4月24日上午，2010中國(guó)建設(shè)行業(yè)創(chuàng)新管理大會(huì)和2010中國(guó)房地產(chǎn)兩會(huì)論壇隆重開(kāi)幕，邀請(qǐng)專(zhuān)家、行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)探討我國(guó)宏觀走勢(shì)、解讀國(guó)家兩會(huì)政策、把握未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)、決策企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。

童悅仲

　　主題：2010中國(guó)房地產(chǎn)兩會(huì)論壇暨2010中國(guó)建設(shè)行業(yè)創(chuàng)新管理大會(huì)

　　時(shí)間：2010年4月24日上午

　　地點(diǎn)：京西賓館四層十四會(huì)議室

　　以下為中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)土木工程學(xué)會(huì)住宅工程指導(dǎo)工作委員會(huì)副主任童悅仲的發(fā)言

　　【童悅仲】：大家下午好。

　　氣候變化是因?yàn)闇厥覛怏w造成的，溫室氣體主要是二氧化碳，主要就是碳排放。哥本哈根大會(huì)，標(biāo)志著全球進(jìn)入一個(gè)低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，如果再不控制，就會(huì)危急人類(lèi)的生存。溫家寶總理也去了大會(huì)發(fā)表了演講，我們今天也有很多房地產(chǎn)方面的代表在座，房地產(chǎn)行業(yè)也有很多老總到了哥本哈根參加大會(huì)。很多國(guó)家紛紛做出承諾，包括美國(guó)、印度，也包括中國(guó)，向世界做出莊嚴(yán)的承諾，我們承諾到2020年中國(guó)單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的二氧化碳排放量要比2005年降低40%到45%。回來(lái)以后，我們國(guó)家就開(kāi)始落實(shí)，因?yàn)橄蛉蜃龀兄Z不是兒戲，我們做了很多規(guī)劃、計(jì)劃確保達(dá)到這樣一個(gè)目標(biāo)。

　　在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，住宅的品質(zhì)，因?yàn)樽≌谒薪ㄖ锂?dāng)中占的比重最大，大概占70%，怎么樣來(lái)提升住宅的品質(zhì)是非常重要的。

　　第一個(gè)問(wèn)題講一下，在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代提升住宅品質(zhì)的基本思路。先說(shuō)什么叫品質(zhì)?因?yàn)槿毡纠镉泻芏酀h字，日本發(fā)展比我們?cè)?，我們很多東西也借鑒日本經(jīng)驗(yàn)，日本有一套法律叫《住宅品質(zhì)取保促進(jìn)法》，翻譯的很別扭，其實(shí)這套法律是確保住宅品質(zhì)的。寫(xiě)成日文也是這樣兩個(gè)字“品質(zhì)”。但是我理解，品質(zhì)是既包括質(zhì)量的概念，也包括性能的概念，是質(zhì)量和性能的總和，質(zhì)量和性能是兩個(gè)不同概念，好比說(shuō)如果我們有一臺(tái)筆記本電腦，是五年前購(gòu)買(mǎi)的，但是買(mǎi)了以后一直沒(méi)有用，這個(gè)筆記本電腦現(xiàn)在要拿出來(lái)用的話(huà)，它的質(zhì)量應(yīng)該說(shuō)是很好的，它可能是一個(gè)非常名牌的，質(zhì)量可以說(shuō)是無(wú)可挑剔的，但是它的性能已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于現(xiàn)在市場(chǎng)上銷(xiāo)售的筆記本電腦。所以質(zhì)量和性能這兩個(gè)概念是不同的。住宅的品質(zhì)既包括住宅的質(zhì)量，也包括住宅的性能。

　　怎么樣提升品質(zhì)呢?思路可以分成兩個(gè)角度來(lái)考慮，我們國(guó)家有很多標(biāo)準(zhǔn)，有很多強(qiáng)制性條文是必須遵守的，強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)里頭不是每一條都是強(qiáng)制性的條文，但是其中強(qiáng)制性的條文就必須要遵守。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中，強(qiáng)制性條文當(dāng)中有規(guī)定的就必須滿(mǎn)足，但是這是國(guó)家設(shè)定最低的標(biāo)準(zhǔn)。如果我們想提高品質(zhì)，可以主動(dòng)的設(shè)定一個(gè)比國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，超越現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。比如我們現(xiàn)在的建筑節(jié)能，對(duì)我們?nèi)珖?guó)來(lái)講要求建筑節(jié)能達(dá)到50%，什么意思呢?我們現(xiàn)在建造的住宅，要比80年代初當(dāng)時(shí)沒(méi)有做節(jié)能設(shè)計(jì)的住宅能耗要降低一半，這是國(guó)家對(duì)全國(guó)的要求。其中北京、天津、山東少數(shù)的省和自治區(qū)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，就提出來(lái)率先實(shí)現(xiàn)第三步節(jié)能目標(biāo)，65%，第四步是節(jié)能75%。像北京、天津、山東提出來(lái)要實(shí)現(xiàn)第三步節(jié)能目標(biāo)，就是節(jié)能65%。北京建造的住宅，能耗應(yīng)該是相當(dāng)于80年代初那些住宅，在達(dá)到同樣舒適度的情況下，能耗是原來(lái)的35%。在北京有的企業(yè)想率先實(shí)現(xiàn)第四步目標(biāo)，達(dá)到75%，它的品質(zhì)肯定就比別的住宅要高。在其他省份仍然在實(shí)行第二步節(jié)能目標(biāo)的，想率先實(shí)現(xiàn)第三步或者第四步，當(dāng)然品質(zhì)也比別人要高。

