當(dāng)前，中國已經(jīng)邁入樓宇經(jīng)濟(jì)3.0時代，樓宇與經(jīng)濟(jì)達(dá)到前所未有的高度融合，“樓宇經(jīng)濟(jì)”已變成一個有機整體。
在日前舉行的“全球商業(yè)地產(chǎn)中國大會暨2019上國樓宇經(jīng)濟(jì)全球合作大會”上，仲量聯(lián)行與成都樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會聯(lián)合發(fā)布權(quán)威研究報告《樓宇經(jīng)濟(jì)3.0》，聚焦辦公樓、零售物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流等七大樓宇經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，首次提出“未來樓宇經(jīng)濟(jì)”FoBE(Fu?tureofBuildingEconomy)概念，并以FoBE“導(dǎo)向—驅(qū)動力”模型，推演樓宇經(jīng)濟(jì)3.0的四大發(fā)展趨勢，為政府、投資者、租戶方與專業(yè)服務(wù)機構(gòu)等市場各方提供綜合性市場研判與發(fā)展策略指引，并為未來樓宇標(biāo)準(zhǔn)化制定指明方向。
在樓宇經(jīng)濟(jì)3.0時代，上下游產(chǎn)業(yè)鏈得到有效整合，運營、管理、服務(wù)所帶來的軟性附加值受到重視，“空間+配套+運營”的全方位競爭成為主流趨勢。這對市場各方都將帶來全新機遇?！稑怯罱?jīng)濟(jì)3.0》認(rèn)為，首先，樓宇經(jīng)濟(jì)本身已成為經(jīng)濟(jì)的一種形式，可以與金融、科技等產(chǎn)業(yè)一樣進(jìn)行培育、發(fā)展、管理，從而推動經(jīng)濟(jì)增長、增加財政稅收、提高就業(yè)。對投資者而言，樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展日趨集約化，科技成為核心驅(qū)動力，開發(fā)商及業(yè)主方可通過全新手段提升樓宇價值。對租戶方而言，樓宇更加聚焦企業(yè)與人，通過整合空間、配套、運營服務(wù)等多個維度，充分應(yīng)用科技、綠色等元素，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效率及人的福祉將獲提升，從而實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
據(jù)了解，仲量聯(lián)行在2017年提出的“未來辦公”概念中，已經(jīng)明確了數(shù)字化驅(qū)動、人性化體驗等維度在未來辦公場所策略中的意義。在樓宇經(jīng)濟(jì)3.0時代，這一“未來”概念已經(jīng)從單一的辦公樓業(yè)態(tài)上升至囊括辦公樓、零售物業(yè)、酒店、公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、工業(yè)廠房等七大業(yè)態(tài)的全維度范疇，樓宇經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵進(jìn)一步延伸。對此，仲量聯(lián)行首次提出“未來樓宇經(jīng)濟(jì)”概念，以未來為導(dǎo)向探索各個業(yè)態(tài)特定的發(fā)展趨勢。
《樓宇經(jīng)濟(jì)3.0》認(rèn)為，科技與數(shù)字、共享與靈活、綠色與健康、多元與融合這四大趨勢將指引樓宇標(biāo)準(zhǔn)化未來。
以綠色與健康為例，樓宇環(huán)境作為與人的健康福祉息息相關(guān)的一環(huán)，亦在本報告中被重點提出?？v觀全球，多個國家已成立綠色建筑相關(guān)機構(gòu)對行業(yè)進(jìn)行規(guī)范，推動綠色建筑發(fā)展，如美國LEED認(rèn)證、英國BREEAM評估體系以及中國綠色建筑三星認(rèn)證等。截至2018年末，中國(僅包括大陸地區(qū))的LEED認(rèn)證及預(yù)認(rèn)證面積均排名世界第二，僅次于美國。2014-2018年，中國LEED認(rèn)證面積的復(fù)合增長率高達(dá)26.0%。據(jù)仲量聯(lián)行研究發(fā)現(xiàn)，獲得綠色認(rèn)證的建筑租金溢價可達(dá)20%-30%，入駐率也更高。在環(huán)境意識普及、綠色健康理念倡導(dǎo)下，綠色建筑的社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效應(yīng)被愈加認(rèn)可，未來將更多出現(xiàn)于綜合體、數(shù)據(jù)中心、倉儲物流等多種樓宇經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)。
作為成都市首批樓宇經(jīng)濟(jì)專家?guī)祛檰柦M專家，仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理謝凌表示，“樓宇經(jīng)濟(jì)3.0時代的四大趨勢將為未來樓宇標(biāo)準(zhǔn)化制定指明方向。未來，具備科技、綠色、健康、多元等特質(zhì)的樓宇將更符合企業(yè)及人的需求。我們期待看到這四大趨勢被納入未來樓宇標(biāo)準(zhǔn)化的范疇中，進(jìn)一步引導(dǎo)樓宇實現(xiàn)未來導(dǎo)向的發(fā)展模式，帶來資產(chǎn)增值的同時，也促使樓宇經(jīng)濟(jì)真正發(fā)揮產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，拉動經(jīng)濟(jì)增長?！?/p>
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