“裝門禁是好事，但門禁卡價(jià)格實(shí)在太貴了。”成都市武侯區(qū)武科東四路，山南家園小區(qū)物管在1個月前為小區(qū)前后門分別安裝了門禁系統(tǒng)。贊賞之余，業(yè)主們卻對門禁卡收費(fèi)產(chǎn)生了質(zhì)疑。“3張50元，單張30元。”業(yè)主雍先生不明白，很多小區(qū)門禁卡都是免費(fèi)，自己小區(qū)門禁卡到底該不該收費(fèi)，又該收多少?
居民 / 門禁卡是否該收費(fèi)
上月18日，剛從陜西老家回來的業(yè)主雍先生發(fā)現(xiàn)，小區(qū)大門裝上了門禁。物管通知，門禁卡20日開始售賣。“這也是為業(yè)主做實(shí)事。”雍先生說，門禁是小區(qū)安保建設(shè)的一部分，應(yīng)該支持。但買完門禁卡，雍先生有些疑惑：門禁卡3張50元，單張30元，到底是誰在定價(jià);門禁卡是否該收費(fèi)。有類似疑問的業(yè)主還不少，業(yè)主吉阿姨至今也沒購買門禁卡，“業(yè)主憑啥花錢才能進(jìn)小區(qū)。”吉阿姨說。
物管 / 門禁廠家在售卡
針對居民們的疑問，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理羅女士說，小區(qū)2008年竣工，但兩個大門一直沒有門禁系統(tǒng)。為加強(qiáng)小區(qū)安保，物管聯(lián)系廠商在小區(qū)前后門安裝了兩套門禁。“在小區(qū)公示1周后，沒有業(yè)主反對，才安裝的。”羅經(jīng)理說，因?yàn)殚T禁卡價(jià)格暫未談妥，當(dāng)時(shí)的公示上沒有標(biāo)明門禁卡價(jià)格。門禁本身雖是免費(fèi)，但安裝廠家提出的交換條件是門禁上的廣告位歸廠家所有，并收取門禁卡售賣費(fèi)用。羅經(jīng)理說，門禁卡是物管從廠家處購得，再轉(zhuǎn)賣給業(yè)主，但“不方便告知購入價(jià)格”。
律師說法 / 門禁價(jià)格合同無效
四川華敏律師事務(wù)所陳軍律師說，門禁卡是否收費(fèi)及售賣價(jià)格應(yīng)由小區(qū)業(yè)主和門禁廠家協(xié)商。小區(qū)物管和門禁廠家關(guān)于門禁安裝、門禁卡價(jià)格的合同都是無效的。首先，物管公示上沒有明確標(biāo)明門禁卡價(jià)格等關(guān)鍵信息。安裝門禁一事物管應(yīng)和全體業(yè)主或業(yè)主委員會協(xié)商。其次，門禁廠家約定的主體應(yīng)是小區(qū)業(yè)主而非物管。因此，門禁廠商和物管關(guān)于門禁上的廣告位歸屬和門禁卡費(fèi)用的兩個約定均不成立。只有業(yè)主大會、業(yè)主委員會以及業(yè)主授權(quán)的物管才能與門禁廠家協(xié)商上述問題。
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