紅星濱海社區(qū)位于大連市開發(fā)區(qū)南部，北起小孤山、南至紅星村前將軍石、西面緊鄰濱海旅游路、東臨大孤山，用地呈南北狹長，其距開發(fā)區(qū)管委會4公里，距商業(yè)中心4公里。

　　1、本住宅社區(qū)以獨棟別墅住宅和高層為主。

　　2、項目規(guī)劃總面積2.09平方公里，總建筑面積170.17萬平方米，住宅建筑面積約為160萬平方米，建筑容積率達到0.81。

　　3、整個小區(qū)戶數(shù)規(guī)劃為15920戶。

　　案例特色

　　多媒體綜合信息交互

　　EPON網(wǎng)絡(luò)通訊平臺

　　三大體系：家居智能化、公共智能化、社區(qū)物業(yè)服務管理系統(tǒng)

　　智能化運維

　　當前中國建筑就猶如雨后春筍,在全國范圍內(nèi)鋪天蓋地地產(chǎn)生。特別是住宅群,建筑面積越來越大，類型也越來越多樣化，有北美化、西歐化、日韓化、古典化等等。建筑群內(nèi)的弱電智能化項目隨著人們對多樣化生活的追求越來越被看重。然若要弱電智能化項目在建筑群內(nèi)得以突出顯現(xiàn)，其建設(shè)過程的各個階段都尤為重要。

　　建設(shè)前期，規(guī)劃思想是讓弱電智能化工程與社區(qū)建筑風格、景觀園林、以及社區(qū)管理和諧一致，互相融合，從而打造一個安全、舒適、綠色、智能、環(huán)保、高科技的居住社區(qū)。目前，各個建筑群都將會建立綜合物業(yè)計算機管理系統(tǒng)、集中的小區(qū)安全防范體系、綜合通訊布線系統(tǒng)、自動化節(jié)能的設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)，以及提供全方位的信息服務平臺。以下為一個大型社區(qū)智能化建設(shè)的案例分享。

　　需求分析

　　一體化式社區(qū)將成為具有代表性的高尚住宅小區(qū)之一，該項目的弱電智能化建設(shè)在遼寧地區(qū)應處于領(lǐng)先地位，同時應綜合考慮以下幾方面的需要。

　　使用者的需求：安全、舒適、方便、尊貴及榮耀的需求;

　　開發(fā)商的需求：物業(yè)增值、促進銷售、知名度宣傳的需求;

　　物業(yè)管理的需求：管理手段、管理效率、第三產(chǎn)業(yè)收入的需求;

　　政府的需求：社會治安、經(jīng)濟增長點、信息化的需求;

　　運營商需求：電信、廣電大用戶群的需求。

　　以上各種需求目的是通過弱電智能化建設(shè)逐步建立一個溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶，住戶與小區(qū)綜合服務中心，住戶與外部社會的多媒體綜合信息交互系統(tǒng)。為小區(qū)住戶提供一個安全、智能、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境，實現(xiàn)以安全及家庭智能化為主，可持續(xù)發(fā)展的智能化社區(qū)。

　　為了滿足來自用戶業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)管理、政府、運營商等單位及個人所需，社區(qū)建設(shè)的弱電智能化自然而言被擺在突出地位。

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　　建設(shè)總目標

　　一體化式社區(qū)弱電智能化建設(shè)是一項較為龐大的系統(tǒng)工程，其總體目標是。

　　統(tǒng)一建設(shè)一個穩(wěn)定高速的網(wǎng)絡(luò)平臺，多業(yè)務承載的數(shù)字化社區(qū)。電信、廣電及智能化充分合作，促進真正的三網(wǎng)融合;

　　高端定位：一、規(guī)劃水平與豪宅定位相匹配，符合整體建筑規(guī)劃要求;二、“以人為本”，面向個性化使用功能;三、功能的選擇有利于業(yè)主的使用，有利于物業(yè)服務的資源利用與再開發(fā)，有利于開發(fā)商價值品牌提升;四、設(shè)備的選型采用國際成熟、穩(wěn)定的著名品牌;

　　使社區(qū)內(nèi)生活的人們真正處在一個安全、舒適、方便的環(huán)境中;

　　符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，環(huán)保節(jié)能。

　　技術(shù)架構(gòu)

　　在整個弱電智能化建設(shè)項目中可以概括為：“一個平臺、四個層次、多級別控制中心、三大體系、多個子系統(tǒng)”(系統(tǒng)三級管理中心拓撲圖如圖1)。

　　1、一個平臺： EPON網(wǎng)絡(luò)通訊平臺

　　2、四個層次：指網(wǎng)絡(luò)構(gòu)造而言，即：

　　網(wǎng)絡(luò)層：EPON光纖傳輸，局域網(wǎng)，家庭網(wǎng)絡(luò)等;

　　控制層：總線技術(shù)，信號檢測，傳輸及執(zhí)行等;

　　集成層：不同設(shè)備及子系統(tǒng)之間的通訊、互聯(lián)、資源共享;

　　應用層：各種用戶接口、終端設(shè)備、信息處理。

　　3、多級別中心

　　指一個一級總控制中心，多個二級分控制中心，若干警衛(wèi)室(崗亭)的管理構(gòu)架。

　　4、三大體系

　　家居智能化體系：含家居安防、家居控制、家居信息化及網(wǎng)絡(luò)家電等;

