隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)和網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)，住宅智能化已經(jīng)成為住房消費(fèi)市場(chǎng)新的發(fā)展趨勢(shì)。我國(guó)與上世紀(jì)九十年代首次引進(jìn)了小區(qū)智能化這一新概念，我國(guó)住宅小區(qū)具有樓宇相對(duì)密集、居住人口多等特點(diǎn)，可以充分發(fā)揮智能化小區(qū)的管理優(yōu)勢(shì)。

    隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，生活水平日益提高，人們對(duì)住宅功能的要求也越來(lái)越高，小區(qū)智能化帶來(lái)的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環(huán)境已成為現(xiàn)代家庭追求的理想目標(biāo)。智能小區(qū)智能化系統(tǒng)中，最基本的就是安全防范系統(tǒng)，它包括：周界防范系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、住戶(hù)聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)。小區(qū)所有的智能化子系統(tǒng)可以集成在一個(gè)操作平臺(tái)上，便于系統(tǒng)的操作、維護(hù)和管理。

    安全防范各子系統(tǒng)是小區(qū)智能化系統(tǒng)的最重要的一環(huán)，智能小區(qū)的安全防范子系統(tǒng)可分為三層立體報(bào)警防線，以小區(qū)周界防范報(bào)警、電子巡更管理和閉路監(jiān)控構(gòu)成安防報(bào)警第一層防線；以樓宇單元門(mén)禁和樓宇可視對(duì)講構(gòu)成小區(qū)安防報(bào)警第二層防線；以家庭防盜報(bào)警和緊急求助構(gòu)成小區(qū)安防報(bào)警第三層防線。綜合管理與集成三層防線的監(jiān)控與報(bào)警信息，可以大大提高小區(qū)安全防范的技術(shù)水平，提高小區(qū)安防管理系統(tǒng)和保安人員工作效率，確保小區(qū)住戶(hù)的生命和財(cái)產(chǎn)安全。

    近年來(lái)住宅建設(shè)的科技含量越來(lái)越高，高層住宅、智能小區(qū)大量涌現(xiàn)，從消防的層面來(lái)看，當(dāng)今的智能小區(qū)由于具有電器多、可燃裝飾材料多、布線密集等特點(diǎn)，一旦發(fā)生火災(zāi)，將嚴(yán)重威脅小區(qū)居民的生命與財(cái)產(chǎn)安全，后果不堪設(shè)想。

    從市場(chǎng)的角度來(lái)看，而一些智能小區(qū)在消防電氣設(shè)計(jì)方面考慮不周，消防器材也僅僅局限于消防栓和滅火器，而多數(shù)人又沒(méi)有受過(guò)消防專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，有的人甚至連消防水龍都不會(huì)使用，一旦發(fā)生火災(zāi)，損失巨大，這種情況對(duì)于出資幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)購(gòu)房的住戶(hù)而言，極其危險(xiǎn)，而且是極不公平的。

    按照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，一類(lèi)防火建筑包括十九層及以上的普通住宅；建筑高度超過(guò)24m的高級(jí)住宅，高級(jí)賓館等。因此，智能住宅小區(qū)多屬一類(lèi)防火建筑，宜設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)并與小區(qū)智能系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

    火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是為了早期發(fā)現(xiàn)并及時(shí)通報(bào)火災(zāi)，以采取有效措施，使火災(zāi)得以控制和撲滅而設(shè)置在民用建筑內(nèi)的一種自動(dòng)消防設(shè)施，也是撲滅初期火災(zāi)的有力工具。根據(jù)建筑物防火等級(jí)的不同，自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用不同的結(jié)構(gòu)形式，主要有如下三種類(lèi)型：

    1.控制中心報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警控制器設(shè)在消防控制室內(nèi)，其它消防設(shè)備及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備，可采用本地控制和集中遙控兩種方式，各消防設(shè)備工作狀態(tài)的反饋信號(hào)，必須集中顯示在消防控制室的監(jiān)視或總控制臺(tái)上，以便對(duì)建筑物內(nèi)的防火安全設(shè)施進(jìn)行全面監(jiān)控。

