智能住宅發(fā)展是必然

　　近幾年一直與房地產(chǎn)開發(fā)商和建筑智能化設計工作者接觸，深感目前業(yè)界對智能化住宅和智能小區(qū)的認識差別很大。認為應該大力推進發(fā)展的不少，認為智能化住宅不適合中國國情的也大有人在。甚至有人認為某些高檔“智能小區(qū)”盲目追求高科技是走火入魔。筆者認為：你喜歡也好、厭惡也好，智能化住宅和智能小區(qū)近幾年在全球以及在中國的快速發(fā)展和火爆是不爭的事實!這是信息技術發(fā)展尋找更廣闊的市場結合點的必然結果，是IT產(chǎn)業(yè)向傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)以及人們生活滲透的必然結果，IT產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正在極大和必將更大的改變人們的工作生活交往方方面面，發(fā)展中國家也不例外。在中國智能化住宅已經(jīng)不再是炒作，在北京、上海、廣州、深圳等中心城市已經(jīng)成為現(xiàn)實?，F(xiàn)在已經(jīng)沒有必要討論智能化住宅和智能小區(qū)適不適合中國國情的問題，而是作為設計工作者，我們應該為社會奉獻什么樣的智能化住宅和智能小區(qū)更符合中國的國情。

　　“智能化住宅”目前業(yè)界尚無確切定義。英國去年推向市場的“聰明星”和注入現(xiàn)代網(wǎng)絡技術的“網(wǎng)絡房屋”，以及丹麥今年剛剛推向市場的“網(wǎng)絡廚房”應該算是智能化住宅的代表作。而在中國“智能小區(qū)”發(fā)展的特別快。那么，作為設計人員究竟應該如何認識智能化住宅和智能小區(qū)呢?筆者認為：智能化住宅是一種面向市場銷售的特殊商品，基本屬性是商品;而“智能小區(qū)”則是更大范圍內的智能化住宅集成或稀釋，其屬性仍然是一種特殊的商品。

　　智能化住宅和智能小區(qū)建設目標是向人們提供：“方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理”。

　　盡管不同地區(qū)、不同檔次的智能化住宅對智能化子系統(tǒng)的要求會有些區(qū)別，但是由于它是一種商品，就有共性，有一種市場標準。建設部已在《全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程建設大綱》中對智能園區(qū)“普及型”、“先進型”、“領先型”作出明確規(guī)定。

　　智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)功能設置，一般應該根據(jù)市場定位的不同(是中檔還是高檔?)，選擇配備“安防監(jiān)控”、“門禁管理”、“緊急求助”、“家庭安防預警”、“三表出戶”、“現(xiàn)代通信”、“有線電視”、“設備監(jiān)控”、“小區(qū)一卡通”、“計算機物業(yè)管理”等智能化子系統(tǒng)，以及小區(qū)“電子大屏幕”、“背景音樂”、“電子商務”、“信息服務”、“VOD點播”等。筆者認為安防和通訊網(wǎng)絡是智能小區(qū)首先要考慮的問題。

　　不遠的將來，可視對講系統(tǒng)是將網(wǎng)絡技術、語音圖像處理技術與監(jiān)控技術有機結合起來的一種全新控制系統(tǒng)，它可真正實現(xiàn)數(shù)據(jù)、語音和圖像的整合。現(xiàn)在可視對講系統(tǒng)所涉及的各項技術背景均是成熟的，其技術發(fā)展符合現(xiàn)代數(shù)字技術的潮流，它是信息化社會發(fā)展的必然趨勢。下面就來講一講目前智能小區(qū)的可視對講應用案例。 [nextpage]

　　可視對講在智能小區(qū)中的應用

　　由于人們生活水平的不斷提高，越來越 重視住宅小區(qū)的質量、安全性以及信息的獲取和管理，這又大大促進了樓宇可視對講系統(tǒng)的發(fā)展。本文將在以下內容以某小區(qū)樓盤為例，解讀某可視對講系統(tǒng)的有關 功能在高端樓盤中的應用狀況。

　　樓盤概述

　　小區(qū)總建筑面積約50萬平方米，占地面積約19萬平方米。小區(qū)分三期開發(fā)，一期位于地塊的西南側，由9至33層的小高層、高層組成，共18棟， 二期為排屋區(qū)，三期是位于地塊的東北面的30棟全江景多層住宅及2棟高層住宅組成。通過隔合排屋、小高層、高層的完美規(guī)劃，構筑東部低密度、現(xiàn)代化、國際 化、原生態(tài)的濱江人文景觀社區(qū)代表。樓盤共有20棟高層住宅、30棟多層住宅、25棟獨立別墅、209戶聯(lián)排別墅，4個小區(qū)入口，總住戶數(shù)達3000多 戶。小區(qū)規(guī)模大，樓盤設計為高檔社區(qū)，高層住宅具有越層戶型。

　　系統(tǒng)功能需求

　　·住戶可通過室內分機與來訪者實現(xiàn)呼叫、視頻、對講、開鎖，也可通過室內分機實現(xiàn)呼叫和報警至小區(qū)管理中心;

　　·小區(qū)管理人員可通過管理主機接收住戶室內分機的呼叫、報警和各種警情的報警信號，并可查詢相應的房號，同時管理主機自動儲存報警記錄;

　　·住戶分機為可視對講與家庭安防系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)成套的一體化產(chǎn)品?？梢晫χv與家庭安防系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)功能(能滿足10戶以上同時查看信 息)要求，采用視頻方式傳輸，音頻采用調制解調方式傳輸，單元組網(wǎng)采用數(shù)字化總線，單元內采用總線方式或采用三路通話、雙向視頻布線方式;