　　另外一種情況是標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有規(guī)定的，如果想提升品質(zhì)，就自己設(shè)定目標(biāo)、提出要求，努力達(dá)到。如果達(dá)到了以后，這個(gè)住宅的品質(zhì)也要比別人高，比如我們現(xiàn)在高層住宅越來(lái)越多，包括很多中小城市現(xiàn)在也都是蓋20多層樓，也有30多層的，一般控制在100米以?xún)?nèi)，因?yàn)?00米以上就算是超高層，我們消防車(chē)水泵揚(yáng)程沒(méi)那么高，一般要求35層以上，35層以上要加消防報(bào)警、自動(dòng)噴淋等設(shè)施。高層住宅越來(lái)越多，但是我們現(xiàn)在規(guī)范里面還沒(méi)有規(guī)定高層住宅的電梯必須能進(jìn)出擔(dān)架，因?yàn)楦邔幼≌漠a(chǎn)生很重要一條是因?yàn)殡娞莸陌l(fā)明，如果沒(méi)有電梯的發(fā)明是不可想象有那么多的高層住宅出現(xiàn)的，電梯是一個(gè)主要的垂直交通工具。但是因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)電梯都不能進(jìn)擔(dān)架，一旦上面有人犯了心臟病，就很麻煩。有的開(kāi)發(fā)公司提出來(lái)，我設(shè)計(jì)的住宅，每個(gè)單元至少有一部電梯可以進(jìn)出擔(dān)架，那這個(gè)住宅的品質(zhì)就應(yīng)該說(shuō)比別的高。

　　從小區(qū)的選址和規(guī)劃入手，如何提升低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代的住宅品質(zhì)。我的意思是說(shuō)，我們要讓住宅建設(shè)符合低碳的生活模式，從選址和規(guī)劃就要開(kāi)始考慮，不是說(shuō)只是從做設(shè)計(jì)或者施工的時(shí)候才考慮，那就太晚了。低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，小區(qū)選址要著眼于降低居民的交通成本。這幅圖是天通苑 (論壇 新聞)小區(qū)，已經(jīng)建了上千萬(wàn)平方米了，我們國(guó)家在很多城市都在搞造城運(yùn)動(dòng)，像上海也是，東西南北都有，北京是回龍觀、天通苑，一建就是幾平方公里、十幾平方公里，幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)平方米，幾十萬(wàn)人口。但是這個(gè)城市規(guī)劃當(dāng)中就有問(wèn)題了，這些地方都是住宅，統(tǒng)統(tǒng)以住宅為主，缺少就業(yè)的機(jī)會(huì)和崗位。這些新區(qū)又遠(yuǎn)離市區(qū)，居民要上下班，早上一早就要出來(lái)，晚上很晚才能回去，形成了一種鐘擺式人流，交通流動(dòng)很大。現(xiàn)在北京小汽車(chē)已經(jīng)400多萬(wàn)輛了，而且上一周統(tǒng)計(jì)，又增加了1.7萬(wàn)輛，一周七天天天按這個(gè)數(shù)字在增加，一天就是幾百輛車(chē)的增加，所以交通負(fù)擔(dān)很重。我剛才從我來(lái)的地方到這兒，就是三公里，我自己開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)，用了一小時(shí)零十分鐘，塞車(chē)很厲害。天通苑小區(qū)現(xiàn)在輕軌已經(jīng)通了，北京地鐵13號(hào)線(xiàn)，地鐵和輕軌一會(huì)兒在地下，一會(huì)兒又上來(lái)。清明節(jié)掃墓，我有一個(gè)朋友的孩子在這個(gè)小區(qū)里住，他的孩子生了小孩子，所以我們清明節(jié)掃完墓就去看小孩子，看完孩子我開(kāi)車(chē)回家，30公里，因?yàn)槿?chē)我用了兩個(gè)半小時(shí)，即使在輕軌已經(jīng)通了的情況下，仍然很不便利。所以在規(guī)劃當(dāng)中應(yīng)該考慮有居民就業(yè)的機(jī)會(huì)，盡量減少交通負(fù)擔(dān)，這樣碳排放也可以減少。我們理想的居住區(qū)應(yīng)該靠近軌道交通站點(diǎn)，讓居民出行和換乘比較方便。

　　這張圖是回龍觀小區(qū)，我從最近的小區(qū)出發(fā)，大概也有一公里才到輕軌車(chē)站，很多人因此就不愿意去坐輕軌了，除了輕軌要排隊(duì)，人比較擁擠之外，從家里走出去也太遠(yuǎn)，如果拎著東西也很不方便，所以很多人選擇開(kāi)小汽車(chē)。

　　這張圖是瑞典，發(fā)達(dá)國(guó)家軌道交通都很發(fā)達(dá)，所謂大容量的快速公路交通，他們的做法是軌道交通直通小區(qū)里，鼓勵(lì)大家乘坐軌道交通出行，就減少了城市的交通壓力，另外也減少了碳排放。

　　這上面兩張圖片是騎自行車(chē)，這是丹麥的首都哥本哈根，過(guò)去說(shuō)中國(guó)是自行車(chē)王國(guó)，后來(lái)荷蘭是自行車(chē)王國(guó)，現(xiàn)在丹麥?zhǔn)亲孕熊?chē)王國(guó)，丹麥人很多都騎自行車(chē)。有一次我去丹麥，他們市政廳晚上有一個(gè)聚會(huì)，很重要的政府高官、社會(huì)名流都去了，結(jié)果他們都騎自行車(chē)去了，在中國(guó)不可想象，穿著晚禮服卻騎著自行車(chē)，如果咱們?nèi)ト嗣翊髸?huì)堂開(kāi)會(huì)，騎著自行車(chē)不讓你進(jìn)。他們小區(qū)里有自行車(chē)庫(kù)，兩層的，也很方便。再看他們的地鐵，地鐵里面是可以進(jìn)自行車(chē)的，左下角一張是在地鐵車(chē)站里排的，他們的地鐵每個(gè)車(chē)門(mén)都畫(huà)著這個(gè)車(chē)廂能不能進(jìn)自行車(chē)，如果能的話(huà)里面就有放自行車(chē)的位置，這在中國(guó)也是不可想象的。

