上海期貨大廈座落在上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)，是一幢集期貨交易、信息、結(jié)算為一體的智能化樓宇，大廈的智能化系統(tǒng)充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念，其功能設(shè)施完善、先進(jìn)、可靠。2002年經(jīng)上海智能建筑試點(diǎn)工作辦公室組織的專家評(píng)審，以高分評(píng)為甲級(jí)智能建筑大廈。

    上海期貨大廈建筑面積71352平方米，高140米。主體結(jié)構(gòu)為鋼-鋼筋砼組合結(jié)構(gòu)。建筑物由主樓和裙房二大部分組成。主樓地上40層、地下3層，裙房地下3層、地上7層。

系統(tǒng)設(shè)計(jì)
    為大廈內(nèi)用戶提供安全、舒適、便利的生活辦公環(huán)境，是大廈建設(shè)者的目標(biāo)。作為大廈智能化系統(tǒng)的重要組成部分，大廈的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，對(duì)保障大廈內(nèi)的人員生命、財(cái)產(chǎn)的安全，起著舉足輕重的作用。

1.系統(tǒng)組成　
    上海期貨大廈屬于超高層建筑，在消防設(shè)計(jì)規(guī)范上屬于特級(jí)保護(hù)對(duì)象，需采用全面保護(hù)方式。除計(jì)算機(jī)機(jī)房和發(fā)電機(jī)機(jī)房配置了專用的1301氣體滅火系統(tǒng)外，大廈的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)選用的是日本能美R-21Z智能型集中報(bào)警器。

2.系統(tǒng)功能　
    日本能美R-21Z智能型火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備是一臺(tái)多功能電腦管理系統(tǒng)，主機(jī)設(shè)置在大廈底層消防中心。該系統(tǒng)采用技術(shù)先進(jìn)的閉環(huán)智能型集中報(bào)警系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)系統(tǒng)電路和模擬量探測(cè)器輸出值的實(shí)時(shí)監(jiān)視，可靠性高、誤報(bào)率低；該系統(tǒng)以探測(cè)器為單元分別采集、傳輸、顯示、記錄其設(shè)置環(huán)境的參數(shù)，進(jìn)行自我診斷，并可實(shí)現(xiàn)預(yù)報(bào)警、報(bào)警、聯(lián)動(dòng)三級(jí)報(bào)警與控制；該系統(tǒng)可在液晶屏上用漢字顯示各種信息，明了易懂，并可顯示記錄模擬量探測(cè)器的輸出值和一周內(nèi)的探測(cè)參數(shù)；系統(tǒng)采用了高精度的IC卡技術(shù)，管理整個(gè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)（地址、地區(qū)名稱、聯(lián)動(dòng)控制方案等）。該系統(tǒng)具備各種自控功能和定期自動(dòng)試驗(yàn)功能；對(duì)普通型探測(cè)器充分兼容；主信號(hào)線電路傳輸距離達(dá)到1500米。上述特點(diǎn)已滿足了智能大廈火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的要求。

3.系統(tǒng)容量　
    根據(jù)R-21Z2040/4主機(jī)的系統(tǒng)性能，上海期貨大廈消防報(bào)警系統(tǒng)采用四個(gè)控制回路，四個(gè)回路總共有2040點(diǎn)，實(shí)際使用1600余點(diǎn)，使用率＜80%，使系統(tǒng)既能高效率又能高可靠性地工作，同時(shí)又保證了各回路探測(cè)點(diǎn)的余量。根據(jù)工程實(shí)際情況，系統(tǒng)設(shè)置第一控制回路從地下三層至三層；第二控制回路從四層至十三層；第三控制回路從十四層至二十六層；第四控制回路從二十七層至四十層，做到盡量負(fù)荷平衡，余量平均，擴(kuò)充方便。

