【安防知識網(wǎng)】智能建筑工程作為建筑工程的九大分部工程之一,有不同于其他分部工程的專業(yè)特點,因而監(jiān)理工作的重點和處理問題的方法也有不同之處。筆者結(jié)合實踐經(jīng)驗,針對現(xiàn)場遇到的一些問題,總結(jié)了一些心得體會,渴望與同行交流、探討。

        智能化建筑工程在電氣技術(shù)、計算機網(wǎng)絡技術(shù)、自動控制技術(shù)和系統(tǒng)工程技術(shù)高速發(fā)展的背景下,在人類對建筑物安全、便捷、舒適性能的更高要求下,獲得了空前的持續(xù)的發(fā)展,并且其先進性、合理性也日益完善。同時,隨著智能建筑的不斷增加和普及,也深刻地影響著人們的居家觀念、生活方式和辦公習慣。故而很多房產(chǎn)商在介紹自己項目的“賣點”時,往往會打出“智能牌”。毋庸置疑,智能化系統(tǒng)在項目中的先進性和完備性,已成為衡量其樓盤檔次高低、增值潛力的不可或缺的一個重要因素。

        上世紀九十年代,智能建筑系統(tǒng)施工驗收規(guī)范和設計規(guī)范的國家標準都是以某一子系統(tǒng)為內(nèi)容單一編撰發(fā)行的,如:《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》(GB50116-1992)、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB50198-1994)、《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB50200-1994)等。但智能系統(tǒng)是由各子系統(tǒng)“按需集成”的整體系統(tǒng),僅僅依靠這些規(guī)范顯然是不夠完備的。2000年7月《智能建筑設計標準》(GB/T50314-2000)發(fā)布,科學、準確地定義了智能建筑的概念,并提出智能化系統(tǒng)集成的設計思想。2003年10月1日起《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50339-2003)正式實施,才使智能建筑有了真正意義上統(tǒng)一的驗收規(guī)范。

        對一般民用建筑而言,一個較為完整的智能化系統(tǒng)應包括:通信、有線電視、公共廣播及緊急廣播、計算機網(wǎng)絡、閉路電視監(jiān)控、入侵報警(住宅小區(qū)周界防范)、巡更管理、門禁、停車場(庫)管理、建筑設備監(jiān)控等(子)系統(tǒng)及其系統(tǒng)的集成。智能建筑作為建筑工程的九大分部工程之一,因其子系統(tǒng)眾多又需要相互兼容和集成,產(chǎn)品的技術(shù)含量較高、更新?lián)Q代較快,再加上不同的項目業(yè)主有不同的使用需求,造成智能建筑工程的監(jiān)理不同于其他分部工程。筆者結(jié)合實踐經(jīng)驗,針對現(xiàn)場遇到的一些問題,總結(jié)了一些心得體會,渴望與同行交流、探討。

1GB50339-2003第3.3.3條,工程實施前應“檢查工程設計文件及施工圖的完備性”
        這一要求對智能建筑工程的實施很重要。一般情況下,電氣專業(yè)圖紙會設計出火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)(經(jīng)過公安部門的審核通過才能實施),其他系統(tǒng)若無設計會在設計總說明中注明:“安防系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)和電信系統(tǒng)都由專業(yè)部門設計安裝”。這些專業(yè)部門涉及到消防、電信、公安、廣播電視等政府行業(yè)管理部門,設計上往往出現(xiàn)了條塊分割、行業(yè)壟斷的局面,而且可能存在設計深度不夠、設備選型混亂等一系列問題。所以監(jiān)理在前期準備階段應注意:

        1.1對照公安部門出具的消防設計審核意見書,檢查設計圖的修改回復情況,收集齊全相關(guān)資料,作為監(jiān)理的依據(jù)。

        1.2消防自控、電信、有線電視、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)的管線一般都應暗敷設,施工前應有完備的圖紙。要協(xié)助業(yè)主組織專業(yè)安裝公司做好開工前的安裝圖紙會審工作,明確各單位的施工界面,安排好需相互配合和協(xié)調(diào)的事情,為以后工程的順利實施打好基礎。

        1.3 審查電氣專業(yè)圖紙對智能建筑各系統(tǒng)的前端電源配置是否齊全,同時應了解建筑物的功能需求和業(yè)主的使用需求,應有擴展余量.[nextpage]

2 做好施工過程中的協(xié)調(diào)工作
        因智能系統(tǒng)的專業(yè)安裝單位一般采取平行發(fā)包的形式進行承包,項目業(yè)主在選擇這些單位時,有時會受到政府行業(yè)管理部門的干預,故而出現(xiàn)監(jiān)理在現(xiàn)場對這些公司難以正常開展工作的情況。針對這種情況,監(jiān)理要參與協(xié)調(diào)好有關(guān)專業(yè)安裝公司的工作;要督促安裝公司做好各自施工范圍內(nèi)成品保護,并使其樹立保護總包和其他安裝公司成品的意識,避免出現(xiàn)相互推委、扯皮、返工甚至索賠糾紛。

