現(xiàn)代商務(wù)辦公大廈往往幾十家甚至上百家公司共同進(jìn)駐辦公，每天出入的人流量巨大，人員復(fù)雜。顯然，要想給業(yè)主提供一個安全可靠的辦公空間，保障辦公人員及財產(chǎn)的安全，提升物業(yè)管理水平，一套完整的安全系統(tǒng)是必不可少的。\r\n
在上海邁進(jìn)國際大都市的過程中，需要建設(shè)大量的商務(wù)寫字樓，其漸漸成為城市的主流商務(wù)建筑。如何為用戶提供一個舒適、方便，充滿人性化的環(huán)境，越來越成為建設(shè)者必須考慮的問題。商務(wù)寫字樓具有入駐公司多，每天來往大量的外來人員，人員構(gòu)成復(fù)雜，且流動性大等特點，其安全保障任務(wù)非常繁重，而安防系統(tǒng)作為建筑物安全防范的重要手段，正發(fā)揮著重要的作用。\r\n 由上海集寶公司參建的新茂大廈地處上海新天地地塊，建筑面積4萬多平方米。地下三層是停車場、設(shè)備機房、物業(yè)辦公室；首層是大堂；二～二十層是租賃區(qū)；屋頂層是空調(diào)、給水、電梯等設(shè)備的機房。每層有空調(diào)機房和配電機房。\r\n 整幢大樓外形清秀雋永，簡捷明快，大堂格調(diào)清新。大廈具有無障礙通道、緊急救助、專用衛(wèi)生間等人性化設(shè)計。安防系統(tǒng)是體現(xiàn)業(yè)主優(yōu)質(zhì)服務(wù)的保障，所以安防系統(tǒng)專業(yè)承包商對工程必須精心地深化設(shè)計，精心地施工，認(rèn)真地實現(xiàn)業(yè)主的目的。\r\n\r\n
系統(tǒng)組成\r\n 新茂大廈安防系統(tǒng)由如下的子系統(tǒng)組成：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警、緊急救助系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)和停車場管理系統(tǒng)。\r\n 作為商務(wù)樓的安防系統(tǒng)，系統(tǒng)規(guī)模都比較大，不能簡單地將設(shè)計的設(shè)備安裝連接起來，必須考慮怎樣使各個系統(tǒng)根據(jù)整個建筑的布局情況合理分布，使系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)合理有效，方便以后的維護(hù)保養(yǎng)及管理。\r\n 本大廈在東西向分別設(shè)置弱電井，則安防系統(tǒng)的設(shè)備采用總線結(jié)構(gòu)，傳輸控制設(shè)備全部安裝在弱電井內(nèi)．這樣使系統(tǒng)結(jié)構(gòu)清晰，維護(hù)方便。安防系統(tǒng)采用統(tǒng)一供電方式， 220VAC電源由監(jiān)控室單獨兩路引出，一路是經(jīng)UPS輸出，用于前端攝像機，保證在停電情況下可以工作２小時，另一路供給報警系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)穩(wěn)壓電源（電源內(nèi)含后備電池）。\r\n 另外考慮到大廈以后可能根據(jù)需要進(jìn)行系統(tǒng)擴(kuò)展，在弱電線槽為各系統(tǒng)預(yù)留相應(yīng)的備用線，安防系統(tǒng)是建筑智能化系統(tǒng)的一個重要部分，所以在安防系統(tǒng)的建設(shè)中要保證各系統(tǒng)要都具有系統(tǒng)集成的開放接口。\r\n 隨著我國制定建設(shè)和諧社會的目標(biāo)，人們對于生活環(huán)境、工作環(huán)境的要求也越來越高，維權(quán)意識也越來越強，安防系統(tǒng)也應(yīng)該不斷擴(kuò)展其外延，它不僅要保證人身財產(chǎn)的安全，也應(yīng)該滿足提供和諧服務(wù)，避免不必要糾紛。如在人員活動頻繁的區(qū)域，設(shè)置全覆蓋監(jiān)視，避免由于客人自身不安全行為引起的事故造成的索賠或惡意索賠，所以作為安防業(yè)的從業(yè)人員要注意這種變化，并體現(xiàn)在自己的工作中，下面將簡單介紹各系統(tǒng)。\r\n\r\n
閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)\r\n 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)作為建筑安防系統(tǒng)最重要的組成部分，對于提高保安監(jiān)控能力，確保樓內(nèi)設(shè)備、物品、人員安全具有重要意義。一方面保安人員容易通過監(jiān)控系統(tǒng)及時發(fā)現(xiàn)閑雜人員等，減少案件發(fā)生機率，大大減輕了物業(yè)管理壓力；另一方面每天的上下班時間是人流比較多的時候,掌握整個寫字樓公共部位人員活動的情況,以避免因人多而發(fā)生意外。\r\n 監(jiān)控點分布及作用\r\n1、重要監(jiān)控區(qū)域\r\n 首層所有出入口，攝像機的安裝位置仔細(xì)考慮了光照方向，角度，保證圖像質(zhì)量可達(dá)到識別人員面部特征的目的，對于采用玻璃門的出入口，采用具有超級背光補償功能的攝像機來克服兩個光場照度差異的問題。\r\n 電梯轎箱內(nèi)攝像機，采用自動光圈超廣角鏡頭，視頻電纜選用電梯專用綜合電纜以避免電磁干擾的問題。\r\n 地下車庫出入口，采用自動光圈鏡頭，保證對車牌的識別。\r\n2、其他區(qū)域\r\n 室外停車場、地下車庫車道、消防通道等，我們在地下車庫、室外停車場配置云臺、電動變焦鏡頭以擴(kuò)大監(jiān)視區(qū)域。\r\n 監(jiān)控點分布主要考慮要覆蓋所有重要場所，目的就是一旦發(fā)生了情況，一定可以發(fā)現(xiàn)嫌疑人員的圖像資料。\r\n 監(jiān)控系統(tǒng)組成\r\n 系統(tǒng)共安裝１８０只彩色攝像機，視頻電纜采用SYV-75-5，采用２４VAC電源供電，由安裝在各樓層弱電井的電源集中供出，保證了供電質(zhì)量。\r\n 監(jiān)控系統(tǒng)中心控制設(shè)備采用模擬與數(shù)字相結(jié)合的方式，發(fā)揮了模擬矩陣控制方便、運行穩(wěn)定的特點，又利用數(shù)字硬盤錄像機存儲及管理圖像數(shù)據(jù)方便的優(yōu)勢。<0>所有攝像機圖像經(jīng)視頻電纜先進(jìn)入監(jiān)控室的視頻分配器，經(jīng)分配后一路進(jìn)入視頻矩陣，另一路進(jìn)入硬盤錄像機。矩陣切換輸出到１６臺１４〞彩色監(jiān)視器。模擬矩陣和硬盤錄像機兩套系統(tǒng)互相獨立，互不影響．提高了整個系統(tǒng)的可靠性。\r\n 矩陣視頻輸出到電視墻上１５臺１４〞彩色監(jiān)視器，切換顯示相關(guān)監(jiān)視點的圖像，再輸出一路至操作臺上的主監(jiān)視器，保安人員能方便地切換任一路圖像到主監(jiān)視器。\r\n 14臺硬盤錄像機根據(jù)需要配置16路、14路、9路模式，采用多畫面分割顯示方式，所有硬盤錄像機及一臺管理電腦經(jīng)過交換機連網(wǎng)，安裝在操作臺的管理電腦可對任一臺硬盤錄像機進(jìn)行設(shè)置和操作，為保安人員操作提供方便。\r\n 監(jiān)控系統(tǒng)圖\r\n 參見方案附圖。