4.系統(tǒng)特點(diǎn)　
    系統(tǒng)具有聯(lián)動(dòng)控制和與BMS聯(lián)網(wǎng)的功能。系統(tǒng)具有規(guī)范明確要求的各種聯(lián)動(dòng)控制功能。這些功能主要有：對(duì)消防廣播的切換，警鈴的開(kāi)啟，樓層非消防電源及空調(diào)風(fēng)機(jī)電源切除及打開(kāi)樓層送風(fēng)和排煙閥，關(guān)閉防火卷簾門，電梯迫降，開(kāi)啟送風(fēng)及排煙機(jī)以及氣體自動(dòng)滅火設(shè)備、消防泵、噴淋泵等。

    在消防控制室內(nèi)設(shè)置帶有漢化的操作界面，可利用漢化的CRT顯示器（顯示器是帶電容式的觸摸屏的20英寸彩色）和中文屏幕菜單直觀地直接對(duì)消防聯(lián)防設(shè)備進(jìn)行操作，使值班工作人員非常方便地處理各種火警信息。

    上海期貨大廈智能化集成系統(tǒng)BMS是整個(gè)弱電系統(tǒng)的特色，也是功能強(qiáng)大的物業(yè)管理系統(tǒng)的平臺(tái)，充分使用能美R21Z型火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)具有聯(lián)網(wǎng)和提供通訊接口界面的能力，將火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及其它大廈智能化系統(tǒng)的各子系統(tǒng)采用的聯(lián)網(wǎng)的方式集成，實(shí)現(xiàn)了資源共享。[nextpage]

    通過(guò)BMS系統(tǒng)定時(shí)（間隔10秒）讀取報(bào)警系統(tǒng)的報(bào)警、故障狀態(tài)及聯(lián)動(dòng)信息，為系統(tǒng)管理員提供了消防報(bào)警畫(huà)面、設(shè)備故障畫(huà)面、設(shè)備聯(lián)動(dòng)畫(huà)面和報(bào)警明細(xì)報(bào)表、故障明細(xì)報(bào)表，系統(tǒng)管理員在BMS界面上也可查詢報(bào)警系統(tǒng)的報(bào)警履歷、故障履歷以及報(bào)警發(fā)生時(shí)的聯(lián)動(dòng)履歷。這為系統(tǒng)的管理提供了新的手段和方法。因此可以視BMS系統(tǒng)監(jiān)控管理中心是火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的二次監(jiān)控中心。

    通過(guò)BMS系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)可使大廈火災(zāi)報(bào)警實(shí)現(xiàn)與BA、SEC、PA、車庫(kù)等子系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)聯(lián)動(dòng)，使大廈的安全性得到了更進(jìn)一步的提高。

系統(tǒng)運(yùn)行管理
    上海期貨大廈先進(jìn)的消防報(bào)警系統(tǒng)只有在科學(xué)的運(yùn)行管理中才能充分發(fā)揮作用。目前運(yùn)行管理主要分兩部分，一部分是消防控制中心的保安部值班人員的日常操作，另一部分則主要是工程部弱電專業(yè)的日常維護(hù)工作。保安部值班人員每班交接時(shí)作系統(tǒng)自檢一次，發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時(shí)通知工程部處理。平時(shí)發(fā)現(xiàn)預(yù)警或火災(zāi)報(bào)警，立即根據(jù)主機(jī)顯示的地點(diǎn)，保安員迅速趕往現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)處理。