　　從規(guī)劃設(shè)計(jì)方面來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在計(jì)算機(jī)得到廣泛應(yīng)用，非常普及，有各種各樣的模擬軟件，過(guò)去是用很笨的方法畫(huà)餅圖，來(lái)考慮小區(qū)的通風(fēng)?，F(xiàn)在完全可以通過(guò)計(jì)算機(jī)模擬的手段，所以小區(qū)規(guī)劃，通過(guò)計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)，可以改善小區(qū)的建筑日照和通風(fēng)，改善日照和通風(fēng)之后，就可以降低能耗。比如南方地區(qū)很熱，通風(fēng)好了以后，家里的空調(diào)可以少開(kāi)，當(dāng)然二氧化碳排放就可以少，我們的能源消耗80%是來(lái)自于熱的利用。這是深圳一個(gè)小區(qū)的情況，這個(gè)小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，用了大量的建筑設(shè)計(jì)輔助設(shè)計(jì)的軟件，日照軟件很多小區(qū)都用了，但是通風(fēng)的模擬剛剛開(kāi)始，這個(gè)小區(qū)就是做了通風(fēng)的模擬，在規(guī)劃調(diào)整以前，紅顏色的地方是空氣林比較長(zhǎng)，就是通風(fēng)不太好的地方，有的地方風(fēng)速太高或者太低都不太好，通過(guò)調(diào)整以后就有所改善，把房子的位置變一變、調(diào)整一下，就可以得到比較好的規(guī)劃方案。[nextpage]

　　在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，小區(qū)規(guī)劃要適應(yīng)汽車(chē)進(jìn)入家庭以后的生活方式，這張圖片是前幾年拍的，二環(huán)路晚上已經(jīng)很擁堵了。這張圖，停車(chē)已經(jīng)成為了一個(gè)突出問(wèn)題，前兩年剛剛建的小區(qū)，停車(chē)場(chǎng)已經(jīng)全部停滿(mǎn)了，其實(shí)大家可以注意到一個(gè)標(biāo)志，一個(gè)藍(lán)圈中間有一個(gè)紅叉，是不允許長(zhǎng)時(shí)間停車(chē)，也不允許短時(shí)間停車(chē)，沒(méi)辦法只有停那兒，警察來(lái)了就貼條，然后得去交錢(qián)，如果不去交錢(qián)就會(huì)有紀(jì)錄，扣分，但是現(xiàn)在沒(méi)有辦法，貼就貼吧，因?yàn)闆](méi)有地方停車(chē)。

　　下面這個(gè)圖，這種車(chē)庫(kù)在我們國(guó)家非常多了，一個(gè)是人防，這種地下車(chē)庫(kù)沒(méi)有采光井，通風(fēng)、采訪(fǎng)完全靠人工照明、機(jī)械通風(fēng)，要耗費(fèi)大量能量。人工照明所有的燈管、燈泡就跟做耐久性實(shí)驗(yàn)一樣，從買(mǎi)回來(lái)以后裝上，一直等它滅了再換一個(gè)上去，每一個(gè)都像做實(shí)驗(yàn)一些，所以要消耗大量能源。

　　這一張圖是南方一個(gè)城市的，采光做得非常好，還可以通風(fēng)，更合理一些。

　　這是美國(guó)的情況，左邊是美國(guó)芝加哥的兩棟樓，在全世界也是很有名的，60層的住宅，一棟建成于1963年，另一棟建成于1967年，姊妹樓，1到20層是車(chē)庫(kù)，美國(guó)人沒(méi)有車(chē)就像沒(méi)有腿以后，實(shí)際上住在這里面的很多都是黑人，真正美國(guó)有錢(qián)人也不會(huì)住這種房子。右下角是我拍的車(chē)庫(kù)的圖。右角是一個(gè)九層樓，是美國(guó)俄亥俄州的一個(gè)城市哥倫布，當(dāng)時(shí)的一個(gè)九層樓，剛剛交工的，上面六層是住宅，下面三層是車(chē)庫(kù)，車(chē)庫(kù)是沒(méi)有窗戶(hù)，自然通風(fēng)，白天自然采光，可以節(jié)省很多能源。但是中國(guó)為什么很少有這種形式，因?yàn)槲覀円怀隽说孛婢鸵闳莘e率，開(kāi)發(fā)商一算容積率就不敢做地上停車(chē)了，所以開(kāi)發(fā)商就考慮。如果做車(chē)庫(kù)就可以不算容積率，開(kāi)發(fā)商就愿意去做了。

　　左上角是住房建設(shè)部的大院，有時(shí)候一出來(lái)要花十分鐘，因?yàn)橐召M(fèi)，現(xiàn)在一下班要排幾十輛車(chē)，有時(shí)候會(huì)更多，出不來(lái)。右上角一張是北京新建的一個(gè)小區(qū)，這是地下車(chē)庫(kù)一個(gè)入口，出口也是一根桿，后來(lái)我發(fā)現(xiàn)小汽車(chē)進(jìn)入中國(guó)家庭來(lái)的太快了，現(xiàn)在雖然車(chē)輛很普及，但是還有很多人沒(méi)有駕照，有的做規(guī)劃的規(guī)劃師或者小區(qū)設(shè)計(jì)的建筑師，沒(méi)有開(kāi)過(guò)車(chē)，所以他對(duì)車(chē)的理解，對(duì)汽車(chē)生活是不太適應(yīng)的，所以就做出來(lái)的設(shè)計(jì)不太合用。下面兩張是在新加坡拍的，新加坡的小區(qū)我發(fā)現(xiàn)都是兩根桿，因?yàn)橐桓鶙U一旦這個(gè)車(chē)不該進(jìn)或者不該出，就堵著后面的車(chē)沒(méi)有辦法，倒也倒不出來(lái)，后面的車(chē)就排上隊(duì)了，就造成了堵塞。左下角是我從街上往院里拍，看不太清楚，這是小區(qū)入口。我從小區(qū)里面往外拍就可以看到兩根桿子，雖然是一個(gè)進(jìn)口，但是兩條道。小區(qū)居民車(chē)上都有卡，會(huì)感應(yīng)的，一般走外邊。外面的車(chē)輛要進(jìn)去，就要靠近收發(fā)室，一有車(chē)堵塞住了，可以由另一條通道供車(chē)輛通過(guò)。

