國務院17日發(fā)出通知，要求進一步落實各地區(qū)、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題。這是繼14日國務院常務會議定調采取更有力政策措施遏制高房價、15日公布提高第二套房貸首付、利率等部分政策后，推出的更為嚴厲的措施。通知要求，堅決抑制不合理住房需求。實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數(shù)。
樓市新政強于以往
此次樓市新政力度要遠遠強于以往，下面是北京版“國十一條”概要：
(一)增加住房建設用地供應，2010年土地儲備和一級開發(fā)投資不低于1000億元。加大政策性住房建設力度，2010年政策房用地占住房供地50%以上，新開工和收購政策房占新開工套數(shù)50%以上。
(二)切實增加中低價位、中小套型普通商品住房供應，加強對已供地未開工、已開工未入市項目的監(jiān)督管理和跟蹤服務，促開工、促上市。
(三)加快推進棚戶區(qū)改造工作，力爭再用2年時間，全面完成三區(qū)三片棚戶區(qū)改造和中心城區(qū)危舊房屋保護性修繕任務。
(四)嚴格二套住房購房貸款管理。購買第二套住房的貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
(五)個人銷售普通住房營業(yè)稅個人住房轉讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復到5年;未滿5年的普通住房和已滿5年的非普通住房買賣時，營業(yè)稅按全額繳納的，方可享受個人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠。
(六)在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。境外個人在本市購買自住商品房的，一人只能購買一套住房。
(七)加強土地供應管理和批后監(jiān)管，單宗土地出讓面積原則上不超過20公頃，土地出讓價款首次繳納比例不低于全部價款的50%。
(八)加強商品房銷售管理。預售許可最低規(guī)模為施工許可證批準的施工范圍。取得預售許可證后，房企應在三日內一次性公開全部房源，明碼標價、公開銷售。
(九)加大房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查力度，進一步規(guī)范市場秩序。嚴厲打擊無證售房、捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息等違法違規(guī)行為。
(十)進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和信息發(fā)布。繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場統(tǒng)計、分析和監(jiān)測，完善房價分類統(tǒng)計和發(fā)布機制，穩(wěn)定市場預期。
(十一)各區(qū)(縣)切實落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決中低收入家庭住房困難的責任。[nextpage]
炒房客“拋房忙”
新規(guī)的出臺讓一季度以來的急速升溫的樓市開始出現(xiàn)降溫的端倪，樓市新政出臺4天，北京樓市新增需求銳減八成。
在北京三環(huán)一項目，近期出現(xiàn)了大單拋售，一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價近1.3億元，折合平均單價為近4萬/平方米。如此拋售大單，突破了去年12月出現(xiàn)的紀錄。去年年底，第一輪樓市調控政策出臺前，炒房客曾拋售了北京的25套房源，總價接近1億元，拋售單價近3萬/平方米。嗅覺敏感的深圳投資客，也加入拋盤行列，有的投資客一次性掛出上百套房源出售?！案呶环帕浚@是典型的莊家出貨行情!”中原地產(chǎn)人士表示。在上海，也有機構一次出售近百套房，單套總價接近千萬，總金額高達幾億元。
智能建筑行業(yè)或將波及?
智能建筑行業(yè)與建筑行業(yè)息息相關，房價已出現(xiàn)降溫端倪，而智能建筑的各個子行業(yè)作為地產(chǎn)市場輻射下的周邊行業(yè)，必然會受樓市寒潮下房產(chǎn)商資金鏈緊縮、項目推遲開工，甚至是下馬的影響。對于政策帶來的影響，房產(chǎn)商也會做相應的調整。影響需要時間響應，SOHO中國董事局主席潘石屹昨天表示，樓市“拐點”正在逼近，住房價格到底如何變化，未來一個月時間就可以見分曉。面對變化，樓市或將受影響進入“寒冬”?還只是一些人的猜測。但是作為地產(chǎn)市場輻射下的周邊行業(yè)，智能建筑行業(yè)需要提前做好思想準備，面對變化，及時應對。
筆者第一時間聯(lián)系到了一些業(yè)內資深人士。在廣州從事安防的李小姐認為，樓市新政的出臺，對樓市或多或少都會有一些影響，拿安防來說，樓宇對講、門禁與樓市緊密相關，房地產(chǎn)利益縮小時，在對講、門禁上的投入肯定會縮小。深圳從事系統(tǒng)集成的張先生的觀點則是，新政立足壓制炒房和投機性購房并壓榨出更多空置房源，提高市場商品住房供應，從供求的角度解決房地產(chǎn)市場“過火”問題。從而，城市房地產(chǎn)數(shù)量必然迅速提升，智能建筑行業(yè)也隨同發(fā)展，只是在高端智能樓宇的發(fā)展力度減少，而最基本的安保智能系統(tǒng)會得到更好的發(fā)展。市場定位和智能化程度的開發(fā)不同，并不阻止智能化發(fā)展大趨勢，企業(yè)應該面對市場做好定位調整，順應市場發(fā)展。
即使面對寒流，智能建筑行業(yè)同時也存在著不少的機會。房價的變化意味著更多的人能夠買房，新建小區(qū)的安防等設施也是必須要安裝的，并不會有很大的影響。產(chǎn)品與技術的成熟也讓開發(fā)商看到了智能建筑的魅力與帶來的諸多舒適性，很多子系統(tǒng)仍然是不二選擇。隨著影響行業(yè)的大事件的不斷出現(xiàn)，行業(yè)內各個廠商的機動性也會提高，更好的應對措施、更快地響應速度也是為行業(yè)良性發(fā)展提供的助力。
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