1.按時(shí)進(jìn)行設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)處理系統(tǒng)故障　
    為確保大廈消防報(bào)警系統(tǒng)的正常運(yùn)行，除物業(yè)工程部全力做好系統(tǒng)的日常維護(hù)工作外，考慮到大廈內(nèi)工作性質(zhì)的重要性。大廈物業(yè)管理公司與系統(tǒng)建設(shè)承包商上海大符能美消防設(shè)備有限公司分別簽訂了“火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)”和“1301氣體滅火控制系統(tǒng)”的長(zhǎng)期維保合同。要求做到三個(gè)月一次小維修、半年中維修、每年一次大維修，平時(shí)接到報(bào)修電話后八小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)。在具體執(zhí)行進(jìn)程中，大廈物業(yè)管理公司工程部的有關(guān)技術(shù)人員及時(shí)督促維保工作的開(kāi)展并積極配合，此項(xiàng)工作進(jìn)行的比較順利。大廈報(bào)警系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，各項(xiàng)報(bào)警設(shè)備和聯(lián)動(dòng)設(shè)備的開(kāi)通率始終保持在100%，在消防局組織的歷次檢查中都順利合格通過(guò)，受到了好評(píng)，為期貨大廈消防保衛(wèi)工作提供了有力的技術(shù)保障。

    在實(shí)際運(yùn)行過(guò)程中。雖然，大廈采用的能美光電感煙探測(cè)器的誤報(bào)率通常是比較低的，但也碰到由于空調(diào)冷凝水滴漏或地下室空氣潮濕結(jié)露，造成探測(cè)器內(nèi)積水引起的“誤報(bào)”。這實(shí)際上不是誤報(bào)，是系統(tǒng)報(bào)警督促用戶及時(shí)處理，否則探測(cè)器將會(huì)損壞。當(dāng)類似情況發(fā)生時(shí)，工程部人員會(huì)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理積水，待干燥后重新投入使用，并與其它工種一起研究以盡量減少類似事情的再次發(fā)生。另外某些機(jī)房等部位由于粉塵較多、積灰嚴(yán)重，探測(cè)器也容易“誤報(bào)”，也需要及時(shí)清洗探測(cè)器?！?/P>

2.加強(qiáng)二次裝修過(guò)程中感煙探測(cè)器的管理，杜絕消防報(bào)警盲區(qū)　
    上海期限貨大廈一部分是交易所的自用房，另一部分是出租給金融、證券從業(yè)機(jī)構(gòu)作辦公用房。對(duì)于出租部分，充分滿足客戶的需求是物業(yè)公司應(yīng)盡的義務(wù)。入租客戶的要求是不同的，不同的客戶，有不同的裝修要求，對(duì)大廈原有的感煙探測(cè)器的數(shù)量和位置可能會(huì)產(chǎn)生一些調(diào)整，在具體的操作過(guò)程中，要在保證符合國(guó)家的規(guī)范的基礎(chǔ)為上，以保障消防報(bào)警系統(tǒng)正常、可靠運(yùn)行為前提，與客戶充分溝通協(xié)商品糧解決各種問(wèn)題。因此，物業(yè)公司工程部在審核客戶裝修圖紙時(shí)，嚴(yán)格根據(jù)平面分割的布局、隔斷的高度等情況，結(jié)合條例的規(guī)定，及時(shí)提醒客戶加裝一定數(shù)量的感煙探測(cè)器或?qū)⑽恢幂^偏的探測(cè)器移至合理位置。并統(tǒng)一聯(lián)系大符能美公司組織落實(shí)，做到安裝、調(diào)試、修改軟件及CRT和平面圖一步到位，發(fā)生的費(fèi)用由客戶承擔(dān)。例如，中國(guó)銀聯(lián)公司租賃期貨大廈10層—13層共4層樓面，結(jié)合裝修設(shè)計(jì)，共加裝22個(gè)感煙探測(cè)器。三年多來(lái)，大廈因裝修共增加了煙感55個(gè)，有效地解決了因裝修給消防報(bào)警系統(tǒng)帶來(lái)的探測(cè)盲區(qū)問(wèn)題，杜絕了隱患。

需改進(jìn)問(wèn)題的探討　
    雖然上海期限貨大廈消防報(bào)警系統(tǒng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，并已通過(guò)驗(yàn)收。但在物業(yè)管理工作中，我們發(fā)現(xiàn)，有些設(shè)計(jì)還有更進(jìn)一步改進(jìn)的地方。[nextpage] 　