　　從建筑設(shè)計(jì)入手怎么樣提升建筑設(shè)計(jì)時(shí)代的住宅品質(zhì)。我們國(guó)家人多地少是基本國(guó)情，所以決定了低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代我們城鎮(zhèn)住宅都是以集合住宅為主，集合住宅這個(gè)詞也是日語(yǔ)，寫(xiě)成漢字也是這樣。很多套住宅集中在一棟房子里，集合起來(lái)。而且不但是集合住宅，還是高層的，現(xiàn)在高層越來(lái)越多，北京現(xiàn)在新開(kāi)的小區(qū)，全部是高層。在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代我們更需要有合理的戶(hù)型設(shè)計(jì)，現(xiàn)在我們提倡小戶(hù)型，將來(lái)出臺(tái)房產(chǎn)稅，小戶(hù)型都會(huì)交稅比較低。這個(gè)平面圖是河北省一個(gè)城市正在建設(shè)的小戶(hù)型的套型，一看還不錯(cuò)，但是仔細(xì)推敲的話(huà)，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多地方可以改進(jìn)。比如這個(gè)90平米小戶(hù)型，陽(yáng)臺(tái)有三個(gè)，總的建筑面積15平米，面積分配很不合理。另外陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深比較大，因?yàn)槿藗兝藐?yáng)臺(tái)時(shí)間很少，北方地區(qū)冬天日照非常寶貴，陽(yáng)臺(tái)太深了，肯定冬季日光就受到遮擋，所以要有合理的面積。因?yàn)檫@套房子是小戶(hù)型，廚房開(kāi)間是1.8米，起居廳是4米，可以把起居廳的減少一些，就可以把廚房變成2.2米的開(kāi)間，如果加到2.2米，就可以勉強(qiáng)做到雙排布置。起居廳雖然減少了，4米變成3.6米了，但是現(xiàn)在電視機(jī)都比以前薄多了，掛在墻上就可以。而且現(xiàn)在大家都不集中在一起看電視，70年代末、80年代電視進(jìn)入家庭，大家都圍在一起看電視，那時(shí)候電視也比較少，現(xiàn)在上百套電視節(jié)目，很多人看不到一塊，有的年輕人還用電腦在看，我們生活方式改變了。

　　這是一個(gè)衛(wèi)生間，里面有一個(gè)洗面臺(tái)，還有一個(gè)座便器，還有一個(gè)空間，現(xiàn)在這個(gè)衛(wèi)生間不是很好用，如果把洗面臺(tái)和座便器旁邊加一個(gè)門(mén)，外面就做一個(gè)啞巴口，這樣里面有洗臉、洗手，里面有人上廁所也不受影響，就好用多了，把盥洗空間隔離出來(lái)。

　　我們?cè)谟?jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的時(shí)候，45平米、50平米，那時(shí)候還做吊柜什么的，現(xiàn)在都不做了，實(shí)際上家里有很多東西要儲(chǔ)藏，還是需要增加一點(diǎn)儲(chǔ)藏空間。

　　全國(guó)各地依然是大廳小臥室的概念，這個(gè)概念是80年代末、90年代初提出來(lái)的，那時(shí)候還是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，戶(hù)型面積非常緊，那時(shí)候臥室比較小，讓出的面積交給廁所、廚房。現(xiàn)在面積已經(jīng)增加了不少，所以臥室的面積，我們還提倡是學(xué)習(xí)型社會(huì)，所以臥室里面還應(yīng)該能容得下一個(gè)書(shū)桌，即使你是大套間，有一個(gè)書(shū)房了，最好其他的臥室也有書(shū)桌，有的家庭有好幾臺(tái)電腦、好幾臺(tái)電視就放不下，有的能放下寫(xiě)字臺(tái)，一定要有電器插座，要有網(wǎng)絡(luò)接口，能夠放得下電腦。

　　右邊這張圖是儲(chǔ)藏間，這是在美國(guó)拍的，當(dāng)然國(guó)內(nèi)也有很多，美國(guó)的房子基本上每一套房子都帶有一個(gè)儲(chǔ)藏間，我們做儲(chǔ)藏間完全不需要窗戶(hù)，不需要外墻，但是不知道為什么從南到北開(kāi)發(fā)商都很忽略。

　　左下邊這張也是在美國(guó)拍的，因?yàn)槊绹?guó)的房子比較大，但是我發(fā)現(xiàn)所有美國(guó)的住宅都有一個(gè)洗衣間，一般放一個(gè)洗衣機(jī)、干衣機(jī)、烘干機(jī)、電熨斗等等，這個(gè)套型非常小，沒(méi)有洗衣間，怎么辦?就做了一個(gè)壁櫥，放很多東西，誰(shuí)最簡(jiǎn)陋的一種。但是我們現(xiàn)在把洗衣機(jī)就放在衛(wèi)生間里，實(shí)際上洗衣機(jī)放衛(wèi)生間里不是好的選擇，因?yàn)樾l(wèi)生間很潮濕，電器潮濕了以后會(huì)損壞，有的會(huì)生銹。

　　這是一個(gè)中低標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)，我們一般是入口是門(mén)禁，然后有報(bào)架。這個(gè)小區(qū)層數(shù)是13層，外面的門(mén)是隨便開(kāi)的，郵遞員也可以進(jìn)去。門(mén)禁在里邊的門(mén)上，這個(gè)小門(mén)廳可以放信報(bào)箱。因?yàn)槲业恼障鄼C(jī)是傻瓜相機(jī)，沒(méi)有廣角，拍不過(guò)來(lái)。

