國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過將近20年的快速發(fā)展期，傳統(tǒng)“賣房子”的銷售模式成熟之后開始顯露疲態(tài)。為了保證利潤(rùn)的可持續(xù)性，開發(fā)商將目光鎖定在對(duì)用戶的挖掘上，“增值服務(wù)品牌價(jià)值持續(xù)利潤(rùn)增長(zhǎng)”成為房企爭(zhēng)相追逐的另一利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
于是，布局智慧社區(qū)被看作實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)的主要途徑。那么，智慧社區(qū)“智”在何處?開發(fā)商又當(dāng)如何看待呢?
智慧社區(qū)的“智”首先體現(xiàn)在通訊技術(shù)發(fā)展基礎(chǔ)之上的萬(wàn)物互聯(lián)。得益于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算和Zig Bee、紅外、藍(lán)牙等技術(shù)的發(fā)展，智慧社區(qū)擁有了成熟的技術(shù)基礎(chǔ)。以行業(yè)內(nèi)知名品牌Mr.J強(qiáng)先生為例，其自主研發(fā)的Quant ER核心協(xié)議，協(xié)議棧采用分布式計(jì)算和異步變頻通訊技術(shù)，結(jié)合了TDMA(時(shí)分多址)和FDMA(頻分多址)的多址接入機(jī)制，提供高帶寬、低延時(shí)、低功耗，抗干擾強(qiáng)，穿透性好的組網(wǎng)特性，完美的統(tǒng)一了局域網(wǎng)和廣域網(wǎng)，從而解決了傳感網(wǎng)和傳輸網(wǎng)的異構(gòu)難題，此外華磊還針對(duì)中國(guó)人居環(huán)境特色針對(duì)性的研發(fā)出適合中國(guó)住宅環(huán)境的底層協(xié)議，以一種完全符合人們直覺的方式實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍的平滑延伸。
其次，智慧社區(qū)的“智”還體現(xiàn)在人與物的交互。我們前面提到，房企爭(zhēng)相追逐的另一個(gè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)就是地產(chǎn)后經(jīng)營(yíng)時(shí)代的增值服務(wù)運(yùn)營(yíng)，也就是說，智慧社區(qū)最終還是要以人為本、服務(wù)于人。同樣以Mr.J強(qiáng)先生智慧生活系統(tǒng)平臺(tái)為例，與一般的智慧社區(qū)系統(tǒng)不同，Mr.J強(qiáng)先生除了做智能硬件的開發(fā)，同時(shí)也注重軟件研發(fā)的人性化，在其智慧生活生態(tài)系統(tǒng)中，除了能一鍵控制家中聲光水電、家居設(shè)備的開關(guān)，同時(shí)還實(shí)現(xiàn)了遠(yuǎn)程遙控、線上繳費(fèi)、多屏互動(dòng)等人性化需求。也就是說，用戶可以通過手中的手機(jī)、平板等智能設(shè)備，不分時(shí)間、不分地點(diǎn)的與周邊物品或者服務(wù)產(chǎn)生交互。
所以，對(duì)于開發(fā)商來說，智慧社區(qū)平臺(tái)可以提升其賣點(diǎn)，提高項(xiàng)目售價(jià)，這是最為直觀的利好。同時(shí)，安裝類似Mr.J強(qiáng)先生智慧生活的硬件設(shè)備，并不會(huì)增加開發(fā)商的成本預(yù)算。但智慧社區(qū)平臺(tái)最主要的價(jià)值在于可以激活購(gòu)房用戶，從“僵尸粉”變成“腦殘粉”，可以為開發(fā)商不斷創(chuàng)造價(jià)值，幫助他們通過服務(wù)來奠定社區(qū)的口碑，實(shí)現(xiàn)社群效應(yīng)，最后從社區(qū)到社群到小社會(huì)，在這個(gè)全新生態(tài)系統(tǒng)的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有開發(fā)價(jià)值的無窮潛力。
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