需求的關(guān)鍵因素。來自西門子美國研究院的Thomas表示：“在美國，有各種類型的所謂‘調(diào)峰電廠’，它們每年僅發(fā)電數(shù)個(gè)小時(shí)，以避免用電高峰時(shí)段電網(wǎng)超負(fù)荷。這些電廠的運(yùn)營成本十分高昂，因此，對廉價(jià)解決方案的需求很大。幾年前，他們在加州大學(xué)伯克利分校初次嘗試了這樣一種解決方案。”在這個(gè)項(xiàng)目中，Thomas的團(tuán)隊(duì)為一棟建筑物配備了一個(gè)“智能能源盒”，它可以在用電高峰時(shí)段，有的放矢地降低用電需求。這緩解了整個(gè)電網(wǎng)的壓力，從而也節(jié)約成本。
Thomas說：“這個(gè)智能裝置可以關(guān)閉某些特定的耗電設(shè)備，例如照明和空調(diào)系統(tǒng)。在這個(gè)過程中，它考慮了諸如預(yù)期電價(jià)、天氣預(yù)報(bào)和能讓員工保持高工作效率的良好室內(nèi)環(huán)境條件的標(biāo)準(zhǔn)值等因素。這既能節(jié)約能源，又能節(jié)省資金，同時(shí)還能為建筑物內(nèi)的用戶維持適當(dāng)?shù)氖孢m度。在用電高峰時(shí)段之外的其他時(shí)段，這個(gè)系統(tǒng)也能降低能耗需求—— 伯克利分校的這棟建筑物的能耗降低了30%。”
Thomas解釋道：“我們將當(dāng)?shù)氐拿绹哲妼W(xué)院的整個(gè)建筑綜合體，連接到微型電網(wǎng)中。同伯克利分校的系統(tǒng)一樣，軟件根據(jù)電價(jià)和天氣數(shù)據(jù)來管理用電需求，但這個(gè)系統(tǒng)還能在多棟建筑物之間分配節(jié)電潛力。這種類型的微型電網(wǎng)使用了基于市場的方法來處理數(shù)據(jù)，并且采用了統(tǒng)一的電力管理系統(tǒng)，在這樣的布置中，它是僅次于建筑物本身的大型獨(dú)立裝置。甚至整個(gè)城區(qū)也可能成為這樣一個(gè)智能電網(wǎng)的組成部分，并進(jìn)行相互通信。這樣一來，便可以利用合作性電力管理方法，挖掘出甚至更大的優(yōu)化潛力。”
a&s小結(jié)
未來，用戶將更加廣泛地使用智能手機(jī)或其他終端來與建筑物進(jìn)行通信，并且還能夠設(shè)置其個(gè)人舒適度參數(shù)。然后，樓宇管理系統(tǒng)將能夠在用戶抵達(dá)之前，根據(jù)用戶的偏好來布置其工位，并在用戶不在辦公室的時(shí)候節(jié)約用電。”所有這一切綜合起來，似乎樓宇將越來越有能力 “聽取”客戶意見并滿足其愿望。
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