近日，在福州市召開的加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)治安防范管理新聞發(fā)布會(huì)透露，福州將在全市物業(yè)管理的小區(qū)實(shí)行新的規(guī)范合同條約，把治安防范等具體內(nèi)容明確納入合同。據(jù)悉，該新規(guī)將從下月起實(shí)施。
據(jù)了解，近年來，公安機(jī)關(guān)采取各種有力措施打擊路面犯罪成效明顯，犯罪態(tài)勢(shì)呈現(xiàn)出向居民小區(qū)轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象，導(dǎo)致居民小區(qū)的可防性案件高發(fā)，特別是有物業(yè)服務(wù)小區(qū)的可防性案件呈逐步上升趨勢(shì)。業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，往往得不到應(yīng)有賠償，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也有苦難言。去年一年，福州市僅此類上訪、信訪件就高達(dá)225件，訴訟到基層法院和福州市中院審理的多達(dá)443件和150件。
大量的物業(yè)糾紛涉訪、涉訴案件造成了福州市行政資源、司法資源的浪費(fèi)，也充分暴露出當(dāng)前福州市小區(qū)物業(yè)管理中存在著安全防范等薄弱環(huán)節(jié)。而其主要原因是，現(xiàn)有的物業(yè)格式合同沒有詳盡明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的治安防范責(zé)任，以及未盡責(zé)而導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)損害，應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任。所以，亟須對(duì)物業(yè)企業(yè)的安防責(zé)任以合同的形式作出明確。
這些問題引起福州市委、市政府的高度重視，不久前市委常委會(huì)專題研究了《關(guān)于遏制物業(yè)管理小區(qū)可防性案件高發(fā)問題的報(bào)告》。
日前，為解決小區(qū)安防責(zé)任不清的難題，福州市房管局、市工商局依據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，制定新的統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同。新的合同文本第19條明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極配合公安機(jī)關(guān)做好房屋出租登記報(bào)備工作，并督促承租人到公安機(jī)關(guān)進(jìn)行流動(dòng)人口登記、辦理暫住證，與社區(qū)居委會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。
第20條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要落實(shí)小區(qū)安防力量，通過人防、物防、技防相結(jié)合的辦法，采取各種有效安全防范措施，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。
第23條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同的約定做好公共區(qū)域的安全防范和秩序維護(hù)，造成業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
據(jù)了解，新的合同進(jìn)一步明確責(zé)任，督促物業(yè)服務(wù)公司加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)部治安管理，加大對(duì)安全防范工作的重視和物質(zhì)投入，新的物業(yè)服務(wù)合同也便于物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的雙方維權(quán)。當(dāng)小區(qū)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)受到損害時(shí)，將視物管企業(yè)是否失職并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，便于業(yè)主和物管協(xié)商；如果協(xié)商不成業(yè)主可向法院起訴。
另?yè)?jù)介紹，日前福州市委常委會(huì)專題會(huì)議決定，在原有福州市視頻監(jiān)控系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的基礎(chǔ)上，由市財(cái)政再投入600萬(wàn)元(分兩年)，將全市小區(qū)內(nèi)的視頻監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)聯(lián)入本轄區(qū)派出所或公安分局，把做好小區(qū)內(nèi)部可防性案件的防控，建立全市城區(qū)技防防控大網(wǎng)絡(luò)作為市委、市政府為民辦實(shí)事的補(bǔ)充項(xiàng)目。
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