中國城市小區(qū)建設(shè)已經(jīng)有幾十年的歷史了。不少小區(qū)因規(guī)劃建設(shè)年代早，建設(shè)標準相對較低，不同程度地存在著管線老化、設(shè)備年久失修、安防和治安管理落后、道路破損等諸多問題。社區(qū)老齡化給城市管理和居民生活帶來了各種難題。
在這些問題中，安防和和治安管理落后的問題也比較嚴重。當我們走進一些老小區(qū)經(jīng)常會看到這樣的場景：小區(qū)沒有固定停車場，車輛停得橫七豎八；樓道大門常年洞開，有的門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)；推銷的各色人等走進走出，無人問津；小區(qū)缺少監(jiān)控攝像頭，存在非常多的監(jiān)控死角，有些小區(qū)即使有監(jiān)控攝像頭，但因為缺乏好的管理制度和維護系統(tǒng)，造成了攝像頭拍到了圖像但管理人員看不清的情況，監(jiān)控攝像頭成了睜眼瞎。以上種種問題導致小區(qū)居民的人身安全得不到保障，老舊小區(qū)安防系統(tǒng)的升級改造迫在眉睫。
老舊小區(qū)改造市場巨大
截止目前，這些老舊小區(qū)的數(shù)量已經(jīng)非常龐大，據(jù)保守估計，我國城市現(xiàn)有400億平方米舊建筑，而這其中有二分之一必須接受改造。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1995年—2005年，全國每年新建小區(qū)為3000—3700個，綜合計算，截至2015年，20年左右的住宅小區(qū)達到了35000個以上。而隨著經(jīng)濟發(fā)展步伐的加快，這一數(shù)據(jù)還在繼續(xù)增長。
面對這樣的改造需求，政府也相繼出臺了不少相關(guān)政策。2012年，廣東、上海相繼出臺相關(guān)改造政策，提出十二五期間的舊改投入資金將分別達到1000億和3000—4000億，而全國不少省市自治區(qū)的該項資金也都將超過千億。2015年，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加強社會治安防控體系建設(shè)的意見》明確指出：充分運營新一代互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等技術(shù)，針對老舊小區(qū)和城鄉(xiāng)結(jié)合部，實施“技防入戶”工程和物聯(lián)網(wǎng)安防小區(qū)視點，提升社區(qū)綜合安防管理水平，為居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。
由政府牽頭，近幾年老舊小區(qū)的改造工作已經(jīng)提上日程。在轟轟烈烈的改造過程中產(chǎn)生了不少善于抓住政策方向和市場而獲得成功的企業(yè)，這其中也不乏安防企業(yè)——
安企順勢而為抓住市場機會
近幾年建筑行業(yè)不景氣，市場增量逐漸放緩，老舊小區(qū)的改造市場可以說給了安防行業(yè)一劑強心針。不少安防廠商迅速找了這塊市場蛋糕，并分得了一杯羹。太川股份便是其中翹楚，太川股份的重點業(yè)務(wù)——可視對講產(chǎn)品屬于電子產(chǎn)品類，其替換周期在5-7年左右，這就使得不到10年可視對講產(chǎn)品將會產(chǎn)生新的一波改造市場。太川股份以老舊小區(qū)技防改造作為切入存量市場的一塊有力敲門磚，此舉在珠海通過一年的模式探索，已經(jīng)形成了聯(lián)合政府+物業(yè)資源整合的運營模式，在存量市場珠海地區(qū)舊區(qū)改造完成了1500多個單元的改造示范項目，全部使用互聯(lián)網(wǎng)門禁+手機APP的模式。
據(jù)太川深圳分公司總經(jīng)理馬樹鈞介紹，太川的老舊社區(qū)改造解決方案具有獨特的優(yōu)勢，這是太川逐漸打開老舊小區(qū)改造市場的關(guān)鍵。太川老舊社區(qū)改造不局限于老舊社區(qū)的安防難題，而是利用TCC云服務(wù)平臺，整合云門禁系統(tǒng)、云停車場系統(tǒng)、結(jié)合業(yè)主家庭智能家居的系統(tǒng)改造，實現(xiàn)社區(qū)O2O線上線下服務(wù)運營，全面改善居民的居家生活、社區(qū)服務(wù)、停車和安防問題。太川的TCC云服務(wù)平臺通過系統(tǒng)終端進行社區(qū)信息采集、數(shù)據(jù)上傳進行云存儲、大數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，為社區(qū)物業(yè)管理、業(yè)主應(yīng)用、政府機構(gòu)提供大數(shù)據(jù)應(yīng)用支持。
也就是說太川實施的老舊小區(qū)改造方案，并不僅僅是對老舊小區(qū)原有系統(tǒng)的簡單更新改造，而是在原有系統(tǒng)之上進行升級，通過自己的云服務(wù)平臺，以“產(chǎn)品+平臺+運營”的形式，完成老舊社區(qū)到智慧社區(qū)的升級蛻變。
老舊小區(qū)改造也有一定難度和制約
當然老舊小區(qū)的改造也存在一定的難度，首當其沖就是線路難題：很多小區(qū)在建設(shè)樓宇時采用暗埋的方式而且線路鋪設(shè)混亂。這就給企業(yè)進行改造造成了不小的難題。改造如果利用原來的線路，整理線路難度巨大，而只沿用原有的過時的技術(shù)和產(chǎn)品，利用原管道更換新的電纜，那會面對管道可能不通，原有線纜無法拉出，裝修必須破壞的難題。這都對企業(yè)本身的技術(shù)和方案能力提出了一定的要求。
老舊小區(qū)改造的另一個問題是入戶難；和新建樓宇對講不同，樓宇改造面臨的住戶都已經(jīng)入戶，因此入戶施工，必須要協(xié)調(diào)好小區(qū)住戶的生活和改造工程之間的矛盾。入戶的協(xié)調(diào)工作將會帶來工程量大，工期無法預估等問題，這將大大增加企業(yè)的成本。
老舊小區(qū)的改造，除了在操作上有一定難度，在市場的容量上也有一定的制約，而且不同時期建設(shè)的安防設(shè)備水平與技術(shù)也有所不同，用戶的要求和經(jīng)濟承受能力也會不同，因此其改造方案也會有所不同。我們知道老舊小區(qū)的市場增量有限，如果更多的企業(yè)都涌入這個市場，將會導致市場競爭增大，形成慘烈的紅海。而且，老舊市場的改造由于有舊系統(tǒng)的制約，相對來說成本會增加，在方案的實現(xiàn)上也會有一定制約，這將會壓縮企業(yè)的收益。
總結(jié)
老舊小區(qū)的安防改造市場，是一個巨大的市場，再加上政策的利好，能給飽受經(jīng)濟下行之苦的安防企業(yè)帶來一線曙光。但是老舊市場的改造市場也有一定的制約，在可以預見的將來，老舊小區(qū)改造市場必然會面臨競爭激烈的風險。因而，對安企來說，老舊小區(qū)市場的改造是走出目前困境的一劑良藥，卻不是治本之方。
a&s傳媒是全球知名展覽公司法蘭克福展覽集團旗下的專業(yè)媒體平臺，自1994年品牌成立以來，一直專注于安全&自動化產(chǎn)業(yè)前沿產(chǎn)品、技術(shù)及市場趨勢的專業(yè)媒體傳播和品牌服務(wù)。從安全管理到產(chǎn)業(yè)數(shù)字化，a&s傳媒擁有首屈一指的國際行業(yè)展覽會資源以及豐富的媒體經(jīng)驗，提供媒體、活動、展會等整合營銷服務(wù)。
粵公網(wǎng)安備 44030402000264號