　　現(xiàn)在我們的門(mén)窗設(shè)計(jì)也有很多問(wèn)題，我因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，全國(guó)各地走了很多。我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在普遍的我們的門(mén)窗一個(gè)是窗墻比過(guò)大，窗戶(hù)占的比例太大，其實(shí)用不了那么大的窗戶(hù)，現(xiàn)在到哈爾濱、長(zhǎng)春，有的小區(qū)窗戶(hù)也開(kāi)那么大，東北地區(qū)是嚴(yán)寒地區(qū)，實(shí)際上窗戶(hù)要比墻貴多了，而且窗戶(hù)傳熱系數(shù)比墻大多了，再好的窗，節(jié)能也不如外墻。所以在達(dá)到采光要求情況下，窗戶(hù)不要開(kāi)太大。不是說(shuō)一說(shuō)低碳就要增加造價(jià)，低碳不一定增加造價(jià)。窗戶(hù)開(kāi)小一點(diǎn)，可以達(dá)到節(jié)能效果，還可以降低成本。雖然窗戶(hù)很大，但是可開(kāi)啟部門(mén)很小，我們要求窗戶(hù)可開(kāi)戶(hù)部門(mén)要不小于整個(gè)這套房子地面面積的5%，就是1/20，現(xiàn)在有的就達(dá)不到。北京中科院一個(gè)66歲老的教授，他退休以后，兒子給買(mǎi)了套房子，他閑著沒(méi)事就量一量，算一算不夠，就告到部里邊來(lái)。如果他要改造，好幾戶(hù)都要改造，開(kāi)發(fā)商就吃不消了。因?yàn)槲褰鸲际欠浅ＹF的，所以現(xiàn)在都是把可開(kāi)啟部分做得非常小。再就是擦玻璃不方便，現(xiàn)在很多小區(qū)沒(méi)有辦法擦，樓是越蓋越高，北京的家政公司什么活兒都干，就擦玻璃不干，因?yàn)椴敛Ａに肋^(guò)人。有小區(qū)好一點(diǎn)的，可以找人做一個(gè)吊籃從上面擦，但是很多小區(qū)不管，就很臟。[nextpage]

　　再就是很多窗戶(hù)配不了紗窗，特別是一些外平開(kāi)的窗戶(hù)，配一個(gè)把手，自己想加都加不上。但是國(guó)外非常重視擦玻璃的問(wèn)題。右邊一張是我在美國(guó)考察的時(shí)候，美國(guó)的工程師給我們表演，他說(shuō)我們的窗戶(hù)站在室內(nèi)可以反過(guò)來(lái)擦。左邊兩張是在挪威首都奧斯陸王宮附近，有一個(gè)新建的高檔小區(qū)，這個(gè)小區(qū)最大的幾套房子，被中華人民共和國(guó)駐駐挪威大使館買(mǎi)的，說(shuō)在國(guó)內(nèi)住那么大，到國(guó)外也不能差太多了。因?yàn)榕餐侨澜绶浅８挥械膰?guó)家，因?yàn)槿丝谏?，而且資源非常豐富，有石油、天然氣，三文魚(yú)就是挪威吃的。他們說(shuō)了，全國(guó)人民不干活，還可以保持現(xiàn)有的生活水平100年，沒(méi)問(wèn)題，但是他們住的空間很小，他們比中國(guó)人還有錢(qián)，我們住那么大。我們中國(guó)大使館的去考察，他們家屬給我們表演，這個(gè)窗戶(hù)每一個(gè)都可以反過(guò)來(lái)擦玻璃，沒(méi)有一塊玻璃不能擦的。

　　另外隔聲問(wèn)題，因?yàn)槲覀兪羌鲜阶≌?，隔聲是非常影響生活品質(zhì)的。一個(gè)是臨間外墻的隔聲問(wèn)題，如果處理不好，會(huì)吵得要死。還有樓板隔聲、分戶(hù)墻隔聲，我們規(guī)定的不是舒適標(biāo)準(zhǔn)，是政策標(biāo)準(zhǔn)。有的小區(qū)提倡大幅度提升隔聲性能，這個(gè)小區(qū)檔次就上來(lái)了。

　　另外低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代并不一定是增加造價(jià)，這四幅圖，有開(kāi)發(fā)商到北京，想?yún)⒂^北京。我開(kāi)車(chē)說(shuō)帶他們看北京小區(qū)，我發(fā)現(xiàn)很多小區(qū)有很多毫無(wú)意義的空架和跳板，如果發(fā)生地震的話(huà)，鞭梢效應(yīng)肯定很危險(xiǎn)，所以建議不必要。如果你是開(kāi)發(fā)商，建議就盡量少設(shè)計(jì)或者不設(shè)計(jì)，如果是施工單位也回去建議他們拿掉。低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，有條件的新建項(xiàng)目，應(yīng)該把節(jié)能目標(biāo)一步實(shí)施到位。80年代中期我們提出來(lái)建筑節(jié)能分四步走，每一步在原來(lái)基礎(chǔ)說(shuō)節(jié)能30%，所以出現(xiàn)30%、50%、65%、75%這樣一個(gè)節(jié)能的目標(biāo)。當(dāng)時(shí)是達(dá)到了最后一步實(shí)現(xiàn)以后，我們能耗應(yīng)該是原來(lái)的25%，就是1/4，就跟歐洲國(guó)家持平了。作為一個(gè)具體的工程，如果有條件，我建議一步到位是最好的。

　　第四，從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)入手，講一講怎么提高低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代的住宅品質(zhì)。

