商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)最具發(fā)展空間的領(lǐng)域，從傳統(tǒng)商業(yè)模式的變化也正在發(fā)生新一輪的革命性顛覆，綠色地產(chǎn)，電商、O2O、體驗(yàn)式、文化等成為了2014年地產(chǎn)發(fā)展的核心關(guān)鍵詞。新的形勢(shì)下，企業(yè)如何適應(yīng)新一輪的發(fā)展，掌握主動(dòng)權(quán)，盡早主動(dòng)尋求轉(zhuǎn)型成為當(dāng)前房企勢(shì)在必行的行動(dòng)。
三大力量結(jié)合推動(dòng)綠色建筑時(shí)代
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市綜合體非住宅總體量達(dá)5.64億㎡ ，同2013年相比增長(zhǎng)率高達(dá)77%。從全國(guó)來(lái)看，目前商業(yè)地產(chǎn)的總量已經(jīng)達(dá)到飽和，甚至部分區(qū)域已經(jīng)過(guò)剩，在這樣一個(gè)階段下，商業(yè)地產(chǎn)將不斷去粗存精、優(yōu)勝劣汰、更新?lián)Q代、不斷升級(jí)。過(guò)去觸地就賺，拿地就贏的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，房企需要進(jìn)一步修煉內(nèi)功、打造精品、創(chuàng)新模式等才能夠在新的形勢(shì)下發(fā)展更好。而此時(shí)，綠色地產(chǎn)、綠色建筑正以不可阻擋的態(tài)勢(shì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中引領(lǐng)潮流。
需求、技術(shù)、政策三大力量正在推動(dòng)綠色時(shí)代的到來(lái)。首先，節(jié)能環(huán)保正在從道德要求轉(zhuǎn)變?yōu)槿蛐缘膭傂缘闹贫纫?，人類已?jīng)意識(shí)到生態(tài)災(zāi)難的毀滅性危險(xiǎn)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目從“重招商”向“重運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)呼喚降低運(yùn)營(yíng)成本。其次，就技術(shù)層面上，清潔能源、再生能源萃取利用、零排放、污染處理、能耗均衡控制、能量回收等技術(shù)，特別是智慧能源系統(tǒng)技術(shù)已進(jìn)入實(shí)用階段，EPC等商業(yè)模式也已經(jīng)成熟。第三，在國(guó)家政策上，節(jié)能減排和生態(tài)修復(fù)得到從聯(lián)合國(guó)到各國(guó)政府的極力支持，新的扶持政策層出不窮。
無(wú)論從綠色房地產(chǎn)的品牌策略，還是從綠色時(shí)代的標(biāo)志建設(shè)，建設(shè)智慧能源體系都是綠色房地產(chǎn)不可或缺的核心要素?，F(xiàn)行的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、可持續(xù)發(fā)展綠色住宅建設(shè)導(dǎo)則、國(guó)際綠色建筑準(zhǔn)則(IGCC)等作為綠色房地產(chǎn)的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，都對(duì)重構(gòu)新能源體系做了重要規(guī)定。能源領(lǐng)域特別是新能源技術(shù)飛越發(fā)展，已經(jīng)揭示了人類完全可以用智慧保護(hù)好自己賴以生存的地球的光明前景。
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