國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)DTZ戴德梁行研究部今日指出，中國(guó)大陸的優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鸾?jīng)歷了2009年首季度的輕微整固后，于第3及第4季度連續(xù)保持增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率分別為5.7%及3.4%。大眾消費(fèi)信心增加，持續(xù)刺激零售行業(yè)發(fā)展，致令商鋪?zhàn)饨鹩谶^(guò)去5年間取得每年約8%的增幅。

        中國(guó)近期經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)強(qiáng)勁，位屬環(huán)球前列，復(fù)蘇速度快于鄰近及主要經(jīng)濟(jì)大國(guó)。然而，DTZ戴德梁行本年第4季度的研究顯示，中國(guó)大陸的寫(xiě)字樓及工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)仍未回升，在年末一季度，寫(xiě)字樓租金較上季度下跌3.3%，趺勢(shì)趨緩，但從租金高峰期至目前已回落33.5%；在部分寫(xiě)字樓供應(yīng)尚未超越需求的城市如深圳和成都等，當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓租金在第4季度還錄得增長(zhǎng)。工業(yè)類(lèi)物業(yè)在第3季度微升0.8%，至第4季度再下跌3%。

        DTZ戴德梁行北亞區(qū)研究部主管紀(jì)言迅先生表示：「部分主要城市例如上海和北京，由于寫(xiě)字樓供應(yīng)仍然較多，然而需求疲弱，造成寫(xiě)字樓租金持續(xù)下調(diào)；至于其他城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展則趨向穩(wěn)定，供求比例較為平衡。

        DTZ戴德梁行最新研究數(shù)據(jù)與近期主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)均顯示，全球主要經(jīng)濟(jì)體系正邁向復(fù)蘇，綜觀各地寫(xiě)字樓及工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的租金水平，由于不少市場(chǎng)的租務(wù)供應(yīng)和需求已回復(fù)平衡，因此部分市場(chǎng)已達(dá)致租金變化周期的最低點(diǎn)，其他市場(chǎng)亦正走向最低點(diǎn)，雖然這個(gè)最低點(diǎn)距離周期中的最高點(diǎn)有相當(dāng)大的跌幅。在本年第4季度，環(huán)球?qū)懽謽瞧骄饨鹣迈昧?%，工業(yè)類(lèi)物業(yè)平均租金下跌了1%，唯獨(dú)商鋪物業(yè)受惠于亞太區(qū)市場(chǎng)復(fù)蘇和歐洲市場(chǎng)回穩(wěn)，平均租金不跌反升0.2%。

        目前環(huán)球主要市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓整體租金走勢(shì)反映市況較為保守，然而主要城市的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金的跌幅仍然小于預(yù)期。倫敦金融中心區(qū)、巴黎中央商業(yè)區(qū)、香港及悉尼在第4季度都回復(fù)平穩(wěn)，而不少二線城市仍然繼續(xù)走下。