3 認真進行產(chǎn)品質(zhì)量檢查,并把好產(chǎn)品選型關(guān)
        GB50339中指出:智能建筑工程的產(chǎn)品包括各系統(tǒng)中使用的材料、硬件設備、軟件產(chǎn)品和工程中應用的各種系統(tǒng)接口。這類產(chǎn)品技術(shù)含量較高更新?lián)Q代較快,故新材料和新產(chǎn)品相對較多。監(jiān)理在檢查時,要嚴格依據(jù)設計文件、規(guī)范和合同進行,還要查驗生產(chǎn)廠家的檢測報告和主管部門出具的相關(guān)證明文件,必要時要實地考察生產(chǎn)廠家的質(zhì)量保證體系。監(jiān)理不但要做好產(chǎn)品的檢查驗收,還應關(guān)注產(chǎn)品的選型。

        一般來說,產(chǎn)品選型是在設計階段由設計院完成的(也有專業(yè)安裝公司或系統(tǒng)集成商承擔設計并完成施工的情況),但可能由于設計院電氣設計人員對智能建筑系統(tǒng)了解不多、設計依據(jù)往往落后于產(chǎn)品和行業(yè)技術(shù)的發(fā)展、智能建筑專業(yè)安裝施工單位要進行深化設計,確保選型設備的性價比、有關(guān)硬件系統(tǒng)接口兼容性要求高等諸多因素,容易造成選型不當?shù)那闆r而可能導致各子系統(tǒng)喪失協(xié)調(diào)控制能力。軟件方面特別注意系統(tǒng)集成商對通信軟件的開放性和配套性、穩(wěn)定性。監(jiān)理在處理設備選型時,要多與業(yè)主進行溝通,找出解決問題的妥善辦法,幫業(yè)主完成一個高效、安全、節(jié)能、完備、穩(wěn)定運行的智能化建筑系統(tǒng)。

4 做好招投標工作,以業(yè)主需求為中心,滿足業(yè)主使用功能為目標
        智能建筑工程的投資主要體現(xiàn)在智能化系統(tǒng)中所使用的產(chǎn)品上。在某種情況下,業(yè)主會把智能化系統(tǒng)的設計和施工全部交由有設計資質(zhì)的專業(yè)安裝公司或系統(tǒng)集成商一起完成,但由于產(chǎn)品價格受產(chǎn)地、性能、檔次、質(zhì)量、品牌的影響而區(qū)別很大,業(yè)主卻往往缺乏可靠的可供參考的價格依據(jù),對專業(yè)安裝公司或系統(tǒng)集成商報價心里沒底。這個時候,監(jiān)理要做好咨詢服務工作。

        筆者曾參與西北工業(yè)大學老校區(qū)消防、安防系統(tǒng)改造項目和校園精神文明建設項目的監(jiān)理工作,業(yè)主分區(qū)段對火災自動報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)等進行招標,招標文件中提出投標人要能滿足“設計最優(yōu)化、系統(tǒng)最小化、功能最大化”的要求,且推薦了幾種知名品牌供投標人選擇。經(jīng)過資格預審和初次篩選,業(yè)主組織數(shù)家潛在投標人踏勘項目現(xiàn)場,以便使投標人的設計更加合理實用。后經(jīng)開標、評標,最終確定了中標人。由于業(yè)主引進了良好的競爭機制,監(jiān)理又發(fā)揮了經(jīng)驗足、專業(yè)性強的優(yōu)勢,協(xié)助業(yè)主對一些知名品牌的產(chǎn)品做了充分的市場調(diào)研,并參與設計優(yōu)化工作,給業(yè)主提供了很好的咨詢意見,使得本項目不但有健全的系統(tǒng)和完善的功能,而且降低了成本,節(jié)約了投資,監(jiān)理的工作也得到了業(yè)主的好評和認可。

5 GB50339-2003第3.1.3條:智能建筑工程質(zhì)量驗收應按“先產(chǎn)品,后系統(tǒng);先各系統(tǒng),后系統(tǒng)集成”的順序進行
        這是智能建筑工程不同于其他工程驗收的地方。一般來講,驗收順序為:調(diào)試(檢測)→試運行→竣工驗收。監(jiān)理參與(子)系統(tǒng)的調(diào)試是至關(guān)重要的,小到對某個產(chǎn)品的調(diào)試,大到對集成系統(tǒng)的調(diào)試都要親自參加,要及時發(fā)現(xiàn)問題并消除隱患,若合同或其他規(guī)定要求某系統(tǒng)由專業(yè)檢測公司檢測的,監(jiān)理要查驗檢測報告。規(guī)范對各子系統(tǒng)試運行的時間有不同的要求,一般為1~3個月,監(jiān)理要做好試運行記錄。試運行正常后,由業(yè)主組織最終的竣工驗收。