隨著數(shù)字化和信息化的迅速普及，小區(qū)的概念發(fā)生了很大的變化，隨著基于TCP/IP數(shù)字化樓宇對(duì)講系統(tǒng)的成熟，高端樓盤(pán)社區(qū)更加傾向與選擇純數(shù)字樓宇對(duì)講，以滿(mǎn)足人們對(duì)數(shù)字化社區(qū)的需求。本文以圣·莫麗斯別墅為例，試分析數(shù)字對(duì)講系統(tǒng)在智能小區(qū)中的實(shí)施。

工程概述
    圣·莫麗斯位于深圳香蜜湖片區(qū)以北塘朗山脈的“二線拓展區(qū)”，總占地面積27萬(wàn)平方米，總建筑面積33.22萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目共兩期，一期建筑面積為14.72萬(wàn)平方米，以獨(dú)立別墅、Townhouse、疊拼洋房為主以及少量的小高層，分為A、B兩個(gè)區(qū)；二期約18.5萬(wàn)平米，純別墅產(chǎn)品，命名為C區(qū)。由于樓盤(pán)定位為“別墅之王”，因此對(duì)于樓宇對(duì)講聯(lián)網(wǎng)以及功能需求較高，甲方要求將對(duì)講系統(tǒng)與該項(xiàng)目的智能化系統(tǒng)無(wú)縫連接，必須實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化開(kāi)放性的接口。通過(guò)有效的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)、系統(tǒng)優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用，向住戶(hù)提供先進(jìn)的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的功能，建立一個(gè)溝通住戶(hù)與住戶(hù)、住戶(hù)和小區(qū)管理中心、住戶(hù)和外界的綜合服務(wù)系統(tǒng)。且提出ABC區(qū)的對(duì)講系統(tǒng)能互聯(lián)互通，傳輸距離要遠(yuǎn)，并要最大限度地約省土地成本，施工成本和維護(hù)成本。因而整個(gè)樓盤(pán)采用基于TCP/IP的純數(shù)字化樓宇可視對(duì)講，以滿(mǎn)足業(yè)主對(duì)數(shù)字化智能小區(qū)的需求。

系統(tǒng)架構(gòu)及實(shí)施要點(diǎn)
    為了使該小區(qū)內(nèi)住戶(hù)有一個(gè)高質(zhì)量的生活環(huán)境，享受舒適便利的家居生活。根據(jù)ABC區(qū)不同的需要，AB區(qū)采用的是XP860數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)。該系統(tǒng)設(shè)采用計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)方管理中心電腦、中心管理機(jī)、單元出入口的網(wǎng)絡(luò)型可視門(mén)口機(jī)及各用戶(hù)網(wǎng)絡(luò)可視分機(jī)組成。可實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的可視對(duì)講、戶(hù)戶(hù)通話(huà)、多通道、留影留言、信息發(fā)布、報(bào)警、VOD視頻點(diǎn)播等功能，如果小區(qū)局域網(wǎng)與Internet聯(lián)網(wǎng)，還可以向用戶(hù)提供自由進(jìn)行的網(wǎng)絡(luò)IP電話(huà)、VOIP等多種新穎個(gè)性化的遠(yuǎn)程多媒體通信服務(wù)，并可以實(shí)現(xiàn)與其他通信業(yè)務(wù)的互聯(lián)互通。

[nextpage]    C區(qū)采用XP865系列數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)，該系統(tǒng)在XP860的基礎(chǔ)上功能方面更擴(kuò)展成為智能家居系統(tǒng)，由家庭安防、遠(yuǎn)程控制、家庭自動(dòng)化、娛樂(lè)化，社區(qū)服務(wù)等系統(tǒng)組成的家庭綜合管理平臺(tái)，兩套系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通兼容的效果。

系統(tǒng)主要功能
    數(shù)字化樓宇可視對(duì)講，基于TCP/IP網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)系統(tǒng)，它能夠更好地克服模擬系統(tǒng)缺點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)功能的綜合化。因?yàn)樗捎猛ㄓ玫?、完善的通行協(xié)議，從而保證了系統(tǒng)的傳輸容量和傳輸?shù)目煽啃?。采用?shù)字化系統(tǒng)，主要有以下優(yōu)勢(shì)。

    ·全部采用TCP/IP聯(lián)網(wǎng)方式：通過(guò)小區(qū)局域網(wǎng)實(shí)現(xiàn)對(duì)講功能，所有音視頻和數(shù)據(jù)信號(hào)都通過(guò)數(shù)字壓縮及傳輸；不需要中間設(shè)備。系統(tǒng)設(shè)備只需要室內(nèi)分機(jī)和門(mén)口機(jī)和管理中心，不需要隔離器、聯(lián)網(wǎng)切換器等層間設(shè)備；

    ·零施工、零維護(hù)：使用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)接口，施工維護(hù)，保養(yǎng)更方便；采用網(wǎng)絡(luò)布線，無(wú)須獨(dú)立布線，大大降低了工程成本；維護(hù)擴(kuò)容都非常方便；

    ·戶(hù)戶(hù)對(duì)講功能：用戶(hù)室內(nèi)機(jī)不僅可以和門(mén)口機(jī)、圍墻機(jī)、管理機(jī)進(jìn)行可視對(duì)講，而還可以和其他用戶(hù)室內(nèi)機(jī)進(jìn)行戶(hù)戶(hù)對(duì)講；

    ·室內(nèi)開(kāi)鎖功能：住戶(hù)通過(guò)家里的網(wǎng)絡(luò)數(shù)字可視對(duì)講分機(jī)確認(rèn)來(lái)訪者身份后，可以通過(guò)室內(nèi)分機(jī)打開(kāi)樓宇單元出入口電控鎖；

