智慧城市是智能建筑創(chuàng)新發(fā)展，注入一些智慧元素產(chǎn)生的結(jié)果，智慧小區(qū)是智慧城市的智慧單元、網(wǎng)絡(luò)接點(diǎn)，也是智能建筑創(chuàng)新發(fā)展的結(jié)果，目前智慧小區(qū)的主要特征是在小區(qū)內(nèi)建立一個(gè)公共服務(wù)管理平臺(tái)。
       早在20年以前就有提智能小區(qū)的概念，發(fā)展到現(xiàn)在，也出現(xiàn)一些所謂的示范性“智能小區(qū)”，但它們離智慧小區(qū)還有些距離。
1、房地產(chǎn)商對(duì)智能化系統(tǒng)不甚了解
       房地產(chǎn)商對(duì)智能化系統(tǒng)不甚了解，要求不高，投資不高，他們把智能化看得很弱。機(jī)電、空調(diào)、電梯等是主體、標(biāo)配，所以不得不安裝，然而在智能化則有點(diǎn)可有可無的感覺，即便安裝了，投入也相當(dāng)?shù)牡?。像廣東省某地蓋了個(gè)小區(qū)，一期工程幾十萬平方米，二期工程也有幾十萬平方米，偌大規(guī)模的社區(qū)，智能化弱電工程投資費(fèi)用是每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)，還不如十年前。
2、針對(duì)智慧小區(qū)，當(dāng)前國家還沒有一個(gè)切實(shí)可行的標(biāo)準(zhǔn)
       很多人對(duì)智慧城市的理解不統(tǒng)一。早在1991年我們提出的5A智能建筑里面就包含了很多智慧城市的內(nèi)涵。智慧城市實(shí)際上是城市智能建筑創(chuàng)新發(fā)展的一種理念?，F(xiàn)在很多人都在談智慧建筑，智慧社區(qū)，智慧城市，沒有二十幾年的智能建筑經(jīng)歷，很容易空談，不落地，不與當(dāng)前的工程相結(jié)合。針對(duì)智慧小區(qū)，當(dāng)前國家還沒有一個(gè)切實(shí)可行的標(biāo)準(zhǔn)。以前那個(gè)三星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)是脫離實(shí)際的，提出三星級(jí)要達(dá)到HI-CIMS要求，這是工業(yè)自動(dòng)化概念套過來的。
3、建立一個(gè)統(tǒng)一的服務(wù)管理平臺(tái)
       從實(shí)際應(yīng)用來看，首先要配備好基本的安防子系統(tǒng)，其后可以考慮其如何與物業(yè)管理系統(tǒng)、家庭防盜、社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)等系統(tǒng)集成，將小區(qū)的服務(wù)搞好。建立一個(gè)統(tǒng)一的服務(wù)管理平臺(tái)，，與附近的醫(yī)院、商場(chǎng)、學(xué)校、派出所等關(guān)聯(lián)單位建立一個(gè)對(duì)接，讓住戶享受生活的便利。就是一個(gè)大的進(jìn)步，就是智慧，而不是拿智慧、物聯(lián)網(wǎng)、智能家居、智慧城市這些概念來刻意渲染，要?jiǎng)?wù)實(shí)落地。
       對(duì)于小區(qū)的智能化規(guī)劃建設(shè)不僅要考慮如何往前走，還應(yīng)考慮怎樣才能真正滿足住戶的需求。智能化系統(tǒng)建設(shè)須從項(xiàng)目切實(shí)需求出發(fā)，制定出相應(yīng)的行業(yè)規(guī)范，以引導(dǎo)做頂層設(shè)計(jì)，進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備選型。而不是由技術(shù)推導(dǎo)出方案，再套到具體項(xiàng)目。而一個(gè)完善的小區(qū)安防建設(shè)就應(yīng)按照業(yè)主投資、定位、用戶需求、住戶類型等進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。比如視頻安防監(jiān)控，是采用模數(shù)混合的還是全數(shù)字的視頻監(jiān)控；同時(shí)還要考慮如何提高可靠性、維護(hù)及時(shí)性等問題。