　　低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，應(yīng)該鼓勵(lì)提升住宅的安全性和耐久性，以往我們國(guó)家的規(guī)范確定的建筑結(jié)構(gòu)可靠度水平是比較低的，近年來(lái)雖然有所提高，但是跟國(guó)外其他國(guó)家比，仍然是不夠的。所以我建議應(yīng)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)采用高于規(guī)范規(guī)定的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指標(biāo)?，F(xiàn)在商品房，有八萬(wàn)塊錢(qián)一平米的，還有十萬(wàn)塊錢(qián)一平米的，很普通三四萬(wàn)一平米的太多了，但是他們的建筑安裝造價(jià)只有兩千塊錢(qián)，結(jié)構(gòu)造價(jià)只有幾百塊錢(qián)，如果我們提高一點(diǎn)，斷面稍微增大一點(diǎn)，對(duì)它的影響微乎其微，尤其是對(duì)北京、廣州、深圳房?jī)r(jià)高的不得了的地方，我前兩天去蘭州，蘭州好一點(diǎn)的房子也是一萬(wàn)多塊錢(qián)一平米。所以開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間很大，在這個(gè)情況下，要適當(dāng)?shù)奶岣咭恍└哂谝?guī)范規(guī)定的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指標(biāo)是做得到的。我們國(guó)家住宅現(xiàn)在有的人做了一萬(wàn)多棟的調(diào)查，建國(guó)以來(lái)蓋的住宅，平均使用年限7到29年就被拆掉了，拆掉的原因不只是質(zhì)量問(wèn)題，而是有規(guī)劃的原因，還有利潤(rùn)可圖，拆低的蓋高的，把多層住宅拆了蓋高層住宅，甚至高層住宅拆了蓋寫(xiě)字樓、商場(chǎng)，為了獲取利潤(rùn)，所以非常可惜。

　　這幾張圖片是我在歐洲拍的，英國(guó)和法國(guó)人非常尊重老建筑，越老越值錢(qián)。左上角的圖片是在倫敦拍的，上面有煙囪的最晚最晚也是1920年以前蓋的，1920年以后就沒(méi)有煙囪了。平均英國(guó)的住宅都使用130多年。右上角一張圖片也是在哥本哈根拍的，哥本哈根有很多河，河上有船，這是水上公共汽車(chē)，叫“water bus”，當(dāng)?shù)厥忻穸枷矚g坐。我有一次到國(guó)外看兒子，也是坐這個(gè)去旅游。河的兩岸都是建筑，我就看哪個(gè)房子老就拍一些，右下角這張就是比較老的，我就把相機(jī)推上去，發(fā)現(xiàn)是1756年拍的，其實(shí)我發(fā)現(xiàn)哥本哈根還有很多更老的房子。1756年是我們康熙那時(shí)候差不多，已經(jīng)250多年了，他們還用的很好。當(dāng)然這過(guò)程當(dāng)中門(mén)窗肯定換過(guò)，樓梯也換過(guò)，但是墻肯定沒(méi)有換過(guò)。

　　這是我們廣西南寧四季花都小區(qū)，2009年3月份竣工，2010年4月10爆破，但是爆破了之后還沒(méi)有倒，后來(lái)他們就給拆了。

　　規(guī)范規(guī)定住宅設(shè)計(jì)使用年限是50年，這50年不是說(shuō)使用50年就拆掉，而是說(shuō)沒(méi)有地震這樣的大災(zāi)害，使用50年可以經(jīng)過(guò)大修繼續(xù)使用。我們?nèi)绻胩岣吆奢d取值，我們會(huì)提到70年或者100年，或者風(fēng)荷載、雪荷載，不能按50年來(lái)考慮，而是按100年來(lái)考慮。最大風(fēng)壓、最大雪壓，如果我們采用重現(xiàn)期更長(zhǎng)的最大風(fēng)壓或者雪壓，會(huì)形成新的賣(mài)點(diǎn)。

　　前年5月12日四川汶川發(fā)生了8.0級(jí)強(qiáng)烈地震，今年4月14號(hào)玉樹(shù)又發(fā)生7.1級(jí)強(qiáng)烈地震，所以大家就提出來(lái)抗震標(biāo)準(zhǔn)。我們對(duì)抗震建筑設(shè)計(jì)規(guī)范提出了修訂，但是市場(chǎng)仍然采用高于規(guī)范的抗震措施，為什么呢?因?yàn)槲覀儼l(fā)現(xiàn)總是定低了，汶川、北川、成都、綿陽(yáng)、德陽(yáng)等等在前年5.12是6度地區(qū)，都江堰是7度地區(qū)，而且7度分了兩檔，一個(gè)是0.1級(jí)，還有0.15級(jí)，盡管有提高，但是將來(lái)地震什么時(shí)候發(fā)生，到底是怎么樣，有條件的還是可以規(guī)范再高一點(diǎn)，沒(méi)有問(wèn)題，稍微再多花一點(diǎn)錢(qián)，增加一點(diǎn)成本，老百姓也是要買(mǎi)的，有的人膽子很小，一旦發(fā)生地震，其他樓倒了，我的沒(méi)倒，其他樓裂了，我的沒(méi)裂，還是有人愿意多花點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)好一點(diǎn)的。

　　我們?cè)O(shè)備設(shè)施很多情況下是不配套，低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代必須節(jié)約用水，因?yàn)楹芏嗨枰盟?，水送到你家里要消耗很多能源，現(xiàn)在我們有很多設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間搞的很大，里頭還有雙人浴缸，但是沒(méi)有用。熱水器就是廚房里掛的一個(gè)小型熱水器，熱水量根本滿(mǎn)足不了雙人浴缸。有的熱水器是很多地方都要用熱水，打開(kāi)以后，要先放很多涼水熱水才能到，這樣很浪費(fèi)。所以如果沒(méi)有城市集中供熱的情況，最少不要裝浴缸，裝一個(gè)太陽(yáng)能熱水器或者裝一個(gè)簡(jiǎn)單的熱水器，裝淋浴，如果衛(wèi)生間很分散，離熱水器很遠(yuǎn)的話(huà)，很遠(yuǎn)的衛(wèi)生間就做一個(gè)電熱水器比較合理。