    ·安防報(bào)警功能：室內(nèi)分機(jī)集成了防盜報(bào)警和緊急報(bào)警功能，在突發(fā)情況下，住戶(hù)可通過(guò)緊急報(bào)警功能將報(bào)警傳至小區(qū)管理中心；另外室內(nèi)分機(jī)還可接入4-8防區(qū)的各類(lèi)報(bào)警探頭；　

    ·監(jiān)視門(mén)口機(jī)功能：用戶(hù)在室內(nèi)機(jī)上撥通門(mén)口機(jī)之后，可以通過(guò)門(mén)口機(jī)上的攝像頭監(jiān)視單元門(mén)周?chē)h(huán)境的動(dòng)靜；

    ·留影、留言功能：室內(nèi)機(jī)可設(shè)定多種接聽(tīng)模式，當(dāng)住戶(hù)不在家時(shí)，可設(shè)定為語(yǔ)音留言接聽(tīng)方式；訪客可以進(jìn)行留影、留言，用戶(hù)回家后系統(tǒng)指示燈提示住戶(hù)收聽(tīng)視頻留言；　

    ·通話(huà)記錄功能：室內(nèi)機(jī)能夠自動(dòng)記錄通話(huà)情況，可以查詢(xún)未接來(lái)電、已接來(lái)電、已撥電話(huà)的記錄，并且能夠顯示準(zhǔn)確的記錄時(shí)間；

    ·信息發(fā)布功能：系統(tǒng)具有信息發(fā)布功能，既可以發(fā)布文本信息（例如小區(qū)的停水停電信息），也可以發(fā)布圖片資料（宣傳或廣告圖片），即可以單發(fā)（一次對(duì)單個(gè)用戶(hù)發(fā)送信息），也可以多發(fā)（一次同時(shí)對(duì)多個(gè)用戶(hù)發(fā)布信息）。

為何采用數(shù)字對(duì)講？
    開(kāi)發(fā)商做出這樣的選擇首先考慮到的是：技術(shù)和成本問(wèn)題。[nextpage]

    從技術(shù)角度看，在目前對(duì)講行業(yè)中，主要有兩種技術(shù)，一種是模擬對(duì)講技術(shù)，另一種是數(shù)字對(duì)講技術(shù)。數(shù)字化技術(shù)的導(dǎo)入讓樓宇對(duì)講系統(tǒng)有了突破性發(fā)展，使系統(tǒng)的傳輸距離不受地域限制，傳輸?shù)囊粢曨l、控制等信號(hào)的效果也遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于傳統(tǒng)的總線方式。此外，在施工、安裝等方面也帶來(lái)了諸多的便利。

    從成本角度看，項(xiàng)目原計(jì)劃采用某公司的模擬可視對(duì)講系統(tǒng)，按照模擬技術(shù)的配置，整個(gè)小區(qū)系統(tǒng)預(yù)計(jì)投資1000余萬(wàn)。如果采用該套模擬的可視對(duì)講系統(tǒng)，需再鋪設(shè)一套模擬設(shè)備的線路和層間設(shè)備，與地產(chǎn)商已經(jīng)建設(shè)好的電信寬帶網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)且互不兼容，同時(shí)由于項(xiàng)目有ABC三個(gè)區(qū)，所以必須建設(shè)三個(gè)管理中心，對(duì)于寸土寸金的別墅項(xiàng)目而言，這實(shí)在是極為高昂的代價(jià)。采用模擬技術(shù)，不僅無(wú)法利用現(xiàn)成的電信寬帶網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，還要浪費(fèi)寶貴的土地資源和管理中心建設(shè)成本，同時(shí)還要付出大量的維護(hù)成本。而采用全數(shù)字化方案的話(huà)，可直接利用電信的寬帶平臺(tái)，整個(gè)項(xiàng)目采用純數(shù)字網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)只需花費(fèi)600余萬(wàn)。由于純數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)基于電信的寬帶網(wǎng)作為傳輸平臺(tái)，不受距離空間限制，因此，多期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目只需要一個(gè)機(jī)房。因而從地產(chǎn)項(xiàng)目管網(wǎng)建設(shè)、聯(lián)網(wǎng)設(shè)備、維護(hù)管理三個(gè)方面合理優(yōu)化考慮，使用數(shù)字網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的成本費(fèi)用更少。

結(jié)語(yǔ)
    顯而易見(jiàn)，采用數(shù)字化樓宇可視對(duì)講能給各方帶來(lái)收益。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，采用數(shù)字化可視對(duì)講的智能化住宅可以為樓盤(pán)增加賣(mài)點(diǎn)，提升樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)力。智能住宅環(huán)保、智能、節(jié)能的新概念也有利于提升企業(yè)的公眾形象；對(duì)于工程商而言，設(shè)備線材簡(jiǎn)單，為采購(gòu)提供了便捷，成本上也更經(jīng)濟(jì)，采用標(biāo)準(zhǔn)化的布線與安裝方式、使得安裝與維護(hù)更為簡(jiǎn)單；對(duì)于物業(yè)公司而言，可靠的系統(tǒng)帶來(lái)的投訴更少、管理和維護(hù)成本更低，并且可以提供更多元化的增值服務(wù)；對(duì)于用戶(hù)而言，數(shù)字化的可視對(duì)講系統(tǒng)，能夠提供高科技的家庭管理模式，讓用戶(hù)享受到高品質(zhì)的生活，帶來(lái)更舒適安全便捷的體驗(yàn)。（本文作者毛偉現(xiàn)為深圳市興天下科技有限公司技術(shù)工程師）