　　公共智能化系統(tǒng)：以社區(qū)公共安全、公共通訊和公共設(shè)備監(jiān)控為主;

　　社區(qū)物業(yè)服務管理系統(tǒng)：住宅物業(yè)服務管理(小區(qū)住宅群及會所配套等設(shè)施)、商業(yè)物業(yè)服務管理(公共商業(yè)管理及商鋪租售管理)。

　　5、多個子系統(tǒng)

　　針對具體不同應用來劃分，有些子系統(tǒng)是跨體系的，在子系統(tǒng)劃分上，即要考慮獨立性，又要注意關(guān)聯(lián)性。

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　　系統(tǒng)特色

　　整個智能化系統(tǒng)在住宅社區(qū)內(nèi)的應用體現(xiàn)了“網(wǎng)絡(luò)化”、“大眾化”、“簡單化”和“傻瓜化”。

　　Epon網(wǎng)絡(luò)

　　中心與前端之間只需光纜、光分路器等光無源器件，無需租用機房、無需配備電源、無需有源設(shè)備維護人員;

　　采用單纖波分復用技術(shù)，僅需一根光纖就可傳輸20公里之外;

　　上下行均為千兆速率;

　　采用點對多點的結(jié)構(gòu)，只需增加前端設(shè)備即可方便點對系統(tǒng)進行擴容升級;

　　一根光纖上可同時傳輸語音、視頻、多業(yè)務使用的數(shù)據(jù)等。

　　安全防范系統(tǒng)

　　在總控制中心建設(shè)有監(jiān)控報警綜合管理平臺，可集中管理、分散監(jiān)控、遠程傳輸?shù)认嘟Y(jié)合地進行監(jiān)控方式;

　　指揮中心式的監(jiān)控中心，大大發(fā)揮的大社區(qū)的實時、高效的布控;

　　運用安防中的多層體系進行嚴密、有效、快捷的內(nèi)保效能。

　　其它

　　智能化業(yè)務全采用數(shù)字化走TCP/IP的產(chǎn)品，全部進入EPON高速傳輸網(wǎng)絡(luò) ，整個社區(qū)基本上全是光纜，使社區(qū)弱電主干非常簡單，節(jié)地、節(jié)材;

　　多級多層次的布局著整個社區(qū)，權(quán)限責權(quán)非常清晰，也可非常靈活地進行管理。

　　運維效果

　　針對住宅小區(qū)，尤其是大型綜合性社區(qū)，后續(xù)的運維至關(guān)重要。如何提高社區(qū)的運維效能呢?任何產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中都會出現(xiàn)這樣那樣的問題，也只有真正出現(xiàn)問題了，才會去想辦法解決問題，不停地發(fā)現(xiàn)問題和解決問題才能推動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。人們對系統(tǒng)運維服務的需求變得越來越強烈了，這對運維行業(yè)來說也是一個很好的機遇。本項目運維服務和以往的維修保養(yǎng)部門不同，它更關(guān)注系統(tǒng)或產(chǎn)品在運行中的穩(wěn)定性和可靠性，運維專家系統(tǒng)評估分析，找出事故隱患并將其消于無形。

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　　運維服務，客戶更注重的是問題處理的速度，運維服務云平臺的建設(shè)可以非常好的解決這一問題。

　　最好的運維服務第一是要有預判性，第二是對數(shù)據(jù)的采集和分析要快速性和準確性。如果提供的數(shù)據(jù)能夠很豐富，通過專家對數(shù)據(jù)做分析可以發(fā)現(xiàn)一些智能化系統(tǒng)運行的趨勢，然后向用戶提供運行維護的建議，這樣可以把更多的資源利用起來，對于運維服務來講也是一個很大的提升。智能化運維平臺同時也需要整個業(yè)界共同推動，大家共同努力才能使其發(fā)揮出最大的價值。希望這種新的商業(yè)模式落到實地，因為對于未來來講是一個方向，但這不是一朝一夕能夠做成的，需要業(yè)內(nèi)人士共同合作努力，并需要很大的投入。

　　住宅智能化講究“以人為本”

　　住宅為主的大型社區(qū)弱電智能化是一體化式社區(qū)整體建設(shè)開發(fā)的重要組成部分，高端弱電智能化系統(tǒng)的定位規(guī)劃與實施，充分體現(xiàn)了投資商及國家相關(guān)部門的長期戰(zhàn)略眼光、超前意識和務實態(tài)度。住宅小區(qū)智能化應“以人為本”，讓居住在小區(qū)里的人們確實能感受到安全、舒適、便利。人的安全感靠安全防范系統(tǒng)來保障;人的舒適感靠建筑群的居住環(huán)境和物業(yè)服務水平來實現(xiàn);人的便利感開始由高速通信來達到。

　　環(huán)保節(jié)能、保護生態(tài)及可持續(xù)發(fā)展，是我國重要國策，“四節(jié)能兩環(huán)保”為建筑開發(fā)提出了明確要求。作為高科技的應用和體現(xiàn)，智能化應起到引導、創(chuàng)新作用。要建設(shè)好這樣的高端社區(qū)，除了要有一個好的小區(qū)建筑導向外，還必須要有一個合理的小區(qū)智能化系統(tǒng)分析、規(guī)劃、設(shè)計、應用、運維。

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