　　現(xiàn)在設(shè)施不配套的問(wèn)題表現(xiàn)在我們的門(mén)窗上，現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)建筑節(jié)能以后，門(mén)窗越來(lái)越高級(jí)，越來(lái)越貴，密封性很好，但是沒(méi)有新風(fēng)系統(tǒng)，那時(shí)候門(mén)窗很簡(jiǎn)陋的時(shí)候，通過(guò)滲透新風(fēng)量可以保證，但是門(mén)窗一做高檔了以后，就感覺(jué)很憋氣、難受，因?yàn)檠鯕馍倭?。所以?jīng)常會(huì)出現(xiàn)冬天暖氣很熱，會(huì)感覺(jué)不舒適，把窗戶(hù)一打開(kāi)，有冷風(fēng)吹進(jìn)來(lái)，也感覺(jué)不舒服，而且會(huì)感冒。所以有新風(fēng)系統(tǒng)會(huì)好一些。夏天也是，開(kāi)著窗戶(hù)，還開(kāi)著空調(diào)，這也是極不合理的。國(guó)外的很多建筑也是要考慮新風(fēng)系統(tǒng)的。這是加拿大的住宅，新風(fēng)系統(tǒng)有一個(gè)熱交換，而且讓人感覺(jué)更舒適，冬天進(jìn)來(lái)的空氣已經(jīng)預(yù)熱過(guò)了，夏天也不是熱空氣進(jìn)來(lái)，已經(jīng)處理過(guò)了，而且還消毒殺菌，又舒適，又節(jié)能。

　　這是我到很多國(guó)家考察，發(fā)現(xiàn)他們的樓里電梯轎廂是窄長(zhǎng)的，而且電梯的按鈕全都在側(cè)面，而且還有盲文，我回來(lái)以后馬上召集全國(guó)13個(gè)主要電梯廠(chǎng)開(kāi)會(huì)，我說(shuō)你們能不能生產(chǎn)這種又窄又深的轎廂，他們說(shuō)完全不需要增加多少錢(qián)，本來(lái)他們的目錄里就有，但是很少有人用，我們可以裝這種電梯。

　　再就是太陽(yáng)能，太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，我們《中華人民共和國(guó)可再生能源法》強(qiáng)調(diào)，住宅小區(qū)應(yīng)該給住戶(hù)安裝太陽(yáng)能創(chuàng)造條件，現(xiàn)在不是一體化，很零亂。好一點(diǎn)的是左下角這張圖，采用同一個(gè)廠(chǎng)家的同一款型號(hào)，但是還是顯得不那么規(guī)范。我們現(xiàn)在有一本規(guī)范，主要是解決太陽(yáng)能系統(tǒng)和建筑一體化的問(wèn)題，只要是成為這個(gè)小區(qū)建筑的一個(gè)部件就會(huì)好一些。[nextpage]

　　這是瑞典的情況，垃圾回收，在國(guó)外垃圾回收是非常盈利的行業(yè)，都是大企業(yè)來(lái)做，因?yàn)檫@里面有大量資源。但是在國(guó)內(nèi)，垃圾回收都是很差的一些小企業(yè)在做，今后這里面有很大潛力，因?yàn)樵趪?guó)外他們一年盈利都是幾千萬(wàn)美元。

　　再就是從建筑施工入手，怎么提升住宅品質(zhì)。混凝土裂縫是比較普遍的問(wèn)題，原因有很多，我就不詳細(xì)分析了。再就是漏水問(wèn)題，屋面和衛(wèi)生間漏水比較好一點(diǎn)，但是地下室漏水和外墻漏水也很普遍，現(xiàn)在還沒(méi)有完全克服掉。現(xiàn)在還出現(xiàn)了一個(gè)管道漏水，北京市有一個(gè)小區(qū)，一千多戶(hù)人家，交付沒(méi)有幾年，結(jié)果很多家管道立管漏水，慢慢滲透到底下，老百姓就告狀，但是要修的話(huà)，就要給所有人家裝修，衛(wèi)生間全部敲掉，整個(gè)要重新?lián)Q，工作量非常大。其中一個(gè)是管道質(zhì)量不好，一個(gè)是接頭接的不好。還有一種情況漏水是套管沒(méi)做，有的墊層有化學(xué)成份，結(jié)果腐蝕掉了之后，就漏水。

　　還有外墻外保溫，如果涂層一旦掉下來(lái)，就會(huì)很危險(xiǎn)。一小片瓷磚掉下來(lái)，就能把人砸死。這就是所謂“三明治”墻體，非常可怕，所以我們建筑施工規(guī)范，很多專(zhuān)家就建議取消外墻外保溫貼面磚的做法，很多城市規(guī)定，六層以上樓房不準(zhǔn)貼面磚，要做就想辦法做好，采取措施。再就是外墻外保溫做法，不應(yīng)該降低建筑等級(jí)，這是去年中央電視臺(tái)著火的情況，是鈦鋅板，三毫米厚，很貴的，但是這個(gè)版到了攝食400度，金屬就要熔化，所以那天放禮花彈失靈了，把上面先熔化，那個(gè)液體流到哪兒哪兒就著火了，所以當(dāng)時(shí)著火了以后，很多消防車(chē)趕過(guò)來(lái)，但是眼睜睜的沒(méi)有辦法，因?yàn)楫?dāng)時(shí)我們水泵也打不了那么高，眼睜睜一直燒到凌晨?jī)牲c(diǎn)多，燒完為止，因?yàn)檫@個(gè)事現(xiàn)在也在處理，好多人都被判刑了。

　　這是去年6月27號(hào)上海蓮花河畔景苑小區(qū)一個(gè)住宅樓，因?yàn)榻ㄖ椒ú划?dāng)，全部倒塌。當(dāng)時(shí)建造的時(shí)候，建筑材料就耗費(fèi)了多少，施工單位耗費(fèi)了多少能量。前天判了，牽出腐敗來(lái)了，兩個(gè)人被判無(wú)期徒刑。就是農(nóng)村老百姓一點(diǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)不懂，他蓋了新房子，你在旁邊挖了個(gè)坑，他肯定不干。這個(gè)十幾層高的樓旁邊挖一個(gè)大坑，挖出來(lái)的泥又不舍得挪到別的地方，就在旁邊，上海又是軟土地帶，所以很危險(xiǎn)。我哥哥就住在旁邊一個(gè)小區(qū)，給我發(fā)電子郵件，問(wèn)這是怎么了，看著這個(gè)樓有點(diǎn)歪，那個(gè)樓也有點(diǎn)歪，心里有很大的恐慌，造成極壞的影響。

