樓宇智能化需求看漲
據(jù)了解，一般智能化系統(tǒng)的投資占項(xiàng)目投資總造價(jià)的7-8%，安防系統(tǒng)平均約占智能化總投資的22%。作為智能化子系統(tǒng)的安防，其投資因近期經(jīng)濟(jì)會出現(xiàn)一定幅度的波動(dòng)，但平均而言也占智能化系統(tǒng)的22%。西安輝煌軟件信息產(chǎn)業(yè)有限公司項(xiàng)目部王琦表示：即便樓宇租售不景氣的情況下，智能化系統(tǒng)及安防子系統(tǒng)的投入也不會出現(xiàn)大幅的下跌，因?yàn)樗呀?jīng)成為剛性需求，必須符合行業(yè)及國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。根據(jù)最新的規(guī)范《GBT50314-2006智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》：入侵報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等不論是商務(wù)辦公樓還是行政辦公樓、金融辦公樓等這幾個(gè)系統(tǒng)是必備的。再說，對于開發(fā)商來說，這些系統(tǒng)的比重在項(xiàng)目總造價(jià)中是微乎其微的，就沒有節(jié)省的必須要性。陜西中邦智能科技公司的田總分析：對于智能化系統(tǒng)及安防子系統(tǒng)的投資，一部分開發(fā)商按相關(guān)規(guī)定關(guān)注最基本的需求;認(rèn)知程度更高一些的開發(fā)商則會關(guān)注能夠提升樓盤價(jià)值的智能化系統(tǒng);認(rèn)知程度更高的開發(fā)商希望每個(gè)項(xiàng)目能做成“標(biāo)桿”，所以會加大對智能化整個(gè)系統(tǒng)的投入，通過該系統(tǒng)形成樓盤獨(dú)特的價(jià)值。陜西老三屆企業(yè)集團(tuán)，是在西安最早投入開發(fā)“5A”級商務(wù)辦公樓的開發(fā)商之一，其開發(fā)的5A智能寫字樓——老三屆•世紀(jì)星大廈，以先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念及高品質(zhì)的智能化系統(tǒng)、物業(yè)管理及高規(guī)格的硬件設(shè)施、配套服務(wù)，不但引起了許多西安市知名企業(yè)的矚目，而且引起了國內(nèi)外其它城市及投資西部公司的關(guān)注，使之更成為西安市頂級智能寫字樓的代表。而作為該項(xiàng)目弱電和智能化系統(tǒng)中配套使用的“三星電子”、“天誠線纜”、“海康”、“霍尼韋爾”等產(chǎn)品，隨著該項(xiàng)目熱銷和備受關(guān)注，在西安當(dāng)?shù)氐闹妊杆俚玫教嵘?/p>
理性認(rèn)識：跳脫安防只是防范的固定思維
筆者的一個(gè)朋友，“?？?rdquo;西安公司陳博經(jīng)理表示：“隨著商務(wù)辦公樓宇功能模塊化的趨勢，好多開發(fā)商或者物業(yè)公司，主動(dòng)向我們提出需要滿足差異化的應(yīng)用方案，他們更希望整個(gè)智能化系統(tǒng)可以覆蓋到商場、酒店和會議中心的安防和通訊設(shè)備應(yīng)用。”
因此，安防和辦公樓宇網(wǎng)絡(luò)布線作為智能化系統(tǒng)的子系統(tǒng)，亦有作為樓盤差異化競爭手段的可能。筆者認(rèn)為：開發(fā)商需要跳脫以往安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)只是防范的固定思維，應(yīng)更多的從智能化系統(tǒng)整合的角度來看待安防系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)布線所發(fā)揮的作用，應(yīng)把它作為“亮點(diǎn)”來推廣。
合理選型，約定品牌
作為開發(fā)商，除了關(guān)注整個(gè)智能化系統(tǒng)的優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案和安防產(chǎn)品的基本功能外，更多的會考察備選型產(chǎn)品的質(zhì)量等綜合性因素。規(guī)模大一點(diǎn)的開發(fā)商一般都有一份設(shè)備供應(yīng)商清單，需要時(shí)會主動(dòng)約定品牌。
由于各品牌的差異性比較大，開發(fā)商更希望進(jìn)行品牌約定。而關(guān)于品牌選型，開發(fā)商的選擇是還是有傾向性的。如監(jiān)控設(shè)備中的攝像機(jī)等大多選擇合資品牌或在國內(nèi)生產(chǎn)的國外品牌，如“三星”、“松下”、“博世”等。門禁系統(tǒng)產(chǎn)品由于使用率高，容易損壞，較傾向于國外品牌?？紤]到系統(tǒng)集成，由于國外產(chǎn)品不開放，軟件修改比較麻煩，開發(fā)商一般傾向于選擇國內(nèi)品牌。對于智能化系統(tǒng)及其所有的子系統(tǒng)不可缺少的線纜部分則亦有明顯傾向：安防線纜類則幾乎全部選型國內(nèi)品牌，如定為高檔的“天誠”線纜。該品牌線纜在全國已經(jīng)取得上萬個(gè)標(biāo)志性樣板工程，占據(jù)了高檔工程項(xiàng)目較高的份額，其中有北京2008年奧運(yùn)會主會場國家體育館(鳥巢)、奧運(yùn)村、人民大會堂、毛主席紀(jì)念堂、上海世博村、88層金茂大廈、東方明珠、APEC會議中心、世界第一高上海環(huán)球金融中心、南京綠地廣場(南京第一高)、廣州中信大廈、海南博鰲論壇等。國內(nèi)品牌的綜合布線產(chǎn)品已經(jīng)發(fā)展的和成熟了，再說幾乎所有的國外品牌都是在中國生產(chǎn)，國內(nèi)產(chǎn)品和國外產(chǎn)品在技術(shù)、質(zhì)量等方面已經(jīng)不存在差異，所以開發(fā)商從綜合性價(jià)比考慮則更愿意選型使用國產(chǎn)品牌，如“天誠”、“TCL”、“普天”等。陜西龍泉實(shí)業(yè)有限公司的楊總就說：既然國內(nèi)的安防線纜質(zhì)量這么好，國內(nèi)的綜合布線產(chǎn)品在技術(shù)和質(zhì)量方面又和國外沒什么差異，沒有理由再選型國外品牌的道理。再說，選型國內(nèi)品牌一方面降低造價(jià)成本，另一方面也算是支持了名族品牌，算響應(yīng)了天誠企業(yè)“天誠布線，強(qiáng)我中華”的口號啊!
a&s傳媒是全球知名展覽公司法蘭克福展覽集團(tuán)旗下的專業(yè)媒體平臺，自1994年品牌成立以來，一直專注于安全&自動(dòng)化產(chǎn)業(yè)前沿產(chǎn)品、技術(shù)及市場趨勢的專業(yè)媒體傳播和品牌服務(wù)。從安全管理到產(chǎn)業(yè)數(shù)字化，a&s傳媒擁有首屈一指的國際行業(yè)展覽會資源以及豐富的媒體經(jīng)驗(yàn)，提供媒體、活動(dòng)、展會等整合營銷服務(wù)。
粵公網(wǎng)安備 44030402000264號