    2.集中報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置在由專(zhuān)人值班的房間或消防值班室內(nèi)，若集中報(bào)警不設(shè)在消防控制室內(nèi)的，則應(yīng)將它的輸出信號(hào)引至消防控制室，這樣有助于建筑內(nèi)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的集中監(jiān)控和管理。

    3.區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)。采用區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，區(qū)域報(bào)警控制器不應(yīng)超過(guò)三臺(tái)，因?yàn)槲丛O(shè)集中報(bào)警控制器，當(dāng)火災(zāi)報(bào)警區(qū)域過(guò)多而又分散時(shí)不便于集中監(jiān)控與管理。

    以上三種系統(tǒng)應(yīng)在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)具體情況選用。[nextpage]

    另外，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中，火災(zāi)探測(cè)器是火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的檢測(cè)元件，它將火災(zāi)初期所產(chǎn)生的熱、煙或光轉(zhuǎn)變?yōu)殡娦盘?hào)，當(dāng)其電信號(hào)超過(guò)某一定值時(shí)，傳遞給與之相關(guān)的報(bào)警控制設(shè)備。可見(jiàn)，它的工作穩(wěn)定性可靠和靈敏度等技術(shù)指標(biāo)直接影響著整個(gè)消防系統(tǒng)的運(yùn)行?；馂?zāi)初期有陰燃階級(jí)，即有大量的煙和少量的熱產(chǎn)生，選用煙感探測(cè)器，可以較早發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患。智能小區(qū)應(yīng)選用這種火災(zāi)探測(cè)器。

    而火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器是給火災(zāi)探測(cè)供電，接受、顯示及傳遞火災(zāi)報(bào)警等信號(hào)，并能輸出控制指令的一種自動(dòng)報(bào)警裝置。它可單獨(dú)作火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警用，也可與自動(dòng)防災(zāi)及滅火系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。報(bào)警控制器分為區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器。區(qū)域報(bào)警控制器控制范圍小，可單獨(dú)使用，而集中報(bào)警控制器負(fù)責(zé)整個(gè)系統(tǒng)，不能單獨(dú)使用；區(qū)域報(bào)警控制器的信號(hào)來(lái)自各種探測(cè)器，而集中報(bào)警控制器的輸入一般來(lái)自區(qū)域報(bào)警探測(cè)器；區(qū)域報(bào)警探測(cè)器必須具備自檢功能，而集中報(bào)警控制器應(yīng)有自檢及巡檢兩種功能。

    鑒于上述區(qū)別，兩者在使用時(shí)不能混同。當(dāng)監(jiān)測(cè)區(qū)域小時(shí)可單獨(dú)使用一臺(tái)區(qū)域報(bào)警控制器組成火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)，但集中報(bào)警控制器不能代替區(qū)域報(bào)警控制器而單獨(dú)使用。

    最后要提醒的是，為了保證供電的安全可靠，消防設(shè)備的配電線路，應(yīng)選用防火耐熱的銅芯絕緣導(dǎo)線銅管敷設(shè)，導(dǎo)線的截面選擇應(yīng)適當(dāng)放寬，因?yàn)樵诨馂?zāi)情況下，有可能因?qū)Ь€受熱而使回路電阻增加。

    如今，全國(guó)各地都在如火如荼地建設(shè)現(xiàn)代化的智能住宅小區(qū)，對(duì)其中的消防系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等也提出了更高的要求。因?yàn)槲覈?guó)多數(shù)智能小區(qū)都是住戶(hù)密集型，發(fā)生意外情況報(bào)警要有專(zhuān)人來(lái)處理，因此必須設(shè)立保安監(jiān)控報(bào)警中心。而且除了現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警外，還應(yīng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊蚬卜志诌M(jìn)行聯(lián)網(wǎng)報(bào)警，以便警情能夠得到迅速妥善處理。