\r\n\r\n 防盜報警系統(tǒng)\r\n 商務(wù)樓的防盜系統(tǒng)主要保護(hù)一些重點部位，避免閑雜人員進(jìn)入該場所，本大廈考慮有如下保護(hù)區(qū)域：\r\n·屋頂層是一些機房和空調(diào)冷水、冷凍機組，消防泵房，所以對該區(qū)域進(jìn)行保護(hù)；\r\n·物業(yè)管理的財務(wù)部門；\r\n·大廈的消防樓梯；\r\n·作為大廈人性化設(shè)計的一種體現(xiàn)，大廈每層都設(shè)置女廁所、殘疾人廁所緊急救助按鈕，也接入報警系統(tǒng)；\r\n·其他重要部位。\r\n 系統(tǒng)采用總線結(jié)構(gòu)，前端探頭通過防區(qū)擴(kuò)展模塊與系統(tǒng)控制主機連接，防區(qū)擴(kuò)展模塊就近安裝在相應(yīng)樓層的弱電井內(nèi)，從監(jiān)控室引出兩條總線分別敷設(shè)到各層的東西弱電井內(nèi)，將防區(qū)擴(kuò)展模塊全部貫串起來。前端探頭用的穩(wěn)壓電源箱也就近安裝在弱點井內(nèi)，這樣的系統(tǒng)布局節(jié)省布線，而且容易擴(kuò)展。\r\n 系統(tǒng)控制軟件可以設(shè)置多個分區(qū)，各分區(qū)可以分別布防撤防，這樣可以將不\r\n同用途的探測區(qū)域，根據(jù)需要劃分成幾個不同的分區(qū)，保安人員可根據(jù)工作需要在不同時間對各個分區(qū)進(jìn)行控制，而且分區(qū)的設(shè)置完全是通過軟件編程實現(xiàn)，所以可隨時根據(jù)需要增加刪改。在本大廈，我們把整個報警系統(tǒng)劃分成五個分區(qū)：屋頂層、財務(wù)部門、各女廁所、殘疾人廁所緊急按鈕、大廈的消防樓梯、地下設(shè)備機房區(qū)域。\r\n\r\n
門禁管理系統(tǒng)\r\n 門禁系統(tǒng)作為通道管理的有效手段，已經(jīng)普遍地應(yīng)用在商務(wù)樓內(nèi)。本大廈的
門禁控制系統(tǒng)主要控制各設(shè)備的機房，這樣不但將進(jìn)入各類機房的管理進(jìn)行專業(yè)化分類，而且，對進(jìn)入人員、進(jìn)入時間全部保存有記錄，使管理水平提高了一個檔次。另外在大廈的每層都有一專用衛(wèi)生間，旨在為小業(yè)主高層管理人員提供個性化服務(wù)，為與之服務(wù)相配套，我們將此衛(wèi)生間也配置門禁管理。\r\n 本門禁系統(tǒng)采用總線式結(jié)構(gòu)，系統(tǒng)管理電腦安裝在監(jiān)控室，總線被分別敷設(shè)在各層的東西弱電井內(nèi)，采用RS485通信協(xié)議?？偩€與安裝在現(xiàn)場附近弱電井內(nèi)的門控制器聯(lián)接，這種的結(jié)構(gòu)模式非常方便于系統(tǒng)擴(kuò)展。系統(tǒng)能根據(jù)就近控制門的多少，可分別選擇雙門、四門、八門控制器，系統(tǒng)共有門禁點64個。\r\n 門禁系統(tǒng)的可靠性的設(shè)計十分重要，系統(tǒng)線管全部鋼管暗敷，特別是電鎖的控制線一定認(rèn)真處理，我們將鋼管直接與門框緊接，不露任何裸線，保證電鎖的供電電源容量及備電電池充分滿足控制時間要求，避免多個電鎖統(tǒng)一供電，造成風(fēng)險集中。電源箱、門控制器箱的門鎖采用非通用鎖，鑰匙由專門人員管理，\r\n另外在軟件編程上做到可靠性、安全性的權(quán)限管理。\r\n 在物業(yè)管理或工程部安裝門禁控制系統(tǒng)客戶端，這樣可以使系統(tǒng)加卡等有權(quán)限要求的操作方便進(jìn)行控制。\r\n\r\n
電子巡更系統(tǒng)\r\n 電子巡更管理系統(tǒng)是辦公寫字樓安防系統(tǒng)的一個重要組成部分，電子巡更系統(tǒng)就是利用先進(jìn)的電子、通訊技術(shù)來管理傳統(tǒng)的保安巡邏。有效地保證了建筑物某些重要地段的異常情況能得到及時地處理。\r\n 本建筑物在所有重要部位都設(shè)計有巡邏路線，在各重要部位安裝有巡更信息點。保安人員手持巡更儀，在規(guī)定的巡邏時間，沿規(guī)定的線路進(jìn)行巡邏，將巡更儀靠近巡更信息點采集信息。對巡邏路線上的異常情況，能及時處理或立即報告。巡更結(jié)束，由管理人員將巡更儀的信息輸入到裝有巡更管理軟件的控制電腦。通過管理軟件管理人員就可以對保安人員的巡邏情況一目了然。\r\n 本大廈的巡更信息點設(shè)計安裝在各樓層的消防通道、發(fā)電機房、水泵房、空調(diào)機房等設(shè)備機房，共安裝80點（可根據(jù)需要擴(kuò)展）。