　　再就是成品房，毛坯房，毛坯房問(wèn)題太多，所以我們部里頭也在號(hào)召大家做成品房，福利分房是因?yàn)闅v史原因造成的，現(xiàn)在廣州成品房的比例很高，北京、上海越來(lái)越多，所以建議大家盡量做，但是現(xiàn)在最大的障礙在哪兒?是開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橐坏┳霾缓?，投訴點(diǎn)太多，開(kāi)發(fā)商受不了。但是我覺(jué)得在未來(lái)幾年，如果再做不好就要被淘汰掉，現(xiàn)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，如果沒(méi)有這個(gè)本事，市場(chǎng)就不有你了。

　　第七，從室外景觀環(huán)境入手，怎么樣提升低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代的住宅品質(zhì)。這是我們國(guó)家?guī)讉€(gè)住宅小區(qū)的情況，歐美的人來(lái)了以后看了也覺(jué)得莫名其妙，我們小區(qū)那么多西洋古典的模式尺度極大，而且還有棕櫚樹(shù)，是塑料做的，還有塑料做的假山，浪費(fèi)很多資源，在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代都不值得提倡。

　　這是斯德哥爾摩的漢馬比小區(qū)，很出名的，每天有來(lái)自全世界各地的好幾波人來(lái)考察，理念很好。這個(gè)小區(qū)，因?yàn)槿鸬涫歉叨裙I(yè)化的國(guó)家，當(dāng)然我們的發(fā)展階段跟它不一樣，我們的理念可能不完全理解。他們是高度工業(yè)化的國(guó)家，他們就希望他們的小區(qū)跟農(nóng)村越像越好，能在小區(qū)里體現(xiàn)田園風(fēng)光是最棒的，所以小孩的游樂(lè)場(chǎng)是非常簡(jiǎn)單的，沙石地，是非常簡(jiǎn)單的材料。小區(qū)里的樹(shù)、草都是野草，老頭老太太在聊天，他們就覺(jué)得這個(gè)很好。

　　再看這個(gè)小區(qū)，蘆葦蕩，野鴨子、水鳥(niǎo)，他們覺(jué)得很好，在繁華的都市里，在這個(gè)小區(qū)里可以享受田園風(fēng)光。我們可以在未來(lái)提倡這個(gè)方向。

　　這是我們的小區(qū)，左上角是南京，左下角是上海，這三張圖片都是南方的香樟樹(shù)，香樟樹(shù)是一種常綠樹(shù)，但是南京和上海的香樟樹(shù)都是從外地運(yùn)來(lái)的，所以樹(shù)冠都砍過(guò)了，因?yàn)檫\(yùn)輸不方便。右邊這張圖片是安徽安慶市，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)單位就考慮，把原來(lái)大樹(shù)都測(cè)量好，根據(jù)樹(shù)的位置做小區(qū)規(guī)劃，所以樹(shù)冠非常大，這種我們是提倡的，我們應(yīng)該減少大樹(shù)移栽，保留原有樹(shù)木。

　　第八，從小區(qū)物業(yè)管理入手怎么樣提升低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代的住宅品質(zhì)。這是武漢一個(gè)小區(qū)，小區(qū)有很多水景，要是搞不好會(huì)發(fā)臭，形成一個(gè)臭水坑。我們可以用一些科技手段，比如增加寫(xiě)水生植物、水生動(dòng)物，就會(huì)自然凈化。這個(gè)小區(qū)到現(xiàn)在五六年了，開(kāi)發(fā)商本身就是生物學(xué)家，就學(xué)這個(gè)，所以這個(gè)小區(qū)水質(zhì)保持的非常好。當(dāng)然在杭州也有小區(qū)用這種技術(shù)。這是小區(qū)的幾個(gè)圖片。左上角是一個(gè)燃?xì)鉄崴疇t，就是負(fù)責(zé)一套房子冬季供暖和一年四季的室內(nèi)熱水供應(yīng)，這個(gè)有一個(gè)問(wèn)題，它一般設(shè)計(jì)壽命是15年，但是里面很多密封墊使用壽命是一年，像韓國(guó)使用這種熱水爐就強(qiáng)制秋天、冬天要強(qiáng)制檢修一次，否則一旦泄露會(huì)出問(wèn)題的。右上角一張圖片是智能化系統(tǒng)和緊急報(bào)警按鈕，但是這些高科技東西進(jìn)了小區(qū)以后，相應(yīng)的管理措施要跟上，如果不跟上就會(huì)產(chǎn)生一些問(wèn)題，比如緊急報(bào)警按鈕，發(fā)生了這種事，有一個(gè)老太太孩子上班了，她自己在家，心臟病犯了，她就按了緊急報(bào)警按鈕，物業(yè)公司的人來(lái)了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)門(mén)關(guān)了，敲門(mén)也沒(méi)人開(kāi)，老太太已經(jīng)躺地上了，物業(yè)公司就回去找她兒子女兒電話(huà)，找了半天找著了，打電話(huà)孩子回來(lái)了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)老人已經(jīng)去世了。老人的孩子就問(wèn)物業(yè)公司，說(shuō)老人在最后一刻的時(shí)候已經(jīng)按了按鈕，你們?yōu)槭裁床痪?，投訴物業(yè)公司，物業(yè)公司也覺(jué)得很冤枉，就希望大家把相應(yīng)的辦法要跟說(shuō)。

　　今天占用大家時(shí)間了，謝謝大家。