“交房前每戶業(yè)主還需繳納安防費、樓宇對講費、天然氣灶具費等將近3萬元，其中安防費用最高，高達(dá)1 萬7千多元……不交安防費和樓宇對講費，就將拿不到鑰匙……”真是讓人看了哭笑不得。隨著樓市的退房及降價，房地產(chǎn)市場可以說正在趨于穩(wěn)定，然而，住房安防卻顯出背道而馳，玩起了“蹺蹺板”。

　　住房安防背道而馳，與樓市玩起“蹺蹺板”

　　所謂的安防費和樓宇對講費，主要是用于小區(qū)的紅外監(jiān)控系統(tǒng)和單元門禁制度。看到記者手里拿的信上沒有注明交費帳號，這位工作人員還特意換了一張，可上面寫的居然是一個私人帳戶。更讓人意想不到的是，有些業(yè)主可以不交這些錢。

　　售樓部工作人員：我給你說，今天早上來了一個人，他買的這房子是4500元，他不交，他可以不交，費用包在里面了，那你看是你劃的來，還是他劃的來，來你拿計算器算一下。

　　張先生說，當(dāng)初他購房的價格是每平米2300多元，如今這個樓盤的價格已經(jīng)漲到了4000多元，他懷疑開發(fā)商是覺得把房子賣給他們 有點虧，才伺機收費的。而當(dāng)時雙方簽定的購房合同上，壓根就沒有關(guān)于安防費和天然氣灶具費的條款，樓宇對講費雖然有，也沒有注明要交多少錢。

　　陜西法智律師事務(wù)所律師段文強：協(xié)議里面沒有約定交房的先決條件是交這么幾項費用，就不能以這幾項費用，作為拒絕交房的一個條件或 者理由，其次，這四項費用，其中安防費和天然氣灶具費，都是沒有合同依據(jù)的，1708這些所有的費用，假如他該交的話，他應(yīng)該交到開發(fā)商公司的賬戶上，而 不能交到私人的賬戶上，開發(fā)商要求這些業(yè)主，把這部分錢交到私人的賬戶上，這違反了國家《財政法》相關(guān)的法律法規(guī)。

　　隨著保障房建設(shè)的不斷加強，國家以及地方政府對保障房的投入不斷增加，帶動了安防行業(yè)的快速發(fā)展。安防企業(yè)的競爭“如火如荼”。 但當(dāng)住房的價格慢慢回歸理性，住房安防卻背道而馳。面對樓市安防如此大蛋糕，不少開發(fā)商紛紛出新招，抬高住房安防費順勢而來。然而，想要在群雄中脫穎而出，投機取巧怎可行。

　　沒有后勁的安防企業(yè)只能是個跟隨者。因此，企業(yè)要需做好仔細(xì)的分析需求，保持技術(shù)及產(chǎn)品創(chuàng)新，完善售后服務(wù)。在紛繁復(fù)雜的市場發(fā) 展中，企業(yè)要適應(yīng)新的市場和尋找更適合自己的市場，在激烈的競爭環(huán)境下，開拓新的市場。安防企業(yè)不能坐等政府出臺利好消息，應(yīng)該主動起來找到突破口，讓自己的產(chǎn)品應(yīng)用的更加廣泛，更加適應(yīng)客戶的需求。

　　樓市波動，不影響安防行業(yè)持續(xù)快速發(fā)展

　　房地產(chǎn)作為安防產(chǎn)品主要的應(yīng)用市場之一。隨著人們對居家安全、智能化的要求不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)與安防行業(yè)的融合程度進(jìn)一步加深， 安防產(chǎn)品在新居民社區(qū)的運用已經(jīng)到了無處不在的地步。房地產(chǎn)項目對安防新產(chǎn)品的應(yīng)用以及舊設(shè)施的更新?lián)Q代都是刺激安防市場需求的增長點，其中樓宇對講、出入口控制、智能家居以及監(jiān)控、報警領(lǐng)域表現(xiàn)得更為明顯。

　　我國首部專門針對住宅小區(qū)安防的推薦性標(biāo)準(zhǔn)《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求》已從2008年12月1日起正式實施。標(biāo)準(zhǔn)對住宅小區(qū)的監(jiān)控中心、圍墻柵欄、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等都做出了規(guī)定，其中包括應(yīng)在樓棟出入口和住戶廳設(shè)訪客對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。

　　2011年11月6日，溫家寶總理在出席上海合作組織峰會時在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將 使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。房地產(chǎn)調(diào)控，說起來已經(jīng)進(jìn)行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺了，特別是今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是也開始松動。對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們 的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格。

　　從溫總理的講話中我們基本可以得到以上問題的答案，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的需求暫時不旺盛的現(xiàn)象并不會從根本上影響安防行業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，從更深遠(yuǎn)的層面上來看還會促進(jìn)安防行業(yè)的可持續(xù)快速發(fā)展。

　　未來五年，全國計劃新建保障性住房3600萬套，大約是過去10年建設(shè)規(guī)模的兩倍;同時，每年還將改造農(nóng)村危房150萬戶以上。

　　從安防行業(yè)自身來看，雖然監(jiān)控、防盜、樓宇對講、門禁一卡通、停車場等安防行業(yè)與房地產(chǎn)有著相生相依的關(guān)系，但房地產(chǎn)只是安防應(yīng) 用相對有限的組成部分，住房建設(shè)使用的安防產(chǎn)品不到整個安防市場的30%，更大的市場在城市治安防控、交通監(jiān)控以及新興的網(wǎng)絡(luò)高清監(jiān)控市場。

　　另外，安防是社會發(fā)展的產(chǎn)物，是經(jīng)濟發(fā)展及社會結(jié)構(gòu)變化的剛性需求。隨著生活水平的提高，人們對安全的需求會更加提高，因此，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策不會影響安防產(chǎn)業(yè)向上發(fā)展的總體趨勢，但在一定程度上會對某些企業(yè)帶來沖擊。

　　隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的不斷加深，國家保障性住房建設(shè)的加強，我國房地產(chǎn)市場將走向健康持續(xù)性發(fā)展，對安防產(chǎn)品的需求將持續(xù)增加，安防產(chǎn)品滲透率也將持續(xù)提升，再加上安防行業(yè)產(chǎn)品大眾化、智能化不斷提高。對于未來幾年中國房地產(chǎn)安防市場的前景依然保持樂觀。