在安裝時要注意考慮操作方便，安裝牢固。利用該系統(tǒng)，保安負(fù)責(zé)人可有效地監(jiān)督和檢查大廈保安值班人員是否按時按順序地對各樓層、通道、設(shè)備機房進(jìn)行巡視，讓管理人員對保安人員的工作情況有所掌控。\r\n 另外系統(tǒng)能方便地對巡邏線路的地點，班次時間等進(jìn)行設(shè)置，對巡更點的信息進(jìn)行顯示、查詢、統(tǒng)計、打印輸出等操作。巡更管理系統(tǒng)是辦公寫字樓安防系統(tǒng)的一個重要部分，設(shè)立巡更管理系統(tǒng)可以保證某些重要地段經(jīng)常有人巡視而使其安全得到保障。\r\n\r\n
停車場管理系統(tǒng)\r\n 建立智能化管理停車場，旨在提高車庫利用率和便利用戶使用，提高管理效率，使整個物業(yè)智能化管理水平上一個臺階，本大廈車庫有一個進(jìn)口、兩個出口，系統(tǒng)由車輛入口控制設(shè)備、車輛出口控制設(shè)備、車輛感應(yīng)器、收費系統(tǒng)、管理軟件、圖像對比系統(tǒng)等組成。\r\n 停車場管理系統(tǒng)有時租、月租兩種管理模式。\r\n 時租用戶欲進(jìn)入車庫，首先根據(jù)入口處的車位顯示屏了解車庫內(nèi)是否有空車位，進(jìn)入車庫在自動發(fā)票機取得臨時紙票，同時車庫管理系統(tǒng)將通過入口攝像機將車輛的圖像信息采集到管理電腦。車輛出庫時，在出口收費廳出示臨時紙票，車庫管理員利用輸入設(shè)備將紙票信息采集到管理電腦，管理電腦將根據(jù)收費標(biāo)準(zhǔn)打印出收據(jù)，進(jìn)行收費。同時車庫管理系統(tǒng)將通過出口攝像機將車輛的圖像信息采集進(jìn)入管理電腦，并彈出車輛在入口時采集的信息圖像，提供給管理員進(jìn)行核對，確認(rèn)無誤，準(zhǔn)予放行，臨時紙票作廢，同時發(fā)出控制信號給出口聲光警示裝置，發(fā)出聲光信息，提示來往行人注意車輛。\r\n月租用戶欲進(jìn)出車庫，需出示經(jīng)過管理員授權(quán)的感應(yīng)卡，讀卡器將讀入的信息傳輸至管理電腦核對權(quán)限，決定是否準(zhǔn)許其進(jìn)出車庫。同時發(fā)出控制信號給出口聲光警示裝置，發(fā)出聲光信息，提示來往行人注意車輛。\r\n 該停車場管理系統(tǒng)利用成熟的智能化、多媒體化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化技術(shù)。易于擴(kuò)展，完全實現(xiàn)自動化管理。管理電腦聯(lián)網(wǎng)進(jìn)入物業(yè)管理局域網(wǎng)，在物業(yè)管理部安裝停車場管理系統(tǒng)客戶端軟件，使月租用戶的時限管理及收費管理控制在物業(yè)部進(jìn)行，另外系統(tǒng)提供標(biāo)準(zhǔn)接口，可與市政車位顯示屏聯(lián)網(wǎng)。\r\n 由于現(xiàn)在車輛感應(yīng)器基本安裝在鋼筋混凝土的基礎(chǔ)上，所以施工時要考慮對車輛感應(yīng)器范圍的影響。\r\n
結(jié)束語\r\n 商務(wù)樓的安防系統(tǒng)雖然系統(tǒng)規(guī)模大，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，但只要在設(shè)計、施工認(rèn)真細(xì)致，保證系統(tǒng)可靠運行是沒問題，本大廈的安防系統(tǒng)經(jīng)過一段時間的運行，系統(tǒng)運行穩(wěn)定，充分發(fā)揮了使用功能，證明我們的設(shè)計完全體現(xiàn)了業(yè)主的管理的需要，真正為業(yè)主的物業(yè)管理提供有效的先進(jìn)手段。
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