    1.噴淋管道中監(jiān)控閥的工作狀態(tài)，根據(jù)消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的要求，應(yīng)將其關(guān)閉狀態(tài)信號(hào)反饋給消防主機(jī)。在實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)，為取樣監(jiān)控閥的關(guān)閉信號(hào)，在閥柄完全關(guān)閉處加裝了行程開(kāi)關(guān)，利用觸點(diǎn)的動(dòng)作取得信號(hào)。通常情況下，往往有錯(cuò)誤信號(hào)產(chǎn)生，原因在于閥體關(guān)閉后離開(kāi)完全關(guān)閉還有一點(diǎn)距離，無(wú)法觸動(dòng)行程開(kāi)關(guān)，系統(tǒng)采樣不到關(guān)閉信號(hào)，主機(jī)無(wú)法監(jiān)視，容易疏忽。因此，若將行程開(kāi)關(guān)安裝在閥體完全打開(kāi)的位置，則只要閥體處于任何關(guān)閉位置，主機(jī)都能監(jiān)視到，當(dāng)噴淋系統(tǒng)管道正常時(shí)，可提醒工作人員將監(jiān)控閥及時(shí)打開(kāi)?！?/P>

    2.根據(jù)GB50045-95《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)定》第7.4.6.7條規(guī)定：“臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)的每個(gè)消火栓處應(yīng)設(shè)直接啟動(dòng)消防水泵的按鈕，并應(yīng)設(shè)有保護(hù)按鈕的措施?！逼谪洿髲B的系統(tǒng)中完全按此條款的規(guī)定設(shè)計(jì)施工。但在具體管理中發(fā)現(xiàn)，由于當(dāng)初消火栓按鈕選型時(shí)只有一對(duì)觸點(diǎn)（當(dāng)初設(shè)計(jì)選型時(shí)，無(wú)二觸點(diǎn)消防認(rèn)可產(chǎn)品），只能供啟泵使用，而無(wú)法向消防主機(jī)發(fā)送信號(hào)是哪個(gè)位置的消火栓按鈕動(dòng)作。因此一旦某個(gè)消火栓按扭動(dòng)作后，如要復(fù)位則需全大樓進(jìn)行檢查，非常不方便。如遇真正火情，可能耽誤救險(xiǎn)。所以消火栓按鈕應(yīng)選用具有兩對(duì)觸點(diǎn)的按鈕，即可以直接啟泵，又可以向消防主機(jī)發(fā)送信號(hào)?！?/P>

    3.根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)定》第8.4.5條的規(guī)定：“在排煙支管上應(yīng)設(shè)有當(dāng)煙氣溫度超過(guò)280℃時(shí)能自行關(guān)閉的排煙防火閥?！痹趯?shí)際施工、調(diào)試、檢查中發(fā)現(xiàn)，由于每次排煙閥在調(diào)試、檢查中，聯(lián)動(dòng)后需打開(kāi)，在結(jié)束后又需人工手動(dòng)復(fù)位。但排煙管道通常安裝在吊頂里，防火閥往往安裝在不易操作的地方，給復(fù)位工作帶來(lái)極大的不便。因此建議如選用帶有電動(dòng)操作機(jī)構(gòu)的防火閥，復(fù)位工作可遠(yuǎn)程操作，如此可方便的多。

結(jié)束語(yǔ)　
    上海期貨大廈的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)屬于智能大廈系統(tǒng)的一個(gè)子系統(tǒng)，它既能獨(dú)立正常運(yùn)行和操作，在發(fā)生火警時(shí)，又與其它系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)運(yùn)行，并且其數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)了實(shí)時(shí)向BMS的傳遞，其系統(tǒng)為保證大廈的正常運(yùn)行，日夜默默工作著。它在現(xiàn)代智能建筑中起著極其重要的安全保障作用。