建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)一般由建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通空調(diào)、電氣、弱電等專業(yè)協(xié)作完成，其中弱電專業(yè)是比較新興的一個(gè)專業(yè)，從傳統(tǒng)的電氣專業(yè)中獨(dú)立出來，其建立在計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)和控制技術(shù)之上，是現(xiàn)代信息技術(shù)在建筑物內(nèi)的具體應(yīng)用。建筑工程設(shè)計(jì)通常分為初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段，但對于智能化系統(tǒng)還需要一個(gè)深化施工圖設(shè)計(jì)階段。
建筑項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)院完成，而智能化弱電深化施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)該由弱電專業(yè)公司來完成。弱電的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)主要明確各子系統(tǒng)的功能、范圍、規(guī)模和各子系統(tǒng)采用何種技術(shù)手段。施工圖設(shè)計(jì)階段由于各子系統(tǒng)品牌及設(shè)備選型不定，因而設(shè)計(jì)院只能按通用的系統(tǒng)及設(shè)備進(jìn)行設(shè)計(jì)，但這樣肯定不能達(dá)到施工的深度。而業(yè)主在招標(biāo)文件中所指定的品牌在設(shè)計(jì)院施工圖設(shè)計(jì)之后。所以設(shè)計(jì)院所提供的施工圖作為初期圖紙，智能化弱電專業(yè)公司應(yīng)該配合甲方選型系統(tǒng)品牌、設(shè)備配置以及提供工程造價(jià)預(yù)算進(jìn)行招標(biāo)文件設(shè)計(jì)，并據(jù)此完成深化施工圖設(shè)計(jì)，根據(jù)招標(biāo)系統(tǒng)品牌設(shè)備配置，再進(jìn)行深化施工圖設(shè)計(jì)，明確具體設(shè)備的規(guī)格、尺寸、定位、標(biāo)高以及管線的規(guī)格、路由等，才能達(dá)到真正可以施工的程度。
二、智能化系統(tǒng)專業(yè)工作內(nèi)容及設(shè)計(jì)步驟
1)工作內(nèi)容
完成住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。提出智能化系統(tǒng)總體及各子系統(tǒng)的功能要求和系統(tǒng)配置;確保各階段設(shè)計(jì)圖紙達(dá)到國家建設(shè)部關(guān)于住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)技術(shù)與功能的要求;
與建設(shè)單位共同確定智能化各子系統(tǒng)的功能要求和配置。并據(jù)此選擇各子系統(tǒng)產(chǎn)品供應(yīng)商。負(fù)責(zé)對各子系統(tǒng)產(chǎn)品供應(yīng)商提交的系統(tǒng)配置、功能與報(bào)價(jià)的合理性進(jìn)行評估及核算，確定產(chǎn)品選型的性能價(jià)格比，提出書面評審意見，為甲方最終確定各子系統(tǒng)產(chǎn)品供應(yīng)商提供可行性依據(jù)。
與建設(shè)單位共同和各子系統(tǒng)產(chǎn)品供應(yīng)商進(jìn)行技術(shù)與商務(wù)談判，向建設(shè)單位提供可參考的合同文本，并幫助甲方確定各子系統(tǒng)的技術(shù)與商務(wù)合同條款，包括設(shè)備清單、報(bào)價(jià)及相關(guān)的合同文本。
2)設(shè)計(jì)步驟
根據(jù)建設(shè)單位銷售對象的定位，滿足工程成本控制的要求，參照國家智能建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合項(xiàng)目的具體需求，編制《項(xiàng)目智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)建議書》，方案要求標(biāo)準(zhǔn)化，通用化，系統(tǒng)配置全面，擴(kuò)展性好，設(shè)計(jì)切實(shí)可行，技術(shù)成熟并適當(dāng)超前。
與建設(shè)單位組織智能化工程研討會，對《項(xiàng)目智能化系統(tǒng)的工程設(shè)計(jì)建議書》的系統(tǒng)功能及范圍進(jìn)行確認(rèn)與調(diào)整，制定《項(xiàng)目智能化系統(tǒng)工程實(shí)施方案》。
根據(jù)設(shè)計(jì)內(nèi)容制定智能化系統(tǒng)工程招投標(biāo)《工程技術(shù)要求及技術(shù)參數(shù)》，《投標(biāo)設(shè)備清單》，使招投標(biāo)工作更具規(guī)范性、可比性及公正性。
根據(jù)設(shè)計(jì)內(nèi)容編制《智能化系統(tǒng)工程交樓標(biāo)準(zhǔn)及可擴(kuò)展說明》
三、智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的好處
總的說來，在選擇小區(qū)智能化系統(tǒng)產(chǎn)品和工程承包商之前，先期進(jìn)行住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)有如下的好處：
可以幫助房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)自身房地產(chǎn)開發(fā)和銷售對象的定位，確定樓盤智能化實(shí)施的需求，避免智能化系統(tǒng)功能與樓盤銷售定位不相符合，造成在智能化系統(tǒng)產(chǎn)品和功能上選擇的偏差，給房地產(chǎn)商帶來損失。
通常住宅小區(qū)的開發(fā)周期有四個(gè)階段：即，開挖、開盤、建筑施工及封頂，裝修及入住。如果在樓盤開挖階段先期進(jìn)行智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)(包括智能化系統(tǒng)功能及配置總體設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì))，智能化設(shè)計(jì)可以與建筑設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，并指導(dǎo)建筑施工對智能化系統(tǒng)管線的預(yù)埋施工的實(shí)施。
在住宅智能化系統(tǒng)施工圖設(shè)計(jì)完成后，即確定了本小區(qū)智能化系統(tǒng)集成及各系統(tǒng)的設(shè)備配置需求，以及對智能化產(chǎn)品功能的要求。這樣將有利于房地產(chǎn)有目的的選擇智能化產(chǎn)品和工程承包商。由于有明確的設(shè)備選型及招標(biāo)技術(shù)要求，各投標(biāo)單位設(shè)備選型一致，數(shù)量一致，項(xiàng)目定位一致，便于工程招投標(biāo)。
由于小區(qū)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，可以有秩序地進(jìn)行智能化系統(tǒng)的管線預(yù)埋及施工，從而合理地避免不必要的返工及工期延誤的現(xiàn)象，使工程進(jìn)展順利。
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