　　·系統(tǒng)應有多通道技術;

　　·分機獨立保護，線路短路或故障時僅影響本分機，對系統(tǒng)其他用戶不產(chǎn)生影響，自動顯示故障，能自動巡檢;

　　·小區(qū)管理人員可通過管理機隨時監(jiān)看(聽)單元門口的情況，可通過管理主機對所有的單元門口機及室內住戶分機實現(xiàn)呼叫與被呼叫，并自動存儲呼叫 記錄;

　　·門口主機需有攝像功能。當訪客在門口主機呼叫住戶時，如無應答，主機可自動對訪客進行攝像，以便住戶查詢;

　　·室內分機具有瓦斯、紅外、門磁、緊急按鈕等8防區(qū)以上，可在室內安裝緊急按鈕、門磁開關、紅外探測器等聯(lián)入分機，并可升級為無線報警功能;

　　·可實現(xiàn)系統(tǒng)設備的定期自檢，自檢周期由管理中心自行設定，當某一設備出現(xiàn)問題時，會顯示設備名稱以及編號。

　　系統(tǒng)設計要點

　　·高層和多層住宅樓每個單元主入口設置彩色門口主機，每單元的其它入口設置彩色門口副機;

　　·高層和多層住宅樓以及別墅每戶設置彩色室內分機，通過增加智能家居模塊，可以實現(xiàn)家電控制、家居環(huán)境設置、三表遠傳等擴展功能;

　　·別墅型住戶每戶門前設置彩色可視門前鈴，對于具有兩個以上入口的別墅可以設置多個彩色可視門前鈴;

　　·小區(qū)各個入口設置彩色可視小區(qū)門口主機;

　　·根據(jù)分機和門口主機分布情況設置各類分配器;

　　·根據(jù)門口主機、別墅、小區(qū)門口機的分布設置聯(lián)網(wǎng)器;

　　·在小區(qū)管理中心設置矩陣切換器，實現(xiàn)小區(qū)的可視對講網(wǎng)絡的星型分布;

　　·在小區(qū)管理中心設置管理中心機，實現(xiàn)對講系統(tǒng)管理功能;在管理中心設置管理上位機實現(xiàn)報警管理、信息發(fā)布、門禁管理等諸多功能?？膳c小區(qū)周界 報警、公共設備、物業(yè)等實現(xiàn)網(wǎng)絡和軟件集成;系統(tǒng)布線全部采用4+1線制，標準同統(tǒng)一，布線結構靈活，適用于多分支結構情況。

　　通過以上介紹，我們可以清楚看到該可視對講系統(tǒng)不僅是一個成熟穩(wěn)定的系統(tǒng)，而且系統(tǒng)數(shù)字化總線技術具有很強的擴容能力。它采用功能模塊化設計， 這為日后的系統(tǒng)功能變更、擴容、設備的更換打下了良好的基礎;其外網(wǎng)采用CAN總線聯(lián)網(wǎng)，4+1線制。 [nextpage]

　　數(shù)字可視對講發(fā)展趨勢

　　可視對講經(jīng)歷了從模擬黑白、彩色到數(shù)字化的歷程，向著網(wǎng)絡化和智能化的方向發(fā)展，并逐漸融合多種媒體功能。模擬可視對講(黑白、彩色)，音視頻通過同軸電纜傳輸，控制信號通過單片機總線傳輸，其技術特點決定著產(chǎn)品有著先天的缺點，而數(shù)字化網(wǎng)絡傳輸帶來的不僅僅是通過將音視頻及所有控制信息均通過一根網(wǎng)絡線傳輸，克服了模擬傳輸帶來的弊端，更為重要的是為用戶增添了更為實用的增值業(yè)務。

　　今后數(shù)字可視對講的發(fā)展更多的是融合了智能家居控制，逐漸成為智能家居的控制中心，同時也會將越來越多的附加功能加入其中。

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　　與純模擬系統(tǒng)不同，數(shù)字/模擬混合系統(tǒng)在單元內采用成本較低的模擬設備，主干網(wǎng)絡則采用基于以太網(wǎng)的數(shù)字TCP/IP協(xié)議進行聯(lián)網(wǎng)。數(shù)字/模擬混合系統(tǒng)是當前解決大型社區(qū)聯(lián)網(wǎng)最經(jīng)濟、最有效的方法之一。大型社區(qū)的聯(lián)網(wǎng)拓撲結構就有很大的自由度，網(wǎng)絡調整十分方便，并且成本合理，性能穩(wěn)定，維護簡便。

　　因此，數(shù)字/模擬混合組網(wǎng)方式是當前最經(jīng)濟實用的工程解決方案，在短期內會是大型社區(qū)樓宇對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的首選。其解決了長距離傳輸以及模擬聯(lián)網(wǎng)通道阻塞限制等問題，得到最佳的音視頻效果，相對于純數(shù)字系統(tǒng)以及模擬系統(tǒng)，此種方式具有明顯的價格優(yōu)勢;并且此種網(wǎng)絡結構便于平穩(wěn)擴容，聯(lián)網(wǎng)性能穩(wěn)定。雖然數(shù)字/模擬混合組網(wǎng)方式有諸多優(yōu)勢，但其受到整個物理平臺的限制，終端設備是模擬產(chǎn)品，在功能以及聯(lián)網(wǎng)方面有無法逾越的障礙，數(shù)字化社區(qū)以及與多系統(tǒng)的集成方面還得依賴于TCP/IP純數(shù)字可視對講。